Дело № 2-912/2019
УИД: 23RS0058-01-2019-001061-08
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Сочи 27 мая 2019 года Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Леошик Г.Д.
при секретаре Ильиной Н.И.,
с участием представителя истца Климова Е.М. – Богдановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Е.М. к Полозов В.А. о признании предварительного договора заключенным и постановке помещений на кадастровый учет и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Климова Е.М. обратилась в суд с иском к Полозов В.А., в котором, уточнив требования, просит признать заключенным предварительный договор купли-продажи от 21.08.2018г. жилого помещения общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Полозов В.А. на помещение с кадастровым номером №, площадью 134,5 кв.м., этаж расположения - 3, признать право собственности Климова Е.М. на помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - 3, адрес: <адрес>, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №. Признать право собственности Полозов В.А. на следующие помещения, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером № помещение, назначение – жилое, общей площадью 51,7 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения - 3; помещение, назначение – жилое, общей площадью 34,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №), этаж расположения – 3, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что Полозов В.А. является собственником помещения общей площадью 134,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 21.08.2018 г. между Климова Е.М. и Полозов В.А. заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1 Договора, продавец – Полозов В.А. обязался в будущем продать, а покупатель – купить помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №). Указанный объект расположен в помещении с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>. Указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого помещения с кадастровым номером № - 1/3 долю в праве. После регистрации перехода права собственности доли будут распределены следующим образом: Полозов В.А. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности; Климова Е.М. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Стороны определили в п.3 Договора его цену в размере 650 000 рублей за каждую 1/3 долю в праве. Цена договора уплачена покупателем в момент его заключения. Пунктом 5 договора определено, что продавец – Полозов В.А. обязуется заключить с покупателем – Климова Е.М. основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора подписать основной договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1 и обратится в УФРС Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.
Однако, по истечение 10 дней Полозов В.А. не совершил указанные действия. Климова Е.М. направила письменное уведомление о необходимости выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 20.07.2018 г., однако Полозов В.А. письменно выразил свое несогласие. В настоящее время истцу достоверно известно, что ответчик Полозов В.А. в полном объеме использует переданные им объекты по предварительному договору купли-продажи от 21.08.2018 г. несмотря на то, что момент исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не наступил, в виду того, что Полозов В.А. до настоящего времени уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств.
В судебном заседании представитель Климова Е.М. – Богданова Е.А. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив вышеизложенное.
Ответчик Полозов В.А., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 августа 2018 года между Полозов В.А. и Климова Е.М. заключен предварительный договор купли-продажи помещения, назначение – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера в поэтажном плане №), расположенного в помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 1 Договора, указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого помещения с кадастровым номером № – 1/3 долю в праве. Стоимость указанного помещения определена в размере 650 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 5 Договора, стороны обязались в течение десяти дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи подписать основной договор купли-продажи объекта, являющегося предметом договора, обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.
20.09.2018г. истец обратилась в адрес ответчика с заявлением об исполнении предварительного договора купли-продажи от 21.08.2018г. в срок до 05.11.2018г., на что получила отказ.
В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком до настоящего времени обязательства в полном объеме по предварительному договору не выполнены, договор купли-продажи не заключен.
Таким образом, истцом представлены убедительные доказательства в подтверждение своих исковых требований, а, следовательно, само обращение с настоящим иском в суд, законно и обоснованно.
Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № установлено, что помещение с кадастровым номером № в процессе фактического пользования технически разделено на следующие помещения: помещение, назначение – жилое, общей площадью 21,7 кв.м. (условные номера на поэтажном плане № помещение, назначение – жилое, общей площадью 34,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане № помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане №)., помещение № общей площадью 6кв.м. – места общего пользования. Указанные помещения соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, требованиям сейсмологии, предъявляемым к такого рода помещениям.
Суд, дав оценку указанному заключению эксперта, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.
На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Таким образом, поскольку фактически жилое помещение разделено ответчиком в период его пользования, также по предварительному договору ответчиком была продана часть жилого помещения, площадью 48,5 кв.м., включающая в себя помещения с условными номерами в поэтажном плане №, требования истца подлежат удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 21.08.2018 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 134,5 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №, ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:
- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №;
- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:
░░░░░░ ░░░░:
- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №);
- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №);
- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 10,11,12,13,14). ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░: <░░░░░>. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░.░. ░░░░░░
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░░░░: ░░░░░: