Решение по делу № 2-1243/2024 от 01.02.2024

Дело № 2-1243/2024

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., с участием представителя истца Чурадаевой И.Б., представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» - Нахаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Ирины Владимировны к ООО «МосОблЕИРЦ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании действий незаконными, об исключении суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьева И.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» о признании его действий по включению сумм задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, за предыдущие периоды, в том числе, платежей, срок исковой давности для защиты которых истек, в размер суммы, подлежащей оплате текущих начислений, незаконными; об обязании исключения суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, из суммы текущих начислений за расчетные периоды, необходимости указания суммы задолженности в виде справочной информации и выставления отдельного платежа по задолженности по взносам на капитальный ремонт; к ответчикам ООО «МосОблЕИРЦ», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании их действий по зачету суммы задолженности за взносы на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой Ириной Владимировной 15 февраля 2024 года, за период, не соответствующий периоду, указанному в платежном документе – с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года, незаконными; об обязании зачесть сумму задолженности за взнос на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой Ириной Владимировной 15 февраля 2024 года, как оплаченных за период с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года – в соответствии со сведениями, указанными в платежном документе.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СФЕРА», Шейнкин Н.Б.

Истец Соловьева И.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления, объяснений представителя истца Чурадаевой И.Б., данных в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец Соловьева И.В. является собственником жилого помещения по <адрес>, в размере 1/4 доли в праве. За август 2021 года был получен Единый платежный документ, сформированный ООО «МосОблЕИРЦ», в котором по платежу «взнос на капительный ремонт» к сумме текущего платежа в размере 542,39 руб. доначислена сумма в размере 37124 рубля. При обращении в ООО «МосОблЕИРЦ» было разъяснено, что указанная сумма является задолженностью по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 г. До августа месяца 2021г. платежи по указанной статье ни в ЕПД, ни в отдельные платежные документы не включались и в адрес истцов не направлялись. Согласно информации, предоставленной ООО «МосОблЕИРЦ», между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов, таким образом, ООО «МосОблЕирц» исполняет функции платежного агента по взносам на капитальный ремонт. Учитывая, что в общую сумму по текущим ежемесячным платежам включается задолженность за период, не относящийся к текущему платежу, (в т.ч. период, находящийся за пределами срока исковой давности), а также принимая во внимание, что внести разово сумму в пределах срока исковой давности для собственников затруднительно, сособственником жилого помещения Шейнкиным Н.Б. 16.02.2022 г. было направлено заявление в ООО МосОблЕИРЦ» Управление ЕИРЦ «Красногорск» о выставлении отдельного платежного документа по задолженности за капитальный ремонт, поскольку при оплате только размера текущих платежей за ЖКУ, сумма платежа будет пропорционально распределена по всем услугам, включая просроченную задолженность по взносам на капремонт, что приведет к возникновению задолженности по иным услугам, включенным в ЕПД. Истец не оспаривает своей обязанности и обязанности сособственников по внесению взносов на капитальный ремонт, но учитывая, что до 2021 года в адрес Истца платежные документы не направлялись, истец готов производить оплату взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности. Таким образом, своими действиями, Ответчики фактически ставят собственников, в т.