Решение по делу № 2-3689/2021 (2-11252/2020;) от 10.11.2020

Дело № марта 2021 года

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

УИД: 78RS0№-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Феодориди Н.К.,

при секретаре                 ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме 7 000 000 руб., госпошлину в размере 43 200 руб.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Основной договор купли-продажи должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ Истец внес ответчику задаток в размере 3 500 000 руб. Ответчик уклонилась от подписания основного договора купли-продажи и возврата задатка в двойном размере.

Ответчик в отзыве на иск указала, что по причине финансовых сложностей и нахождения квартиры в залоге у банка, требование истца выполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. (л.д.13-15)

Согласно п.1.3 указанного договора, стороны договорились заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность покупателя внести задаток в размере 3 500 000 руб.

Согласно п.2.7 договора, если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику задаток в сумме 3 500 000 руб., что подтверждается распиской (л.д.33)

    Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика о необходимости подписания основанного договора купли-продажи квартиры. (л.д.17, 19)

Ответами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчик пояснила, что находится в сложном финансовом положении и готова передать истцу в залог доли в уставном капитале юридических лиц. (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомлении об отказе от договора. (л.д.21)

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.

Правомерность не заключения основного договора купли-продажи квартиры в установленные сроки ответчиком не представлено.

Анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 7 000 000 руб. подлежит удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 43 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 7 000 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 43200 руб., а всего 7 043 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судов в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: