Решение от 25.09.2023 по делу № 2-3344/2023 от 02.08.2023

Дело №2-3344/2023

УИД: 66RS0003-01-2023-002908-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи                                                                           25 сентября 2023 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Скрипнику Ивану Геннадьевичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Скрипнику Ивану Геннадьевичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 20 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к Скрипнику Ивану Геннадьевичу о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа передано по подсудности в Хостинский районный суд г. Сочи, для рассмотрения по существу.

    Обратившись в суд с настоящим иском, ФГКУ «Росвоенипотека» просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 2 февраля 2016 г. №, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» со Скрипником И.Г. с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать со Скрипника Ивана Геннадьевича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 303 739,79 руб., в том числе: 1 143 083,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 120 585,92 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы - 31 октября 2018 г. по 13 марта 2023 г.; 55 937,19 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 февраля 2022 г. по 13 марта 2023 г. (пп «в» п. 85 Правил). Также просит взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 14 марта 2023 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности (п. 76 Правил, п. 7 договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 42,2 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 4-м этаже, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Скрипнику И.Г. Установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 2 605 000,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что 2 февраля 2016 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Скрипником Иваном Геннадьевичем был заключен договор целевого жилищного займа № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Скрипника И.Г. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 2 февраля 2016 г. №, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 42,2 кв.м, состоящего из 2-х комнат, расположенного на 4-м этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 899 614,97 руб.; на погашение обязательств перед Третьим лицом по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банка ВТБ (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время законным владельцем, составленной Скрипником И.Г. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 2 февраля 2016 г. №, является Банк ВТБ (ПАО). Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 1 марта 2016 г. за номером регистрации №

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 марта 2016 г. № и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 марта 2016 г. №.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется Ответчиком в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и него не возникли основания, предусмотренные пунктам 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются пo ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый лень просрочки.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх. № дсп от 27 ноября 2018 г.), именной накопительный счет Скрипника Ивана Геннадьевича закрыт 29 ноября 2018 г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 31 октября 2018 г.) без права на использование накоплений (с начислением процентов).

Ввиду досрочного увольнения Скрипника И.Г. с военной службы (31 октября 2018 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, Ответчику 25 декабря 2018 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Погашение задолженности согласно Графику, Скрипник нерегулярно, задолженность по платежам составляет более 6 месяцев.

По состоянию на 13 марта 2023 года задолженность Скрипника Ивана Геннадьевича составляет 1 303 739,79 руб., в том числе: 1 143 083,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 120 585,92 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% со дня увольнения Ответчика с военной службы - 31 октября 2018 г. по 13 марта 2023 г.; 55 937,19 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 1 февраля 2022 г. по 13 марта 2023г.

21 ноября 2023 г. в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности, одновременно Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 16 декабря 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть. Требование оставлено без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебном заседании не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Скрипник И.Г., в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебном заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив заявление ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик признал заявленные исковые требования, что соответствует требованиям ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного, признание заявленных исковых требований ответчиком, принято судом.

В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Тем самым, в связи с признанием ответчиком заявленных исковых требований, исковое заявление подлежит удовлетворению в порядке, установленном ч.4.1 ст.198 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2016 ░. №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 303 739,79 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1 143 083,33 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; 120 585,92 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7,5% ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - 31 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░ 13 ░░░░░ 2023 ░.; 55 937,19 ░░░. - ░░░░, ░ ░░░░░░░ 0,1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░. ░░ 13 ░░░░░ 2023 ░. (░░ «░» ░. 85 ░░░░░░).

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 7,5% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 14 ░░░░░ 2023 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 42,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4-░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 605 000,00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 02 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░