Дело № 2-912/2019

УИД: 23RS0058-01-2019-001061-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                     27 мая 2019 года         Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Ильиной Н.И.,

    с участием представителя истца Климова Е.М. – Богдановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова Е.М. к Полозов В.А. о признании предварительного договора заключенным и постановке помещений на кадастровый учет и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Климова Е.М. обратилась в суд с иском к Полозов В.А., в котором, уточнив требования, просит признать заключенным предварительный договор купли-продажи от 21.08.2018г. жилого помещения общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане ), расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Полозов В.А. на помещение с кадастровым номером , площадью 134,5 кв.м., этаж расположения - 3, признать право собственности Климова Е.М. на помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане ), этаж расположения - 3, адрес: <адрес>, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером . Признать право собственности Полозов В.А. на следующие помещения, образованные в результате раздела помещения с кадастровым номером помещение, назначение – жилое, общей площадью 51,7 кв.м. (условные номера на поэтажном плане ), этаж расположения - 3; помещение, назначение – жилое, общей площадью 34,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане ), этаж расположения – 3, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что Полозов В.А. является собственником помещения общей площадью 134,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>. 21.08.2018 г. между Климова Е.М. и Полозов В.А. заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п.1 Договора, продавец – Полозов В.А. обязался в будущем продать, а покупатель – купить помещение, назначение помещения – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане ). Указанный объект расположен в помещении с кадастровым номером по адресу: Россия, <адрес>. Указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого помещения с кадастровым номером - 1/3 долю в праве. После регистрации перехода права собственности доли будут распределены следующим образом: Полозов В.А. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности; Климова Е.М. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Стороны определили в п.3 Договора его цену в размере 650 000 рублей за каждую 1/3 долю в праве. Цена договора уплачена покупателем в момент его заключения. Пунктом 5 договора определено, что продавец – Полозов В.А. обязуется заключить с покупателем – Климова Е.М. основной договор купли-продажи в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора подписать основной договор купли-продажи объекта, указанного в п. 1 и обратится в УФРС Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

Однако, по истечение 10 дней Полозов В.А. не совершил указанные действия. Климова Е.М. направила письменное уведомление о необходимости выполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от 20.07.2018 г., однако Полозов В.А. письменно выразил свое несогласие. В настоящее время истцу достоверно известно, что ответчик Полозов В.А. в полном объеме использует переданные им объекты по предварительному договору купли-продажи от 21.08.2018 г. несмотря на то, что момент исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи не наступил, в виду того, что Полозов В.А. до настоящего времени уклоняется от надлежащего исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель Климова Е.М. – Богданова Е.А. настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

    Ответчик Полозов В.А., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 августа 2018 года между Полозов В.А. и Климова Е.М. заключен предварительный договор купли-продажи помещения, назначение – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера в поэтажном плане ), расположенного в помещении с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 Договора, указанное помещение представляет собой отчуждаемую долю жилого помещения с кадастровым номером – 1/3 долю в праве. Стоимость указанного помещения определена в размере 650 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания предварительного договора купли-продажи.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 Договора, стороны обязались в течение десяти дней с момента подписания предварительного договора купли-продажи подписать основной договор купли-продажи объекта, являющегося предметом договора, обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

20.09.2018г. истец обратилась в адрес ответчика с заявлением об исполнении предварительного договора купли-продажи от 21.08.2018г. в срок до 05.11.2018г., на что получила отказ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Между тем, как установлено в судебном заседании, ответчиком до настоящего времени обязательства в полном объеме по предварительному договору не выполнены, договор купли-продажи не заключен.

Таким образом, истцом представлены убедительные доказательства в подтверждение своих исковых требований, а, следовательно, само обращение с настоящим иском в суд, законно и обоснованно.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта установлено, что помещение с кадастровым номером в процессе фактического пользования технически разделено на следующие помещения: помещение, назначение – жилое, общей площадью 21,7 кв.м. (условные номера на поэтажном плане помещение, назначение – жилое, общей площадью 34,3 кв.м. (условные номера на поэтажном плане помещение, назначение – жилое, общей площадью 48,5 кв.м. (условные номера на поэтажном плане )., помещение общей площадью 6кв.м. – места общего пользования. Указанные помещения соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, требованиям сейсмологии, предъявляемым к такого рода помещениям.

Суд, дав оценку указанному заключению эксперта, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно мотивированно, обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

На основании пункта 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, поскольку фактически жилое помещение разделено ответчиком в период его пользования, также по предварительному договору ответчиком была продана часть жилого помещения, площадью 48,5 кв.м., включающая в себя помещения с условными номерами в поэтажном плане , требования истца подлежат удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 21.08.2018 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░ 134,5 ░░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: , ░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ;

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░: .

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░:

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ );

    - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ );

- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 10,11,12,13,14). ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,7 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░. (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ , ░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,5 ░░. ░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ), ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░                                      ░.░. ░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░:

2-912/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Климова Екатерина Михайловна
Ответчики
Полозов Вадим Александрович
Другие
Управление Росреестра по г.Сочи
Суд
Хостинский районный суд г. Сочи
Судья
Леошик Г.Д.
Дело на сайте суда
sochi-xostinsky.krd.sudrf.ru
20.03.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.03.2019Передача материалов судье
21.03.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.03.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.04.2019Подготовка дела (собеседование)
09.04.2019Производство по делу приостановлено
20.05.2019Производство по делу возобновлено
20.05.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.05.2019Судебное заседание
27.05.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.06.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.05.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее