Решение по делу № 2-117/2024 (2-2489/2023;) от 08.11.2023

Дело № 2-117/2024 (2-2489/2023;)

37RS0005-01-2023-002573-32

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 января 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

с участием истца Соловьевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Жамилы Худайбергановны к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Владимирова Ж.Х. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Иск мотивирован тем, что в 2003 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передала дедушке истца ФИО2 земельный участок №, площадью 215 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-1». Одновременно с передачей земельного участка ему была вручена расчетная книжка члена СНТ «Дружба-1», выданная ранее ФИО1, а также свидетельство на право собственности на землю. Сделка не была оформлена в установленном законом порядке, в связи с чем переход права не произошел. Вместе с тем, титульный собственник ФИО1 отказалась от своего права на земельный участок ввиду невозможности по состоянию здоровья его обрабатывать и содержать, утратила к нему интерес, передав участок дедушке истца ФИО2 в постоянное владение и пользование. Согласно выписке из ЕГРН земельному участку присвоен №, кадастровая стоимость не определена. За земельный участок истец с 2020 года ежемесячно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате не имеет. В период с 2003 года по 2020 год уплату ежегодных членских и целевых взносов за указанный земельный участок осуществлял ФИО2, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Время владения земельным участком ФИО2 с 2003 по 2020 год истец присоединяет к своему владению. Он являлся членом СНТ «Дружба-1», а с 2020 года членом СНТ является истец. Она занимается обработкой земельного участка, несет расходы по его содержанию, своевременно и в полном объеме уплачивает ежегодно членские и целевые взносы. Согласно справке ООО «Компания оценки и права» от 13.09.2023 № 2023/2258 рыночная стоимость земельного участка составляет 71000 руб. На основании изложенного истец просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 215 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлен наследник титульного собственника спорного земельного участка, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бабаев А.В.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по установленным адресам. От Администрации г.о. Кохма поступил отзыв на иск, в котором указано, что притязаний на спорный земельный участок Администрация не имеет. От соответчика Бабаева А.В. возражений, ходатайств не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Дружба-1», Управление Росреестра по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Управление Росреестра направило отзыв на иск, в котором оставило решение на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании частей 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался(п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации г. Кохма от 06.12.1993 № ФИО1, 1955 г.р., предоставлен на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №.

Оригинал свидетельства находится на руках у истца Владимировой Ж.Х.

Согласно выписке из ЕГРН в особых отметках в качестве правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1.

ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела к ее имуществу следует, что единственным наследником, принявшим наследство, является ФИО12 Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок нотариусом не выдавалось, в качестве наследственного имущества наследником заявлено не было.

Из объяснений истца и показаний свидетеля Никифоровой Е.А. следует, что с начала 2000-х годов спорным земельным участком владел и пользовался дедушка ФИО3 – ФИО2, после его смерти им стала пользоваться истец, она с мужем выстроила на участке садовый домик, занимается огородом, установили там теплицы.

Свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справками о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, справкой комитета <адрес> ЗАГС подтверждается, что ФИО3 является внучкой ФИО2 по линии матери – ФИО10

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от 26.09.2023, СНТ «Дружба-1» подтверждает, что земельный участок, площадью 215 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Владимировой Ж.Х. Владимирова Ж.Х. является членом садоводческого товарищества с 2020 года, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Из представленной истцом в материалы дела расчетной книжки № следует, что с 2017 года квитанции об уплате членских взносов выдавались на имя ФИО2, а с 2020 года – на имя ФИО11

Согласно справке ООО «Компания оценки и права» от 13.09.2023 рыночная стоимость земельного участка составляет 71000 руб.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец с 2020 года, а ее дед ФИО2 – с 2003 года, открыто, добросовестно и непрерывно владели и пользовались спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Изначально указанный земельный участок принадлежал ФИО1, однако в 2003 году был передан ею ФИО2, что подтверждается свидетельскими показаниями Никифоровой Е.А.,справкой СНТ «Дружба-1», расчетной книжкой №, после чего участком начал открыто пользоваться ФИО2, а после него – истец ФИО3 Правопритязаний третьих лиц на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что спорный объект недвижимости находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении истца и членов ее семьи более 15 лет, притязаний со стороны других лиц не установлено, препятствий к признанию права частной собственности истца на данный земельный участок не имеется, суд находит исковые требования Владимировой Ж.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Владимировой Жамилы Худайбергановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, удовлетворить.

Признать за ФИО3 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 215 кв.м.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Фищук