Решение по делу № 2-270/2022 (2-4215/2021;) от 09.11.2021

Дело № 2-270/22

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 марта 2022 года                                             г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                        Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ "<данные изъяты> о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом границ в соответствующих координатах. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит данный земельный участок, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. При обращении к кадастровому инженеру ей стало известно, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, при этом с момента его приобретения границы участка не менялись, споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также уточнила заявленные требования и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка истца согласно варианту №, предложенному экспертом.

Представитель ответчика СНТ "<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление председателя правления, согласно которому против удовлетворения заявленных требований не возражает, подтверждает, что ограждение на местности на протяжении всего времени владения не менялось.

Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    Изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок поставлен на кадастровый учет в конкретных границах (л.д. 10-12, 23, 49-50).

Как следует из справки СНТ «<данные изъяты> ФИО2 является членом товарищества, платит членские и целевые взносы, владеет и пользуется участком № более ДД.ММ.ГГГГ по фактическому его расположению (огороженным забором) и размерам (№ кв.м), на участке построены дом и сарай, растут плодовые деревья и кустарники; границы земельного участка не изменялись, забор со стороны дорог расположен по линии соседних участков, споров со смежными землепользователя не имеет (л.д. 22).

        Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 71-106), границы земельного участка с КН № закреплены на местности (металлический забор по периметру). На земельном участке расположены жилое строение, хозяйственное строение и парник. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет № кв.м, величина несоответствия с площадью земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет № кв.м, что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Согласно представленной картографической основе, земельный участок имеет форму трапеции с высотой № м и основаниями № м.

        Расположение относительно смежных землепользователей соответствует фактическому расположению. При сопоставлении размеров земельного участка по фактическому пользованию и картографической основе было выявлено, что ширина земельного участка превышает ширину участка по картографической основе на № м.

    По мнению эксперта, увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования с юго-западной стороны.

    Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения, выявленное смещение вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим границам:

    - границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

    - границы земельного участка имеют линейное смещение на северо-восток, что исключает несоответствие ограждения по всем четырем сторонам;

    - границы земельного участка смещены на земли общего пользования;

    - фактические границы земельного участка соответствуют фактическому расположению границ земельных участков через дорогу (проходят по одной линии без выступов);

    - за границами участка расположено строение, права на которые зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

    Ограждение земельного участка представляет собой металлический забор. Ограждение имеет следующие признаки накопленного износа: начальное поражение коррозией, отсутствие отклонения столбов от вертикали, отсутствие разрушения металлического профиля. Данные признаки физического износа соответствуют возрасту внешнего ограждения более ДД.ММ.ГГГГ.

    По данным ресурса <данные изъяты> самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок не имел ограждения и объектов капитального строительства.

    Следующий фрагмент местности датирован ДД.ММ.ГГГГ году существовали ограждения земельного участка и жилое строение на участке. Таким образом, ограждение и жилое строение были возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ, сарай в западном углу был построен в ДД.ММ.ГГГГ.

    На земельном участке также расположены плодово-ягодные насаждения, определить давность насаждений не представляется возможным ввиду того, что многолетние насаждения могут быть высажены как саженцами, так и сформировавшимися деревьями.

    По мнению эксперта, увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» с юго-западной стороны. Несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических границ, связано в том числе с наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Выявленное смещение вызвано наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН по следующим причинам:

    - границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;

    - границы земельного участка имеют линейное смещение на северо-восток, что исключает несоответствие ограждения по всем четырем сторонам;

    - границы земельного участка смещены на земли общего пользования;

    - фактические границы земельного участка соответствуют фактическому расположению границ земельных участков через дорогу (проходят по одной линии без выступов);

    - за границами участка расположено строение, права на которое зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

    Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

    - внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);

    - аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.

        При этом экспертом представлены два варианта установления (уточнения) границ земельного участка с КН №.

        Согласно 1 варианту границы земельного участка предложены по фактическому пользованию ввиду расположения сарая в западной части участка, права на который зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством; при этом координаты принимают следующие значения:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Площадь земельного участка составит № кв.м.

        Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м. Величина несоответствия составляет №.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – № кв.м.

        Согласно 2 варианту границы предложены по фактическому пользованию с учетом площади участка по сведениям ЕГРН, однако при данном варианте юго-западная граница земельного участка будет пересекать сарай, права на который зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

        Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

        Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение в том числе факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца, суд считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

        Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что данный предложенный экспертом вариант уточнения границ наиболее соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН № кв.м) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердил факт длительного пользования участком в существующих границах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий            подпись