ч. истца перед фактом либо оплаты полной стоимости в составе текущих платежей за все жилищно-коммунальные услуги и всей суммы задолженности за капитальный ремонт (включая просроченную), либо, при оплате сумм, соответствующих размеру текущих платежей, возникновению задолженности по иным коммунальным услугам. На обращение от ООО «МосОблЕИРЦ» получен ответ от 24.02.22 № МОЕ/812.43/473 со ссылкой на договор об организации расчетов с фондом капитального ремонта и об обязанности собственников оплачивать взносы на капитальный ремонт. Договор об организации расчетов подтверждает лишь полномочия ООО «МосОблЕИРЦ» по включению указанной услуги в ЕПД, но не наделяет платежного агента правом включать в размер текущих платежей сумму задолженности за периоды, не относящиеся к периоду начисления. Обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт в заявлении не оспаривалась. Таким образом, ответ ООО «МосОблЕИРЦ» не является рассмотрением обращения по существу, а относится к категории отписки. Собственниками направлено повторное заявление с требованием исключить из суммы текущего платежа суммы задолженности, на указанное обращение ответа до настоящего времени не получено. Из норм действующего законодательства следует, что задолженность потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды указывается в платежном документе за текущий расчетный период в качестве справочной информации и не подлежит включению в платы за коммунальные услуги за текущий расчетный период. То есть размер долга должен быть представлен в квитанции в качестве справочной информации отдельно от платы за коммунальные услуги за оплачиваемый месяц, а не в сумме итогового платежа. Включение задолженности в итоговую сумму к уплате незаконно. После принятия искового заявления к производству, 13.02.2024г. собственниками жилого помещения на счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (напрямую, минуя ЕИРЦ) произведена оплата задолженности за капитальный ремонт в сумме 25875,50 рублейза период с 01.02.2021г. по 01.02.2024г. (за весь период в пределах срока исковой давности). Конкретный период, за который собственники произвели оплату, указан в квитанции на оплату и в чеке. В Уведомлении, направленном от ООО «МосОблЕИРЦ» собственникам после указанной оплаты в феврале 2024г. о необходимости погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт указано, что последняя оплата произведена 13.02.2024г. (то есть информация о сумме и периоде произведенной собственниками оплаты, Ответчику на момент формирования уведомления было известно). При этом сумма общей задолженности взноса за капитальный ремонт не изменилась по сравнению с суммой, ранее указанной в январском платежном документе - 63062,27 руб., период задолженности в Уведомлении указан с 10.07.2017г. по 15.02.2024г. В ЕПД за февраль 2024г. в столбце «задолженность/переплата на начало периода», указана сумма в размере 63 082,27 руб., т.е. без учета суммы в размере 25 875,50 руб., оплаченной собственниками. Таким образом, платеж, оплаченный собственниками с указанием конкретного периода его зачисления, зачислен за иной период (за период, превышающий срок исковой давности). Такие действия ответчика являются незаконными. Также незаконными являются действия ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» по включению всей суммы задолженности по взносам за капитальный ремонт в общую сумму всех текущих (ежемесячных) платежей за ЖКУ. Со стороны ООО «МосОблЕИРЦ» имеется нарушение формирования ЕПД, что приводит к возложению на истца обязанности по единовременной оплате суммы задолженности, включая размер спорной задолженности за пределами срока исковой давности.

