Решение по делу № 2-13673/2016 от 15.11.2016

Дело №2-13673/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.12.2016 г.                    Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего         Бостановой С.Б.,

при секретаре          Перевозчиковой М.В.,        

с участием

представителя истца Вергелес М.А.

представителя ответчика Кохановского М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Главная Инвестиционная компания» к Левиной К.С. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главная Инвестиционная компания» обратилось в суд с иском к Левиной К.С. о взыскании денежных средств в размере 142 200 руб. - за увеличение фактической площади объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве; неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа в размере 9 006 руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.; государственной пошлины в размере 4 044 рублей.

При этом истец указал, что между ООО «ГИК» (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, расположенной в литере А/3 объекта капитального строительства «Двухэтажные жилые дома блокированной застройки по <адрес> В соответствии с п. 4.1. Договора цена договора составила <данные изъяты> рублей, помимо общей цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, цена договора определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры (п. 4.3. Договора). Согласно п. 4.5. Договора «в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «Фактическая площадь» «Объекта долевого строительства» окажется больше чем в Приложении №2 передаваемых «участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 настоящего Договора. Согласно пункта 4.6. стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.4., 4.5. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Объекта долевого строительства» в сумме 30 000 руб. В соответствии с п. 4.7. договора рассчитанную в соответствии с пунктами 4.5, 4.6. сумму Участник долевого строительства обязуется перечислить Застройщику на указанный расчетный счет в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения письменного требования Застройщика. По результатам обмеров произведенных Федеральным государственным унитарным предприятием «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральным БТИ», технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадь объекта долевого строительства увеличилась на <данные изъяты> кв. м., в связи с чем составила <данные изъяты> кв.м., следовательно, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 142 200 рублей. Сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения доплаты за увеличение общей цены Договора за счет увеличения фактической площади передаваемой квартиры направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 9.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за счет собственных денежных средств.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил, что считает сумму иска завышенной, поскольку допускает, что площадь квартиры может быть больше проектной но незначительно.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между ООО «ГИК» (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры с проектным номером №, расположенной в литере А/3 объекта капитального строительства «Двухэтажные жилые дома блокированной застройки по <адрес>

В соответствии с п. 4.1. Договора цена договора составила <данные изъяты> рублей, помимо общей цены Договора, указанной в п. 4.1. Договора, цена договора определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры (п. 4.3. Договора).

Согласно п. 4.5. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) фактическая площадь объекта долевого строительства окажется больше чем в Приложении №2 передаваемых участнику долевого строительства по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, застройщик вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 настоящего Договора.

Согласно пункта 4.6. стороны договорились, что дополнительные расчеты, предусмотренные п.п. 4.4., 4.5. настоящего Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра фактической площади объекта долевого строительства в сумме 30 000 руб.

В соответствии с п. 4.7. договора рассчитанную в соответствии с настоящими пунктами 4.5, 4.6. сумму Участник долевого строительства обязуется перечислить застройщику на указанный расчетный счет в течение 10 (десять) календарных дней с момента получения письменного требования застройщика.

По результатам обмеров произведенных Федеральным государственным унитарным предприятием «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральным БТИ», технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, площадь объекта долевого строительства увеличилась на <данные изъяты> кв. м., в связи с чем составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 5 Закона N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (ч. 3). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6).

В силу ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 142 200 рублей.

Сообщение от 21.04.016 о необходимости внесения доплаты за увеличение общей цены договора за счет увеличения фактической площади передаваемой квартиры направлено в адрес ответчика 22.04.2016 года, получено ответчиком 28.04.2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 9.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за счет собственных денежных средств.

Период за который исчислена неустойка, с учетом праздничных и выходных дней истцом определен верно.

Таким образом, с ответчика в пользу истцу подлежит взысканию неустойка за период 10.05.2016 по 14.11.2016 в размере 8 721, 60 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины размере 4040 рублей являются обоснованными.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда по письменному ходатайству стороны взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Суд считает необходимым снизить расходы на оплату услуг представителя до 10 000 руб.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Главная Инвестиционная компания» к Левиной К.С. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Левиной К.С. в пользу ООО «Главная Инвестиционная компания» денежные средства в размере 142 200 руб.; неустойку в размере 8 721, 60 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.; государственную пошлину в размере 4040 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий