Решение по делу № 2|1|-91/2018 от 12.02.2018

№ 2(1)-91/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 13 апреля 2018 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чижова Д.А.

при секретаре Фатеевой А.Г.,

с участием истца Посашнова Е.А., ответчика Обухова В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посашнова Евгения Алексеевича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖЭУ 3», Обухову Виктору Леонидовичу о понуждении заключить отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельного платежного документа, определении порядка оплаты за жилое помещение, понуждении произвести раздел задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Посашнов Е.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» (далее ООО «ГКУ») и Обухову В.Л., указав, что он является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Решением Ясненского районного суда от 05.02.2016г. с него и Обухова В.Л. в пользу ООО «ГКУ» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 60 886,66 рублей по ? доле с каждого. Исполнительное производство в отношении него было прекращено в связи погашением задолженности в полном объеме. Обухов В.Л. является сособственником в виде ? доли квартиры по ... до настоящего времени не оплачивает коммунальные услуги. В указанной квартире он не поживает, после принудительного взыскания задолженности платежи по коммунальным услугам им и Обуховым В.Л. не вносились, в том числе по состоянию здоровья и сложному материальному положению.

Истец просил суд произвести раздел лицевого счета и определить порядок оплаты между ним и Обуховым В.Л. за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ..., пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру – по ? доли за каждым; обязать ООО «ГКУ» заключить с ним отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру; обязать ООО «ГКУ» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ему и Обухову В.Л. в размере ? доли с выдачей отдельных платежных документов; произвести разделение основного долга по коммунальным платежам по состоянию на январь 2018 года.

В последующем, истец изменил предмет иска и предъяви требования к ответчику ООО Управляющая компания «ЖЭУ-3», и окончательно просил суд обязать ООО УК «ЖЭУ-3» заключить с ним и с Обуховым В.Л. отдельное соглашение о размере расходов на оплату коммунальных услуг в размере ? доли, выдать ему и Обухову В.Л. отдельный документ на оплату коммунальных услуг на квартиру ... определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и Обуховым В.Л. за указанную квартиру, пропорционально долям в праве общей долевой собственности по ? доли; обязать ООО УК «ЖЭУ-3» произвести разделение основного долга по коммунальным платежам между истцом и Обуховым В.Л., возникшего по состоянию на декабрь 2017г. в сумме 113770,36 рублей.

Определением суда от 13.03.2018г. прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований Посашнова Е.А., предъявленных к ООО «ГКУ».

В судебном заседании Посашнов Е.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что раздел основного долга по коммунальным платежам между ним и Обуховым В.Л., возникшего по состоянию на декабрь 2017г., он просит произвести в связи с тем, что в настоящее время вновь образовалась большая задолженность по данным платежам и часть своего долга он хотел бы погашать отдельно от Обухова В.Л. ООО «ГКУ», производящее начисление платы коммунальных услуг и являющаяся управляющей компанией ООО УК «ЖЭУ 3», отказало ему и Обухову В.Л. в отдельном начислении коммунальных услуг мотивируя тем, что они должны сначала погасить всю задолженность, а только потом обращаться для заключения отдельного соглашения о размере расходов на оплату коммунальных услуг.

Ответчик Обухов В.Л. в судебном заседании исковые требования Посашнова Е.А. признал в полном объеме, а также признал обстоятельства на основании которых истец заявляет свои требования. Указал, что он является сособственником ? доли квартиры ..., в досудебном порядке у них отсутствует возможность раздельной оплаты коммунальных услуг. Истец в данной квартире не проживает, однако несет расходы по оплате коммунальных услуг как собственник. В настоящее время у него сложилось сложное материальное положение, в связи с чем он не осуществляет оплату коммунальных услуг в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ 3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленных суду пояснениях на исковое заявление, указало, что ООО «ГКУ» выставляет гражданам квитанции на коммунальные услуги на основании договоров, заключенных с управляющими компаниями. В настоящее время у истца и ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 118 147,39 рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, представляющее собою отдельную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Как следует из материалов дела – свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2014г. и решения Ясненского районного суда от 05.02.2016г., собственниками спорной квартиры по ? доле каждый являются Посашнов Е.А. и Обухов В.Л. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.03.2014г.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... и договора управления многоквартирным домом от 30.12.2016г. установлено, что управлением многоквартирным жилым домом осуществляется ООО Управляющая компания «ЖЭУ 3». ООО «ГКУ» на основании договора от 30.12.2016г., заключенного с ООО УК «ЖЭУ 3», осуществляет прием платежей физических лиц и ведение учета платежей.

Из пояснений истца судом установлено, что он зарегистрирован в спорной квартире, вместе с тем добровольно отказался от проживания и пользования квартирой.

Согласно с ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений в вопросе № 27 данных Верховным судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2006 года, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размерам долей в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Исходя из разъяснений в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела истец Посашнов Е.А. и ответчик Обухов В.Л., являются собственниками спорной квартиры по ? доле каждый. Таким образом, на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения не достигнуто, суд приходит к выводу, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, право получить отдельный платежный документ на оплату данных услуг.

Таким образом, требования истца о распределении между ним и ответчиком Обуховым В.Л. ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за спорную квартиру с учетом их долей в праве собственности на квартиру являются законными и обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности распределения расходов по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение и возложении на них обязанности производить оплату в размере по ? доли на каждого.

Поскольку каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа, следовательно, суд считает необходимым обязать ООО «ЖЭУ 3» заключить с Посашновым Е.А. и Обуховым В.Л. отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, производить начисление истцу – ? доли и ответчику – ? доли ежемесячно начисленной платы с выдачей каждому отдельного платежного документа.

Разрешая заявленные исковые требования в части раздела основного долга по коммунальным платежам между истцом и Обуховым В.Л., возникшего по состоянию на декабрь 2017г. в сумме 113770,36 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, истец не лишен возможности производить оплату возникшей задолженности в размере пропорционально принадлежащей ему доле с указанием в платежном документе или ином заявлении его в качестве плательщика, периода оплаты и видов оплаченных им коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ 3», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ 3» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░ 2018 ░░░░

░░░░░: