Решение от 18.07.2022 по делу № 2-181/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-181/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года с. Советское

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Аксютиной Н.М.,

при секретаре Роот Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КФХ «Герасимов Дмитрий Ваславович» к Демидову Николаю Петровичу, Демидовой Ирине Кузьминичне, Гнездиловой Валентине Александровне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным образование земельного участка, признании отсутствующим права общей совместной собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании наличие реестровой ошибки,

установил:

КФХ Герасимов Д.В. обратился в суд с иском к Демидову Н.П., Демидовой И.К., Гнездиловой В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в обоснование которого указал, что КФХ «Герасимов Д.В.» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 894 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Советский, <адрес> кадастровым номером: №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ) составлена запись №. Границы данного участка установлены в соответствии с законом. Указанный участок состоит из двух контуров.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения.

Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и
приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и
земель иных категорий.

Данный участок расположен в санитарно-защитной зоне ООО «Аграрий Алтая» и приобретен для осуществления фермерским хозяйством его предпринимательской и иной экономической деятельности. Деятельность истца на земельном участке с кадастровым номером: № направлена на производство и потребления материальных благ.

Демидову Н.П. (участнику и директору ООО «Аграрий Алтая») принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Советский, <адрес> с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №. Демидов Н.П. с целью увеличения своего предприятия скупает все земельные участки расположенные недалеко от его организации.

Для верного понимания обстоятельств дела составлена хронология юридически
значимых действий:

ДД.ММ.ГГГГ согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ Гнездиловой В.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м, и в пользование 700 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> об уточнении площади земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с межеванием границ земельного участка, предоставлен в собственность Гнездиловой В.А. земельный участок по адресу: <адрес>. кадастровый №. <адрес> участка 2000,03 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление Администрации Сетовского сельсовета
Советского <адрес> от 25.07.2003г. № об уточнении площади земельного участка (постановлено считать находящимся в пользовании у Гнездиловой В.А. земельный участок из земель поселений с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, уточненной площадью участка 2082 кв.м., вместо 700 кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между Гнездиловой В.А. и ДВВ Предмет договора - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь участка 2000,03 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено Постановление Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка и передаче его в аренду (постановлено изъять из пользования у Гнездиловой В.А. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, площадь участка 2082 кв.м, и передать в аренду указанный земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к данному постановлению сроком на 10 лет ДВП).

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского <адрес> и Демидовым Николаем Петровичем, предмет договора – земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь участка 2082 кв.м, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписано Соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского <адрес> и Демидовым Н.П. Предмет договора - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь участка 2082 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ подписан Договор купли-продажи земельного участка № между
администрацией Советского <адрес> и Демидовым Н.П., Демидовой И.К. Предмет договора земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь участка 2082 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Заключен Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Демидовым Н.П., Демидовой И.К. и ООО «Аграрий Алтая». Предмет договора - земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Площадь участка 2082 кв.м, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от 20.01.1993г., Постановления администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> 04.02.1992г. Демидов П.Н. - представитель Гнездиловой В.А., в Росреестре повторно зарегистрировал права Гнездиловой В.А. на земельный участок площадью 700 кв.м. (0,7 га) по адресу: <адрес>, но уже под кадастровым номером 22:42:080102:139.

ДД.ММ.ГГГГ подписан договор купли-продажи между Гнездиловой В.А., в лице
Демидова П.Н., и Демидовым Н.П. земельного участка площадью 700 кв.м. (0,7 га) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 22:42:080102:139 зарегистрировано на основании Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному документу зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №.

В соответствии с решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Советский отдел от 21.02.2020г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с площадью 2000 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности Демидовой И.К. и Демидову Н.П., а сведения о земельном участке площадью 700 кв.м, в ЕГРН отсутствуют. Но имеется дубль №. Принято решение об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости, а именно: исправить площадь объекта недвижимости на 700 кв.м, в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Сетовским сельским советом администрации Советского <адрес>. То есть указанным решением регистрирующего органа произошла легализация возникновения права
собственности на объект недвижимости с применением уже использованного документа основания - свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, применяемого для регистрации права на земельный участок с кадастровым номером: №. При этом очевидно, что земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером №, который разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами: № и востребован.