Из дополнительных письменных объяснений стороны истца следует, что все доводы ответчиков не влияют на правовую позицию истца. Истец не оспаривает наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, размер взносов, размер задолженности. Истец не требует списания задолженности, находящейся за пределами срока исковой давности. П. 5.1.2. Агентского договора, заключенного между ответчиками, ООО «МосОблЕИРЦ обязуется сформировать платежный документ с отражением в нем строки начислений взносов на капитальный ремонт за текущий месяц, с учетом произведенных корректировок отчетного месяца в соответствии с п. 5.1.9 Договора. ПД формируется согласно форме, утвержденной Правительством Московской области. Таким образом, Агентским договором не предусмотрено право ООО «МосОблЕИРЦ» включать размер задолженности за предыдущие периоды в текущие ежемесячные платежи, договором предусмотрена обязанность по включению строки по взносам на капремонт исключительно за текущий месяц. Досудебная работа в соответствии с поручением Принципала, также не предусматривает права включать размер задолженности в размер текущих платежей, Агенту предоставлено право лишь включать в ЕПД уведомления о размере задолженности. В приложении № 1 к Агентскому договору (последняя позиция таблицы на 1 странице) указано, что ПД формируется согласно форме, утвержденной Постановлением Правительства Московской области от 20.09.2016г. № 679/30 « Об утверждении формы ЕПД для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению». В соответствии с формой ЕПД, утвержденной указанным Постановлением, столбец 8 раздела 3 должен иметь наименование «Задолженность/Переплата (-), руб.», столбец 10 данного раздела должен иметь наименование «ИТОГО К ОПЛАТЕ ЗА (МЕСЯЦ)». В соответствии с Разделом IV Методических рекомендаций (абз. 7 стр. 8) указано, что «В графе 10 отражается итоговая начисленная плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, предоставленные коммунальные и иные услуги с учетом возможных перерасчетов по каждому виду услуг, возможной задолженности и/или переплаты и возможной поступившей оплаты в расчетном месяце». То есть, указанная графа предусмотрена для указания перерасчетов, задолженностей и переплат исключительно за расчетный месяц. Кроме того, Методическими рекомендациями также (абз. 3 стр. 5) установлено, что «строка в графе 1 «всего за _____20___г. без учета добровольного страхования» предназначена для отражения итоговой суммы платы за расчетный период в целом по всем видам услуг…». Формируемые Ответчиком ЕПД не соответствуют форме, утвержденной Правительством Московской области и положениям Агентского договора, так, в платежном документе за январь 2024 года, графа 6 имеет наименование «Задолженность/Переплата (-) на начало периода», графа 8 именуется «Итого, руб.».Таким образом, платежные документы за расчетный период (текущий месяц), формируемые Ответчиком ООО «МосОблЕИРЦ», в размер текущих платежей включают размер задолженности за предыдущие периоды, что нарушает положения п. 5.1.2. Агентского договора, положения Постановления Правительства Московской области от 20.09.2016г. № 679/30 « Об утверждении формы ЕПД для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению», положения п.37 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым установлено: «Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу».

