Решение от 16.05.2016 по делу № 2-1403/2016 от 24.02.2016

Дело №2-1403/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абросимова В.А. к ООО «СтройРазвитие» о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Абросимов В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СтройРазвитие» о признании договора недействительным. В обоснование исковых требований указал, что (дата) года между ним и ответчиком ООО «СтройРазвитие» заключен договор аренды земельного участка (№) площадью -...- кв.м. по адресу: МО, -...- Ранее между теми же сторонами заключен договор (№) от (дата), предметом которого являлся тот же земельный участок, зарегистрированный в Управлении Росреестра. (дата) в Управление Росреестра внесена запись об обременении арендными правами по Договору аренды от (дата). Полагает, что договор аренды от (дата) является ничтожным, поскольку на момент его заключения действовал другой договор, о чем ответчику было известно. Просит признать недействительным договор аренды земельного участка (№) от (дата), заключенный между ним и ООО «СтройРазвитие» по адресу: МО, -...- кадастровый (№).

Истец Абросимов В.А. в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил и уточнил, что на момент заключения договора аренды от (дата) был веден в заблуждение и не знал, что действует договор аренды от (дата), в противном случае не стал бы заключать его. Полагает, что два договора о том же предмете, между теми же сторонами не могут быть заключены в период действия раннего.

Представители ответчика ООО «СтройРазвитие» по доверенностям Кочетов К.А., Рустаев Н.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, заявили о пропуске срока исковой давности. Отзыв на исковое заявление поддержали, согласно которого договора аренды -...- года и -...- года заключались для реализации инвестиционного договора от (дата), предметом которого являлось строительство и передача в собственности Абросимову В.А. домовладения. Договор аренды -...- года заключался на срок 2 года и на момент оформления право собственности Абросимова В.А. на домовладения перестал действовать. Для надлежащей регистрации права собственности на домовладения был заключен договор аренды земельного участка -...- года.

Суд, учитывая мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что (дата) между ООО «СтройРазвитие» и Абросимовым В.А. заключен договор аренды земельного участка (№), согласно которого Арендодатель Общество сдает, а Арендатор Абросимов В.А. принимает в аренду земельный участок площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: -...-, находящийся примерно в -...- м по направлению на юго-восток от ориентира.

Согласно п. 1.2 Договора земельный участок предоставляется для реализации инвестиционного договора от (дата) (№), заключенного между сторонами, и последующего ведения дачного хозяйства.

П.1.6 Договора стороны заключили срок действия договора – 2 года.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по МО (дата).

Предметом Инвестиционного договора (№) от (дата) является участие Инвестора Абросимова В.А. в реализации Инвестиционного проекта в части 100 процентного финансирования строительства Инвестиционного объекта и оформление имущественных прав Инвестора на Домовладение по результатам реализации Инвестиционного проекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

По условиям Инвестиционного договора п.2.2 строительство Инвестиционного объекта ориентировочной общей площадью -...- кв.м. осуществляется на земельном участке под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей ориентировочной площадью -...- кв.м. с условным номером (№), который на момент подписания настоящего Договора входит в состав земельного участка общей площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: МО, -...-, в отношении которого Стороны в день подписания настоящего Договора заключают Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

(дата) между ООО «СтройРазвитие» и Абросимовым В.А. заключен договор аренды земельного участка (№) с кадастровым номером (№) и передаточный акт к нему.

ГК РФ не предусматривает обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, поэтому договор купли-продажи земельного участка следует считать заключенным с момента его подписания, согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от (дата) установлено, что (дата) ООО «СтройРазвитие» и Абросимов В.А. подписали акт сдачи-приемки инвестиционного объекта (жилого дома) по инвестиционному договору от (дата) (№), из которого следует, что заказчик передал, а инвестор принял индивидуальный жилой дом, площадью по контракту -...- кв.м., находящий на земельном участке общей площадью -...- кв.м. Указанный акт подписан Истцом с учетом оговорок в акте замечаний, приложения к акту от (дата).

Для регистрации права собственности на домовладение представителем Абросимова В.А Мартыновым А.А. (дата) представлены на государственную регистрацию документы, в том числе договор аренды земельного участка от (дата).

Регистрация в Управление Росреестра произведена, выдано Абросимову В.А. свидетельство о праве собственности на жилой дом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции действующей до (дата) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельный участок общей площадью -...- кв.м. с кадастровым номером (№), находился в собственности ООО «Строй Развитие» о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) запись регистрации (№).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Оспариваемый договор не противоречит закону.

В силу ст.178 ГК РФ в редакции действующей до 1 сентября 2013 года, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Со стороны истца не представлено доказательств, что он заключил оспариваемый договор аренды под влиянием существенного заблуждения относительно природы сделки или предмета сделки, в результате, чего снижается возможность использовать земельный участок по назначению.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из пояснений и истца и представленных доказательств не следует, что договор аренды от (дата) заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия, или что договор прикрывает другую сделку, кроме того, согласно разъяснений
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" намерения одного истца совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Наличие заключенного договора аренды от (дата) в отношении того же земельного участка между теми же сторонами не влечет недействительность более позднего договора от (дата).

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 196,200 ГК РФ срок исковой давности три года, если законом не установлено иное, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

(дата) подписан передаточный акт к договору аренды земельного участка от (дата), с этой даты началось исполнение оспариваемой сделки, срок исковой давности по мотиву ничтожности истекает (дата) исковое заявление подано (дата) по истечении срока исковой давности.

В исковом заявлении и в предварительном судебном заседании истец не сообщил когда узнал об обстоятельствах, о том, что был веден в заблуждение, он ссылался на решение суда от (дата), которым в иске о расторжении договора аренды отказано, вступившего в силу (дата), копия решения которого выдана истцу (дата), следовательно срок оспаривания договора аренды по мотиву оспоримой сделки истек (дата), исковое заявление подано (дата) по истечении срока исковой давности.

Истец срок исковой давности восстановить не просил, уважительных причин пропуска срока исковой давности не сообщил.

Таким образом, пропуск срока исковой давности так же является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (№) ░░ (░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : -...-, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (№) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░).