Следует отметить, что ЕГРН содержатся сведения:

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном
по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с площадью 2000 кв.м. Местоположение границ установлено в соответствии е требованиями действующего- законодательства Российской Федерации;

- о земельном участке с кадастровым номером № расположенном
по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с площадью 2082 кв.м. Местоположение границ не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Земельный участок имеет статус «Архивный»;

- о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с площадью 700 кв.м. Местоположение границ установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

При осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок с к.н. № на запрос государственного регистратора в порядке межведомственного информационного взаимодействия получен ответ Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> о том, что земельный участок, площадью 700 кв.м, предоставлен Гнездиловой В.А. в бессрочное (постоянное) пользование на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Информация об изъятии земельного участка, изменении его площади в ответе администрации отсутствует.

Таким образом, право собственности на земельный участок с к.н. № было зарегистрировано исключительно из информации, поступившей из Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес>, при этом администрация не представила имеющее юридическое значение и не отмененное Постановление Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка и передаче его в аренду третьему лицу.

Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.02.2020г. № принято с нарушением действующего законодательства и нарушает права и законные экономические интересы КФХ «Герасимов Д.В.», так как Росреестр, не исключив из ЕГРН сведения о дубле земельного участка с кадастровым номером: №, который был изъят ещё в 2003 году, спровоцировал незаконные действия в виде регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером: № и последующее проведение кадастровых работ по уточнению границ с наложением на границы земельного участка, принадлежащего КФХ «Герасимов Д.В.».

Применяя решение Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ Гнездилова В.А. незаконно использовало свое право (дубль) на земельный участок, который ей не принадлежал и реализовала его Демидову Н.П.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-0, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Так согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено, что решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая
вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или
комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах,
направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а
также в ином порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик Демидов Н.П. ДД.ММ.ГГГГ достоверно зная о настоящем судебном споре (получен исковой материал ДД.ММ.ГГГГ) и рассмотрении его в Арбитражном <адрес> земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, преследуя цель - затруднить и сделать невозможным исполнения судебного акта провел образование и регистрацию права общей совместной собственности на свою супругу Демидову И.К. земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3510 кв.м, (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, Советский
район, <адрес>, образованного в результате объединения трех
земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 810 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>.

Считает указанные действия Демидова Н.П. и Демидовой И.К. незаконные, нарушают права и законные интересы истца и без признания судом их таковыми
невозможно восстановить нарушенное право КФХ «Герасимов Д.В.».

На основании изложенного, истец КФХ «Герасимов Д.В.» просит суд:

1. Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 3510 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, образованного в результате объединения трех земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 810 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>.

2. Снять земельный участок с кадастровым номером: № площадью 3510 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.

3. Признать право общей совместной собственности Демидова Н.П. и Демидовой И.К. на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 3510 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> (зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №) отсутствующим.

4. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, существовавшие до образования земельного участка с кадастровым номером: №.

5. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 700 кв.м, (земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>.

6. Снять земельный участок с кадастровым номером: № площадью 700 кв.м. (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета.

7. Признать право общей совместной собственности Демидова Н.П. и Демидовой И.К. на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 700 кв.м, (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес>, отсутствующим.

В судебное заседание истец Герасимов Д.В. не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Представители истца Краузер В.В., Глумов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий Герасимову. В суд подано исковое заявление о признании право собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество.

Ответчики Демидов Н.П., Демидова И.К., Гнездилова В.А. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Представитель ответчиков Демидова Н.П. и Гнездиловой В.А. - Юшков Р.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истец злоупотребляет своим правом, обратившись в Арбитражный суд с исковыми требованиями, по которым уже были приняты решения Советским районном судом, согласно которым Герасимову Д.В. было отказано в удовлетворении исков, в том числе в части владения Гнездиловой земельными участками с кадастровым номером № (дело 2а-120/2022г.) Требования о признании не возникшим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № у Демидова Н.П. было рассмотрено в гражданском деле №г. Требование истца относительно земельного участка с кадастровым номером № является производным от предыдущих требований и не подлежат удовлетворению. В данном случае решение суда по делу №г. имеет преюдициальное значение, в котором установлено отсутствие реестровой ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером №г., а также то, что Гнездиловой предоставлялся в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м., и в постоянное пользование 700 кв.м., то есть всего 2700 кв.м., на основании Постановления Сетовского сельсовета №. Кроме того, у Герасимова отсутствует право на обращение с настоящим иском, поскольку его права не является нарушенными, потому что решением Советского районного суда признано незаконным межевание земельного участка с кадастровым номером №, в части его первого контура, и данный контур снят с кадастрового учета. Фундамент установлен Герасимовым на земельном участке с кадастровым номером № незаконно.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело без их участия. В отзыве просили в иске отказать.

Представитель третьего лица - ООО «Аграрий Алтая» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Администрации Сетовского Сельсовета Советского <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежаще о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 3, ст. 11 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со статьями 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №21-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом(статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренныхзаконом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенного разъяснения следует, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Указанные правовые позиции аналогичны изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-17.

В судебном заседании установлено, что истцу КФХ «Герасимов Д.В.» (Герасимову Д.В.) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Советского <адрес>, право собственности Герасимова Д.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № при постановки его на кадастровый учет был сформирован в двух контурах: контур № прямоугольной формы площадью 244 кв.м. фактически расположен по <адрес> в <адрес>, 47 <адрес>, контур № Г-образной формы площадью 650 кв.м., фактически располагался по <адрес>, в <адрес> и пересекал (на момент образования) земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчикам Демидову Н.П. и Демидовой И.К. принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства). Земельному участку присвоен кадастровый номер с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем объединения земельных участков, находящихся в собственности у Демидова Н.П. с кадастровым номером №.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленному без изменения Судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Герасимову Д.В. было отказано в удовлетворении иска к Демидову Н.П., Гнездиловой В.А. о признании недействительными - ничтожными действия Гнездиловой В.А. по регистрации ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет; о признании отсутствующим (несуществующим) земельного участка с кадастровым номером №, исключении его из кадастрового учета; о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Гнездиловой В.А. и Демидовым Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № недействительным (незаключенным); о признании отсутствующим право собственности Демидова Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №.

При рассмотрении гражданского дела № суд установил, что на основании постановления Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» и Свидетельству № на право собственности на землю, постоянное (бессрочное) пользование землей, выданного Сетовским сельским Советом Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Гнездиловой В.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м., в пользование - земельный участок площадью 500 кв.м. и в бессрочное (постоянное) пользование - земельный участок площадью 700 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Гнездиловой В.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2000,3 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Гнездилова В.А. продала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДВВ, дата регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ДВВ продал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, площадью 2000,3 кв.м., ответчику Демидову Н.П. (общая совместная собственность с Демидовой И.К.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости за Гнездиловой В.А. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м.

Данный земельный участок площадью 700 кв.м. был передан в постоянное (бессрочное) пользование Гнездиловой В.А. на основании постановления Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» и Свидетельству №, выданного Сетовским сельским Советом Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Гнездилова В.А. продала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м. ответчику Демидову Н.П. Право Демидова Н.П. на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> №/ТО/20-4968 при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № о выявлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте с кадастровым (учтенным) номером 22:42:080102:139. Способ исправления ошибки: исправить площадь объекта недвижимости на 700 кв.м.

Согласно решению Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34,35 т.2) в ЕГРН имеются сведения о двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: № площадью 2000 кв.м., принадлежащие на праве собственности Гнездиловой В.А., тогда как ей предоставлялось в собственность 2000 кв.м. и в постоянное (бессрочное) пользование 700 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с площадью
2000 кв.м, сведения о земельном участке площадью 700 кв.м. в ЕГРН отсутствуют. Но
имеется дубль №. Принято решение: исправить техническую ошибку в сведениях об объекте недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: исправить площадь объекта недвижимости на 700 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Сетовским сельским Советом Советского <адрес> (том 1 л.д.196-197).

Согласно постановлению Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельного участка» уточнена площадь земельного участка, предоставленного в пользование Гнездиловой В.А. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка - 2084,44 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен Гнездиловой В.А. постановлением Администрации Сетовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и составлял площадь 500 кв.м.

Постановлением Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из пользования Гнездиловой В.А. был изъят земельный участок с кадастровым номером № и передан Администрацией Сетовского сельсовета Советского <адрес> в аренду ДВП, о чем был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией Сетовского сельсовета и ДВП договор от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут.

Постановлением Администрацией Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду ответчику Демидову Н.П. сроком на 10 лет, о чем был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка – 2082 кв.м.

На основании постановления Администрацией Сетовского сельсовета Советского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» между Администрацией Сетовского сельсовета и Демидовым Н.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Демидов Н.П. купил (общая совместная собственность с Демидовой И.К.) у Администрации Сетовского сельсовета земельный участок с кадастровым номером № площадью 2082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Соглашением, заключенным между Демидовым Н.П. и Демидовой И.К. от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № путем образования двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Гнездилова В.А. владела тремя земельными участками, собственником которых в последующем стал Демидов Н.П., один из которых:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000,03 кв.м. - передан Гнездиловой В.А. в собственность;

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. - передан Гнездиловой В.А. в постоянное (бессрочное) пользование, а затем в собственность,

- земельный участок в пользовании - 500 кв.м., впоследствии с уточнением площади земельного участка до 2082 кв.м с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ был изъят из пользования Гнездиловой В.А.