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» Нахаева А.С. в ходе судебного разбирательства в судебных заседаниях возражала против исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому взаимоотношения между ООО «МосОблЕИРЦ» и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируются агентским договором, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» (агент) обязуется совершить от имени и за счет Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в том числе осуществить формирование начислений взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, формировать единые платежные документы с включением в них строки для оплаты взносов на капитальный ремонт. Единый платежный документ с услугой «взнос на ка ремонт» формируется по лицевому счету <номер> по <адрес> (абонент Шейнкин Н.Б.). Многоквартирный дом по указанному адресу был включен в Региональную программу капитального ремонта с 01.09.2014 в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.05.2014г №406/16. В результате проведенной сверки, по лицевому счету <номер>, между ООО «МосОблЕИРЦ» и Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была выявлена задолженность, которая была отражена в платежных документах. Таким образом, ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках договорных отношений с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов действует исключительно по поручению последнего. ООО «МосОблЕИРЦ» не является надлежащим ответчиком по делу. Им поступило распоряжение от соответчика о доначислении задолженности по капитальному ремонту, что и было сделано. Когда оплата производится нерегулярно, то накапливается задолженность, которая и является текущим платежом.

Из письменного отзыва на уточненное исковое заявление также следует, что в случае осуществления оплаты напрямую в управляющую или ресурсоснабжающую организацию, денежные средства зачисляются на лицевой счет, в следующем месяце, после поступления безденежного реестра в адрес ООО «МосОблЕИРЦ». Таким образом, платеж, произведенный истцом 15 февраля 2024 года, не мог быть отражен в платежном документе за март 2024 года. Включение сведений о размере задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся за пределами срока исковой давности, в платежные (долговые и иные) документы не противоречит действующему законодательству. ООО «МосОблЕИРЦ» как агент, не наделен полномочиями на принятие решений о перерасчете (списании) задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с учетом (по истечении) срока исковой давности. В силу действующего законодательства задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшаяся за пределами срока исковой давности, перерасчету (списанию) во внесудебном порядке не подлежит.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, предоставлен письменный отзыв на иск, согласно которому Фонд не согласен с исковыми требованиями. Между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от 25.12.2023 года (ранее действовали договоры от 26.12.2022 года, от 21.12.2021 года, от 15.12.2020 года, от 15.01.2020 года, от 11.04.2019 года, от 24.04.2014 года). Согласно положениям Договора на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в том числе многоквартирного дома. Истцу с момента возникновения у него права собственности на помещение, в любом случае должно быть известно о возникновении у него обязанности по содержанию собственного имущества, а также о размерах платы за содержание принадлежащего ему помещения; не получение счетов не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность истца произвести оплату. В соответствии со справкой о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт у собственник помещения <номер> имеется задолженность в размер 39698,37 руб. Ни Фонд, ни ООО «МосОблЕИРЦ» в рамках агентского договора в суд к Соловьевой И.В. с исковым заявлением о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт не обращались. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность Фонда по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности. При этом законодательством не установлен запрет на включение в платежный документ сведений о задолженности, образовавшейся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Третье лицо Шейнкин Н.Б. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о поддержании исковых требований истца.

Представитель третьего лица ООО «СФЕРА» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменные объяснения и ходатайства не представлены.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права – истец Соловьев И.В. является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по <адрес>. (т.1 л.д. 9).

Из копии Единого платежного документа по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за август 2021 года по указанной выше квартире, текущий платеж по взносу на капитальный ремонт составляет 542 рубля 39 копеек, задолженность на начало периода указана - 37124 рубля, к оплате выставлена общая сумма 37666 рублей 39 копеек. (т. 1 л.д. 10). В ЕПД за сентябрь 2021 года по взносу на капитальный ремонт начислено 542 руб.39 коп., задолженность на начало периода указана в размере 37666 руб. 39 коп., общая сумма к оплате составляет 38208 руб. 78 коп. (т. 1 л.д. 11). В ЕПД за апрель 2022 года по услуге взнос на капитальный ремонт начислено по тарифу 717 руб. 60коп., задолженность на начало периода составляет 45600 руб. 67 коп., общая сумма задолженности к оплате – 46318 руб. 27 коп. (т. 1 л.д. 12). В ЕПД за май 2022 года по услуге взнос на капитальный ремонт начислено по тарифу 717 руб. 60коп., задолженность на начало периода составляет 46318 руб. 27 коп., общая сумма задолженности к оплате – 47035 руб. 87 коп. (т. 1 л.д. 13). В ЕПД за октябрь 2023 года по услуге взнос на капитальный ремонт начислено по тарифу 837 руб. 20коп., задолженность на начало периода составляет 59713 руб. 47 коп., общая сумма задолженности к оплате – 60550 руб. 67 коп. (т. 1 л.д. 14).

16.02.2022 года Шейнкин Н.Б. обратился к начальнику Управления ЕИРЦ «Красногорск» с заявлением выставить отдельный платежный документ по платежам за капитальный ремонт, поскольку требование о взыскании платы за период до 2019 года является незаконным (т. 1 л.д. 15).

Согласно копии ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от 24.02.2022 на заявление истца, ему сообщается, что ЕИРЦ производит начисления за жилищно-коммунальные услуги и формирует ЕПД с 01.07.2017 на основании заключенного договора об организации расчетов за услугу «Взнос на капитальный ремонт» с Фондом капитального ремонта. В результате сверки с ФКР, задолженность по взносам на капитальный ремонт на 01.02.2022 составляет 44165 руб. 47 коп. с учетом произведенных оплат по данным ФКР. (т. 1 л.д. 16-17).

Шейнкин Н.Б. обратился в ООО «МособЕИРЦ» и в ГУ МО «ГЖИ МО» с заявлением привести в соответствие платежный документ за расчетный период декабрь 2021 года в части исключения доначислений за предыдущие периоды по взносам на капитальный ремонт из суммы текущих начислений и выставления отдельного платежа по взносам на капитальный ремонт прошлых периодов (т. 1 л.д. 18-19).

Из справки о начислениях и оплаченных взносах на капитальный ремонт Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов следует, что по квартире истца имеется задолженность на 01.02.2022 в размере 44883 рубля 07 коп. (т. 1 л.д. 20-21).

Представителем ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в материалы дела представлены копии Агентского договора <номер> от 21 декабря 2021 года, заключенного между Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (Принципал) и ООО «МосОблЕИРЦ» (Агент), согласно которому Агент обязуется совершить от имени и за счет Принципала осуществлять следующие действия, в том числе осуществлять начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственникам жилых и нежилых помещений, которые приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; формировать платежные документы с включением в них строки для оплаты взносов на капитальный ремонт; справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья <номер>, из которой следует, что владельцем лицевого счета является К, проживающих по данному адресу значится два человека; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01.03.2024 года составляет 38023 рубля 97 коп. (т. 1 л.д. 33-39,40-43).

Также с письменным отзывом на уточненное исковое заявление были представлены копии справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по квартире истца, согласно которой задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2024 года по 01.06.2024 года составила 35989,43 руб., 01.02.2024 года учтен прямой платеж в размере 25875,50 руб. 01.05.2024 года указан прямой платеж в размере 2511,60 руб., ЕПД за февраль 2024 года, из которого следует, что по взносу за капитальный ремонт начислено по тарифу – 837,20 руб., задолженность на начало периода – 63062,27 руб., итого – 63899,47 руб., за март 2024 - начислено по тарифу – 837,20 руб., задолженность на начало периода – 38023,97 руб., итого – 38861,17 руб. (т. 1 л.д. 232-233, 234,235); также представлена справка о начислениях за коммунальные услуги, в том числе взносов на капитальный ремонт за период с июля 2017 года по июнь 2024 год, где отражено наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (т. 1 л.д. 245-259).

Стороной истца в материалы дела представлены копии квитанции и чека по операции от 15 февраля 2024 года об оплате задолженности по квартире по <адрес>, взноса за капитальный ремонт за период с 01.02.2021 года по 01.02.2024 года в размере 25875 рублей 50 копеек; уведомления ООО «МосОблЕИРЦ» в адрес Шейнкина Н.Б., из которого следует, что по состоянию на 15.02.2024 года по его лицевому счету числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 63062 руб. 27 коп. за период с 10.07.2017 по 15.02.2024 г.; единых платежных документов по указанной квартире за январь 2024 года, из которой следует, что имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 62225,07 руб., и за февраль 2024 года, из которой следует, что имеется задолженность за капитальный ремонт в размере 63062 руб. 27 коп. (т.1 л.д.59,60,61,62).

Ответчиком Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в материалы дела представлены копии агентских договоров, заключенных между ним и ООО «МосОблЕИРЦ» от 25.12.2023 года, 26.12.2022 года, от 21.12.2021 года, от 15.12.2020 года, от 15.01.2020 года, от 11.04.2019 года, от 24.04.2014 года, справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по жилому помещению истца, из которой следует, что задолженность за период с 01.09.2014 года по 01.04.2024 года составляет 39698,37 руб., постановления Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района Московской области от 10.04.2014 № 350 о формировании Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на счете регионального оператора, Устава Фонда, Выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 77-95,96-110,111-127,18-144,145-161,162-178,179-192,193-196,197-204,205-213).

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, а также ст.153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества – жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за предоставление коммунальных услуг.

Согласно ст.292 ГК РФ и 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: …. плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Соловьева И.В. является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по <адрес>. Сособственником указанного жилого помещения является третье лицо Шейнкин Н.Б. По указанной квартире имеется задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 10.07.2017 по 15.02.2024 года. За август 2021 года истец получила Единый платежный документ, сформированный ООО «МосОблЕИРЦ», на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг, в котором за взнос на капительный ремонт была указана задолженность в размере 37124 рубля.

