Решение от 04.12.2020 по делу № 2-4414/2020 от 13.10.2020

Дело № 2-4414/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи А.А. Залуцкой,

при секретаре М.Е. Турчаниновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карабашского городского округа Челябинской области к Мартынову С.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карабашского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском к Мартынову С.Ф., в котором с учетом уточнения, просила о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26 февраля 2006 года № за период с 26 июля 2013 года по 07 октября 2020 года в размере 51 797 руб. 52 коп., пени в размере 4331 руб. 57 коп.

В обоснование заявленных требований истец указано, что между администрацией Карабашского городского округа и Мартыновым С.Ф. заключен договор аренды от 26 февраля 2006 года № земельного участка, находящегося в государственной собственности. По условиям вышеуказанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 160 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации дачного дома. Согласно кадастровой справке, кадастровая стоимость земельного участка составляет 234 448 руб. Задолженность за период с 26 февраля 2006г. по 10 сентября 2020 года составляет 61 317 руб. 40 коп. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца администрации Карабашского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Мартынов С.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Мартынова С.Ф. – Каюда Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Заслушав пояснения представителя ответчика Каюда Л.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и условиями и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 26 февраля 2006 года между администрацией Карабашского городского округа Челябинской области и Мартыновой В.Л. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 160 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., для использования в целях эксплуатации дачного дома, на срок с 21 февраля 2006 года по 20 февраля 2055 года (л.д. 26-29).

09 августа 2013 года между Мартыновой В.Л. и Мартыновым С.Ф. заключен договор дарения дачного дома, общей площадью 25 кв.м, находящегося по адресу: ...

Право собственности Мартынова С.Ф. на указанный дачный дом зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 35).

Также 09 августа 2013 года между Мартыновой В.Л. (сторона-1) и Мартыновым С.Ф. (сторона-2) заключен договор уступки права аренды земельного участка по адресу ... Согласно п.1 указанного договора, сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности в полном объеме на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Мартыновой В.Л. на основании договора аренды № от 26 февраля 2006г.

Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок за 2006 год составляет 369 руб. 60 коп. Арендная плата согласно п. 3.3 договора начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. с 26 февраля 2006г. Согласно пунктам 3.2, 3.3 Договора аренды, арендатор, обязуется вносить арендную плату равными частями ежеквартально не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управления финансов администрации Карабашского городского округа.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что размер арендной платы пересматривается при: изменении (или) индексации базовых размеров арендной платы, ставок земельного налога на очередной финансовый год, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Челябинской области; в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Собрания депутатов Карабашского городского округа № 584 от 22 мая 2014 года "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа" утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Карабашского городского округа.

Согласно предоставленному расчету сумма основного долга по арендной плате по договору от 26 февраля 2006г. № (расчетный период с 26 июля 2013 года по 07 октября 2020 года составляет 51 797 руб. 52 коп., пени в размере 4331 руб. 57 коп.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исходя из положений ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43, в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как видно из материалов дела, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 02 сентября 2019г. (л.д. 23).

Вынесенный 06 сентября 2019г. судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений Мартынова С.Ф. 02 декабря 2019 года.

В суд с вышеуказанным иском истец обратился 13 октября 2020 года (л.д. 4-6).

Принимая во внимание, что истец 02 сентября 2019 года обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, данный судебный приказ был вынесен 06 сентября 2019 года и отменен определением мирового судьи от 02 декабря 2019 года, период с даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (02 сентября 2019 года) до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (02 декабря 2019 года), подлежит исключению при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением с 13 октября 2020 года, с учетом срока судебной защиты, исковая давность распространяется на период, предшествующий октябрю 2017 года.

Сам факт истечения срока исковой давности в соответствии с положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации служит самостоятельным основанием для отказа в иске за период с 26 июля 2013 года по сентябрь 2017 года, исключает необходимость исследования представленных истцом доказательств.

В материалы дела стороной истца представлен расчет задолженности ответчика за период с октября 2017г. по октябрь 2020 года, согласно которому задолженность по договору аренды составляет 22 017 руб. 54 коп., пени – 1621 руб. 29 коп.

Представленный истцом расчет задолженности содержит подробное описание структуры задолженности, обладает признаками проверяемости, оснований для признания его неправильным суд не усматривает. Контррасчет стороной ответчика не представлен, сторона ответчика возражений по указанному расчету не высказал.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 26 февраля 2006г. №148 за период с 01 октября 2017 года по октябрь 2020 года размере 22 017 руб. 54 коп., пени в размере 1621 руб. 29 коп., исходя из информационного расчета представленного истцом, и приобщенного к материалам гражданского дела.

Поскольку размер взыскиваемой арендной платы и пени изменился, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 909 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░░░ 2006░. № ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░ 22 017 ░░░. 54 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1621 ░░░. 29 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 909 ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

...