Поскольку судом было установлено, что Гнездиловой В.А. на основании постановления Администрации Сетовского сельсовета Советского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., Гнездилова В.А. на законных основаниях зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, а в 2020 году распорядилась данным участком по своему усмотрению, продав его Демидову Н.П. в собственность, суд не нашел оснований для признания действий Гнездиловой В.А. незаконными (ничтожными) по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а в последующем регистрации права собственности за Демидовым Н.П. и отказал Герасимову Д.В. в удовлетворении иска. Также судом установлено, что земельный участок кадастровым номером № не является дублем земельного участка кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-120/2022 административный иск Герасимова Д.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанность рассмотреть вопрос об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Советский, <адрес>, оставлен без удовлетворения. Суд признал законным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: исправить площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м. на 700 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Сетовским сельским Советом Советского <адрес>. Суд признал необоснованными доводы административного истца о признании земельного участка с кадастровым номером № дублем земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№), оставленному без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования Демидова Н.П. к Кадастровому инженеру Боровику И.А., МАИ, Герасимову Д.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений о местоположений границ земельного участка, удовлетворены частично. Суд признал недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Герасимову Д.В., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 650 кв. м., проведенные кадастровым инженером Боровиком И.А. в части формирования его 1 (первого контура). Исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ 1 (первого) контура земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>2.

При рассмотрении дела № судом было установлено, что кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером БАИ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Герасимову Д.В., проведены с нарушением Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате чего указанный земельный участок образовался в двухконтурный, один из контура (первый контур) земельного участка был включен в состав земельного участка, принадлежащего Демидову Н.П. с кадастровым номером №, а до Демидова Н.П. принадлежал Гнездиловой В.А.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку при рассмотрении вышеуказанных гражданских дел №, №, №а-120/2022 участвовали те же лица, что и при рассмотрении настоящего дела, указанные решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ имеют преюдициальное значения, обстоятельства, установленные указанными судебными актами не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом настоящего иска КФХ Герасимов Д.В.

Таким образом, из установленных решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельств следует, что действия Гнездиловой В.А. по оформлению в собственность и формированию земельного участка с кадастровым номером № и продажи данного земельного участка Демидову Н.П. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не нарушают право собственности и иных законных прав истца Герасимова Д.В., а также его законных интересов в отношении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Напротив, при межевании земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, что привело к нарушению права собственности ответчика Демидова Н.П. на земельный участок, поскольку земельный участок Герасимова был незаконного расположен (первый контур) в месте расположения земельного участка Демидова Н.П. с кадастровым номером № (установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ). Реестровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером № не установлено. Следовательно, ответчики Демидов Н.П., Демидова И.К., имея в собственности земельные участки с кадастровым номером №, №, распорядились ими по своему усмотрению, объединив в земельный участок с кадастровым номером №. Каких-либо прав на земельный участок с кадастровым номером №, № истец не предъявляет.

Нарушение прав истца КФХ Герасимов Д.В. при формировании земельного участка с кадастровым номером № действиями ответчиков Демидовым Н.П., Демидовой И.К. не установлено.

Доводы истца, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № является дублем земельного участка с кадастровым номером №, являются несостоятельными и опровергаются вышеуказанными решениями суда.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку истцом КФХ Герасимов Д.В. не представлено доказательств о нарушении его прав собственности и законного владения ответчиками на земельный участок с кадастровым номером №, а также не представлено доказательств, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения действиями ответчиков, не указано, какое нарушенное право истца подлежит восстановлению, оснований для удовлетворения исковых требований КФХ Герасимов Д.В. не имеется.

Доводы представителей истца о нахождении на земельном участке с кадастровым номером № объекта незавершенного строительством, принадлежащего Герасимову Д.В. не влияют на выводы суда и не являются основанием для удовлетворения иска.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении иска Герасимову Д.В. отказано, оснований для взыскания государственной пошлины в его пользу с ответчиков не имеется.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Российская <адрес> с кадастровым номером № площадью 3510 кв.м.; меры обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства (фундамент бетонный ленточный) площадью 37 кв.м, степень готовности 20%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 3510 кв.м.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Поскольку в удовлетворении иска КФХ Герасимов Д.В. было отказано, суд полагает возможным до вступления в законную силу решения суда меры принятые по обеспечению иска, отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3510 ░░.░.; ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 37 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░ 3510 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░