15 февраля 2024 года была произведена оплата задолженности по указанной квартире взноса на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 года по 01.02.2024 года в размере 25875 рублей 50 копеек. При этом, в полученном истцом Уведомлении указан период задолженности по взносам на капитальный ремонт с 10.07.2017г. по 15.02.2024г. В предоставляемых истцу платежных документах по оплате жилищно-коммунальных услуг не отражается, что указанная сумма была зачислена именно как оплата задолженности за период с 01.02.2021 года по 01.02.2024 года.

Таким образом, была произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2021 по 01.02.2024 год, однако зачет этой суммы был произведен ответчиком Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за иной период времени.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать действия ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по зачету суммы задолженности за взносы на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой И.В. 15 февраля 2024 года, за период, не соответствующий периоду, указанному в платежном документе – с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года – необоснованным и обязать ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов зачесть сумму задолженности за взнос на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой Ириной Владимировной 15 февраля 2024 года, как оплаченных за период с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года – в соответствии со сведениями, указанными в платежном документе, предоставив соответствующее распоряжение в ООО «МосОблЕИРЦ».

Исковые же требования, заявленные к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании исключения суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения, из суммы текущих начислений за расчетные периоды, необходимости указания суммы задолженности в виде справочной информации и выставления отдельного платежа по задолженности по взносам на капитальный ремонт; об обязании зачесть сумму задолженности за взносы на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой И.В. 15 февраля 2024 года, за период, не соответствующий периоду, указанному в платежном документе – с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года не подлежат удовлетворению в связи с тем, что указанное предприятие является агентом в договорных отношениях с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, не имеющим самостоятельных полномочий для разрешения заявленных истцом вопросов.

Таким образом, у ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствует обязанность самостоятельного исключения из платежных документов по оплате за жилое помещение сведений о наличии задолженности на лицевых счетах и его периоде.

Кроме того, дополнительно, иск в части признания действий ответчиков незаконными неможетподлежать удовлетворению, так как в соответствии с действующим законодательством требование о незаконности действий и обязании устранить допущенное нарушение может рассматриваться самостоятельно только по делам, возникающим из публичных правоотношений в соответствии с Кодексом Административного судопроизводства РФ, а в данном случае незаконность действий ответчиков (по мнению истца), которые чинят препятствия истцу (по его мнению) как потребителю коммунальных услуг (в рамках заявленных требований) может рассматриваться лишь в качестве основания для удовлетворении или не удовлетворения иных заявленных исковых требований, связанных с защитой прав потребителя в сфере оказания коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст. 210, 292 ГК РФ, ст.ст.30, 31, 153-156 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Ирины Владимировны удовлетворить частично.

Признать действия ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов по зачету суммы задолженности за взносы на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой Ириной Владимировной 15 февраля 2024 года, за период, не соответствующий периоду, указанному в платежном документе – с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года - необоснованным.

Обязать ответчика Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов зачесть сумму задолженности за взнос на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой Ириной Владимировной 15 февраля 2024 года, как оплаченных за период с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года – в соответствии со сведениями, указанными в платежном документе, предоставив соответствующее распоряжение в ООО «МосОблЕИРЦ».

Исковые требования Соловьевой Ирины Владимировны к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании исключения суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, из суммы текущих начислений за расчетные периоды, необходимости указания суммы задолженности в виде справочной информации и выставления отдельного платежа по задолженности по взносам на капитальный ремонт; об обязании зачесть сумму задолженности за взносы на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, в размере 25875 рублей 50 копеек, оплаченных истцом Соловьевой Ириной Владимировной 15 февраля 2024 года, за период, не соответствующий периоду, указанному в платежном документе – с 01 февраля 2021 года по 01 февраля 2024 года; о признании действий ответчиков незаконными - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2024 года.