Решение по делу № 2-899/2016 от 04.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН и в Едином реестре земель в отношении земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес> исключении из ГКН и из Единого реестра земель сведений в отношении указанного земельного участка, осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

К его земельному участку прилегают земельные участки № и № по <адрес>. Собственником земельного участка № является ФИО5, участка № – ФИО6, участка № – ФИО2

В <дата> г. истец решил установить местоположение границ своего земельного участка в соответствии с земельным законодательством РФ. В связи с чем обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для установления местоположения границ земельного участка и составления межевого плана для внесения сведений о его границах в ГКН. Кадастровым инженером ФИО8 были проведены работы по установлению местоположения границ земельного участка и составлен межевой план. <дата> истец обратился в Отдел кадастрового учета № ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ФСГРКиК с заявление о государственном учете и в связи с установлением местоположения его границ с приложением указанного выше межевого плана.

<дата> истец получил решение Росреестра об отказе в учете изменений его земельного участка по причине того, что граница земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:529.

В связи с указанным отказом Росреестра в учете изменений объекта земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для выявления возможных причин возникновения пересечения границ его земельного участка с границами земельных участков №, №, и близлежащего земельного участка №. Согласно заключению инженера ФИО10 при проведении им кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:4 (участок № по <адрес>).

Отсюда следует, что граница земельного участка истца пересекает границы смежных участков № и №, а граница земельного участка № пересекает существующее ограждение №, в связи с несоответствием кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ этих смежных участков и близлежащего участка.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд, где были проведены две землеустроительные экспертизы и вынесено решение суда от <дата> После этого <дата> был подготовлен межевой план.

<дата> истец обратился в Росреестр для учета изменений сведений в ГКН о местоположении границ и площади земельных участков и межевой план от <дата>.

<дата> Росреестр вынес решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №:239. <дата> в Росреестр было подано решение суда для учета изменений сведений в ГКН о местоположении границ и площади земельных участков, после чего <дата> Росреестр вынес решение об отказе в снятии приостановления осуществления кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №:239.

В связи с вышеизложенным не представляется возможным исполнить решение суда, так как участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №:7 не позволяет участкам 9, 10 и 11 произвести учет изменений сведений ГКН местоположения границ и площади земельных участков.

Определением суда от <дата> производство по делу в части осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:239 и установлении границ данного земельного участка прекращено.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с учетом участия его представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основания, изложенным в иске.

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об отложении слушания дела не просила, причин неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО12, выполнявшая судебную землеустроительную экспертизу по гражданскому делу № пояснила, что при проведении экспертизы был также исследован земельных участок ответчицы, в результате исследования установлено наличие кадастровой ошибки в определении данного участка. При подготовке заключения ею был предложен 2 варианта исправления кадастровой ошибки с учетом фактического пользования и с учетом площадных характеристик согласно данным правоустанавливающих документов. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?Выслушав представителя, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению удовлетворению в силу следующего: В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным HYPERLINK consultantplus://offline/main?base=LAW;n=78820;fld=134законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «HYPERLINK consultantplus://offline/main?base=LAW;n=90914;fld=134;dst=100009Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описани???????????????????????????????????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J???????J?J?J????????J?J?J??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????©?‘?‘???????????=??????????E??????????????E??????????????E???E??????E?????¤?¤?D??????E???????? ??????E?????Є??????????????????????????????????@??????J?J?J????????J?J?J???????J?J?J????????J?J?J????????J?J?J????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J????????????????????????J?J?J????????J?J?J???????J?J?J????????J?J?J??????? Выслушав представителя, специалиста, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено судом, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером №:239 по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 9).

Решением Воскресенского городского суда Московской области от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу № произведен учет изменений сведений ГКН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:4 и №:529, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №:239 согласно приложению № к заключению эксперта № № от <дата>.

Как следует из решения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области № № от <дата> по результатам проверки выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №:4, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №:7. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами земельного участка с кадастровым номером №:7 может рассматриваться наличие технической и/или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:7 или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Собственником земельного участка является ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Согласно пояснениям специалиста ФИО12 пересечение границ земельных участков возникло в результате кадастровой ошибки в определении границ земельного участка ответчицы, при проведении экспертизы ей были предложены варианты исправления данной ошибки, которые не затрагивают прав других землепользователей.

Таким образом, суд, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы № М-033/12/14 от <дата>, проведенной по гражданскому делу №, и пояснения специалиста ФИО12, данные в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН и в Едином реестре земель в отношении земельного участка с кадастровым номером №:7.

Вместе с тем, суд считает, что требование об исключении из ГКН сведений в отношении указанного земельного участка удовлетворению не подлежит, поскольку не предусмотрено законодательством, однако считает возможным произвести учет изменений сведений ГКН о местоположении и площади земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с приложением к ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 (л.д. 65).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости и в Едином реестре земель в отношении земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №:7, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуального жилищного строительства, площадью 1520 кв.м, принадлежащего ФИО2 в соответствие со следующим каталогом координат поворотных точек границ земельного участка:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Решение по делу № 2-899/2016 от 04.02.2016

2-899/2016

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица