Решение по делу № 2-1146/2018 от 24.01.2018

Дело № 2 – 1146/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                  г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Тучной О.В.

при секретаре         - Пятницыной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющее предприятие «Служба заказчика по ЖКХ» к Меркулову Н. А., Меркуловой О. В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЗ по ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к Меркуловой О. В., Меркулову Н. А. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ железобетонной плиты, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. В основании заявленных требований истец указал, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющее Предприятие «Служба заказчика по ЖКХ» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании решения общего собрания собственников этого многоквартирного дома и заключенных с ними договоров управления. Ответчики Меркулова О.В. и Меркулов Н.А. являются нанимателями (адрес) этом многоквартирном доме. В ООО «СЗ по ЖКХ» поступила жалоба от жильцов (адрес) этого многоквартирного дома о промокании стен в весенний и осенний сезон при таянии снега и проходящих проливных дожей в результате попадания природных осадков в место разрешение железобетонной балконной плиты примыкающей к фасаду вышерасположенной квартиры. Работники управляющей компании произвели обследование в (адрес) результате которого было установлено, что после дождя в квартире над оконном и над балконной дверью наблюдается течь в месте примыкания железобетонной балконной плиты примыкающей к фасаду вышерасположенной квартиры необходим доступ на балкон квартиры, нанимателями которой являются ответчики. Ответчику направлялось предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру для осмотра состояния железобетонной балконной плиты, а при необходимости для проведения работ по устранению недостатков, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома. Однако предписание ответчиками игнорируется. Поскольку ответчики Меркулова О.В. и Меркулов Н.А. являются нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме и отсутствие доступа в принадлежащее им жилое помещение создает препятствие обслуживающей дом организации надлежащим образом осуществлять содержание дома, что нарушает права и законные интересы других собственников (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, истец считает, что на ответчиков подлежит возложению в судебном порядке обязанность предоставить доступ в жиле помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) для осмотра технического состояния и выполнения необходимых ремонтных работ железобетонной плиты, являющейся общим имуществом многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Сокольская Л.С., действующая на основании доверенности от 23.05.2017г., на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики Меркулова О.В. и Меркулов Н.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. Почтовые извещения не были получены адресатом по неизвестной причине и возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу п.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, с согласия истца, признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в заочном порядке, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст.67 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что на основании ордера (№) от (дата). в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) зарегистрированы ответчик Меркулова О.В. и Меркулов Н.А., а также четверо несовершеннолетних детей.

С 01 апреля 2015 года управление многоквартирным домом (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре на основании решения общего собрания собственников МКД и договора управления многоквартирным домом осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющее Предприятие «Служба заказчика по ЖКХ».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что 16 сентября 2016 года в ООО «СЗ по ЖКХ» поступило обращение от жильца (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре ФИО 1 о том, что с августа 2015 года в двух комнатах указанной квартиры (кухня м гостиная) расположенной на 4-ом этаже с торцевой стороны дома, постоянно происходит промокание стен. В весенний и осенний сезоны, с таянием снега и обильными дождями эта проблема усугубляется. С откосов окон не сходят желтые разводы и черно-зеленные пятна, предположительно грибок и плесень, которые не устраняется, а лишь растет. При визуальном обследовании с крыши балкона пятого этажа была обнаружена щель (1-1,5 см) в основании балконной плиты (адрес) куда предположительно и попадают осадки. Также черная от воды полоса от крыши дома по стене всего дома по центру оконных проемов 5-го и 4-го этажей.

13 сентября 2017 года инженером технадзора ООО «СЗ по ЖКХ» составлен акт обследования (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре согласно которому после дождя со стороны квартиры над балконной дверью и над окном наблюдается течь. По межпанельным швам течи нет, течь происходит в месте примыкания железобетонной панельной плиты с фасадом вышерасположенной (адрес).

09 октября 2017 года инженерами технадзора ООО «СЗ по ЖКХ» составлен акт о том, что при неоднократном посещении (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре попасть в квартиру для выполнения работ по ремонту железобетонной балконной плиты нет возможности так как жильцы (адрес) нетрезвом состоянии. Балкон (адрес) частично захламлен.

28 ноября 2017 года управляющей организацией ООО «СЗ по ЖКХ» выдано предписание Меркуловой О.В. о том, что в связи с жалобами собственника жилого помещения (№) по (адрес) на течь по стене здания МКД в месте примыкания железобетонной плиты со стеной (адрес) контролирующие организации: Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края и Управление Роспотребнадзора, ей необходимо предоставить доступ в квартиру для проведения обследования и выявления причины затекания в (адрес) для принятия решения о дальнейших действиях.

Указанное предписание было направлено заказным письмом ФГУП «Почта России» 26.11.2017г., но не было получено адресатом Меркуловой О.В. и выслано обратно отправителю.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, установленные судом обстоятельства по принятию истцом мер по вручению ответчику предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (№) (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре и общему имуществу многоквартирного дома для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ в занимаемое ими жилое помещение, что делает невозможным проведение осмотра и необходимых ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, в связи с чем, по выводу суда исковые требования ООО «СЗ по ЖКХ» о возложении обязанности на Меркулова Н.А. и Меркулову О.В. обеспечить сотрудникам управляющей компании доступ в квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца удовлетворены, в соответствии со ст.98 ГПК РФ в его пользу подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО Управляющее предприятие «Служба заказчика по ЖКХ» - удовлетворить.

Возложить на Меркулова Н. А., Меркулову О. В. обязанность обеспечить сотрудникам ООО Управляющее предприятие «Служба заказчика по ЖКХ» доступ в квартиру, находящуюся по адресу : (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества.

Взыскать с Меркулова Н. А., Меркуловой О. В. в пользу ООО Управляющее предприятие «Служба заказчика по ЖКХ» судебные расходы по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на- Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                 О.В. Тучина