Решение от 13.07.2022 по делу № 2-1650/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-1650/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001692-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.07.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А.,

с участием представителя истца Семизорова Т.С., по доверенности,

ответчика Пассар М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Пассар Маргарите Глебовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество, судебных расходов,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и Пассар М.Г. заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 2 470 000 рублей, срок возврата кредита -360 месяцев с даты предоставления кредита, размер процентов за пользование кредитом - 13,30% годовых. В период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 9,30% годовых. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 20431 руб., целевое использование - для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 33,90 кв.м., кадастровый №. Кредитный договор состоит из индивидуальных условий и общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие». Кредит в сумме 2470000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика №. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Предмет ипотеки: квартира по адресу: <адрес>, общая площадь 33,90 кв.м., кадастровый №. С декабря 2019 года заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, денежные средства поступали с нарушением сроков, установленных кредитным договором и графиком погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам ответчика. Последний платеж в погашение основного долга был произведен ответчиком в декабре 2021 года, с января 2022 года погашение задолженности по основному долгу не производится. Денежные средства в погашение задолженности по процентам поступают в незначительном размере, с января 2022 года произведено погашение задолженности по процентам: ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 999 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 700 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в соответствии с пунктом 5.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие» было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику повторное требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2534105,30 рублей, в том числе: 2422750,54 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 95965,68 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 1410,47 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов; 13978,61 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга. Однако истцом принято решение о предъявлении ко взысканию пени в размере 10% от суммы начисленных пени. В связи с указанным, считаем, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №Ю14-ОТКР-С/22, а именно в размере 2723200 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика - (3 404 000 х 80% = 2723200). Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809-811, 819 ГК РФ, ст 3, 13, 40, 194-198 ГПК РФ, ст. 50-56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" просит взыскать с Пассар М.Г. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 2520255,13 руб., в том числе: 2422750,54 рублей - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту; 95965,68 рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом: 141,05 рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов; 1397,86 рублей - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 33,90 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый номер объекта №, в том числе: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2723200 рублей. Взыскать с Пассар М.Г. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26801 руб.

Представитель истца Семизоров Т.С. в судебном заседании, представил заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик в полном объеме произвел погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками по счетам. Возмещение уплаченной истцом государственной пошлины ответчиком не произведено. Ссылаясь на ст. 39, ч. 1 ст. 101 ГПК РФ просит взыскать с Пассар М.Г. в пользу ПАО Банка «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26801 рубль.

Ответчик Пассар М.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что продала квартиру, банк дал согласие на продажу квартиру, которая находилась в залоге, задолженность перед банком ею погашена в полном объеме, считает что оплачивать государственную пошлину она не должна.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 819 к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу требований п.1 ст. 810 этого же Кодекса, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и Пассар Маргаритой Глебовной заключен кредитный договор №, на сумму 2470000,00 руб. (п. 2.1), срок кредита -360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 2.2), процентная ставка по кредиту - 13,30% годовых, в период исполнения заемщиком обязательств по заключению договоров страхования, в части личного и титульного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 9,30% годовых (п. 2.3), размер ежемесячного платежа - 20431 рублей (п. 2.4), предмет ипотеки: квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 33,90 кв.м., кадастровый № (п. 3); цель кредита – приобретение в собственность залогодателя предмета ипотеки (п.4), обеспечение – ипотека (залог) в силу закона, удостоверяемая закладной (п. 5).

Согласно выписке по лицевому счету Пассар М.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кредит по договору потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ банком предоставлен, свои обязательства Пассар М.Г. по кредитному договору надлежащим образом не выполняла.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация №).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: индивидуальными условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, договором купли-продажи за счет кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, общими условиями предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие», выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, закладной от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2534105,30 руб., из которых: 2422750,54 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 95965,68 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 1410,47 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов; 13978,61 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст.71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Из представленной ответчиком справки ПАО Банк «ФК Открытие» следует, что Пассар М.Г. обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из лицевого счета Пассар М.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются стороной истца.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что ответчик Пассар М.Г. в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ПАО «ФК Открытия» к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, в виде уплаченной государственной пошлины, суд исходил из следующего.

Как следует из положений ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку представитель истца, исходя из заявления об уточнении размера исковых требований, фактически не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, а также учитывая дату подачи искового заявления в суд – ДД.ММ.ГГГГ, понесенные истцом по делу судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 26801,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26801,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.07.2022.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░