Решение по делу № 2-5/2015 (2-33/2014; 2-1180/2013; 2-8755/2012;) от 14.12.2012

                                                                                                                                                                                    Дело № 2-5/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                            г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Никифоровой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюмерова А.В., Тюмеровой В.В. к ООО «Строительная компания «Центр» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «Строительная компания «Центр» к Тюмерову А.В., Тюмеровой В.В. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Тюмеров А.В., Тюмерова В.В. обратились в суд с иском с учётом уточнений к ООО «Строительная компания «Центр» о признании права собственности квартиру <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ими был подписан договор долевого участия в строительстве жилья № с ООО «СК «Центр». Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Срок передачи квартиры дольщику по договору (п.№.) - до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана им по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ООО «СК «Центр» не обеспечило в полном объеме документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивируя наличием задолженности по договору. Считают, что стоимость квартиры ими оплачена полностью. Согласно п.№ стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., из расчета проектной площади квартиры в 71,6 кв.м. и стоимости одного квадратного метра 33 743 руб. Фактическая площадь квартиры согласно акту приема-передачи составила 71,4 кв.м., в силу п. № договора стоимость фактически переданной квартиры составляет <данные изъяты> Оплата стоимости квартиры была принято ответчиком наличными денежными средствами, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Всего ими уплачено <данные изъяты>. Заключенный между ними и ответчиком договор № не содержал условия о возможности изменения цены квартиры. Ответчик считает условия договора по оплате неисполненными в полном объеме, основывая свою позицию на не заключенном дополнительном соглашении, недействительных пунктах №, № договора, в связи с чем выдало справку о наличии долга в сумме №. Одновременно с подписанием договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение к нему также от ДД.ММ.ГГГГ, которое не прошло государственную регистрацию и не считается заключенным. Согласно пункту № договора своевременно не оплаченная дольщиком в соответствии с пунктом № договора подлежит изменению Заказчиком в одностороннем порядке с учетом инвестиционной стоимости одного квадратного метра на момент образования задолженности. Считают указанный пункт (№) договора недействительным в связи с противоречием его законодательству. В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать цену, которая является его существенным условием. Пункт № договора позволяет в одностороннем порядке изменять цену договора и без внесения изменений в договор и без государственной регистрации изменений к договору, что недопустимо. Пункт № договора предусматривает обязанность дольщика по оплате затрат на технологическое присоединение к электрическим сетям, затраты на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, затраты на изготовление технического паспорта БТИ. Считают, что данный пункт противоречит закону. Как видно, затраты заказчика по подключению строящегося дома к различным сетям подлежат использованию им за счет денежных средств, уплачиваемых участникам долевого строительства по договору, то есть входят в цену договора. Подписанное ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлена иная цена части площади квартиры является незаключенным. На момент подписания дополнительного соглашения основной договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен не был. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию (зарегистрирован) ДД.ММ.ГГГГ, и эта дата и считается датой заключения договора. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не подавалось сторонами для государственной регистрации вместе с основным договором, не прошло государственную регистрацию, противоречит условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным; на момент подписания отсутствовал как таковой заключенный основной договор.

ООО «Строительная компания «Центр» обратилось со встречным иском с учётом уточнений к Тюмерову А.В., Тюмеровой В.В. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Центр» и Тюмеровым А.В., Тюмеровой В.В. заключен договор долевого участия в строительстве жилья №. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР. Согласно п.№ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> из расчета проектной площади квартиры 71,6 кв.м. и стоимости одного квадратного метра <данные изъяты> По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора Тюмеровым передана квартира <адрес> Согласно п.№ договора соглашение о фиксации оплаченной доли дольщиком подписывается после оплаты оставшегося долга. Своевременно не оплаченная дольщиком цена договора согласно п.№ договора подлежит изменению Заказчиком в одностороннем порядке с учётом инвестиционной стоимости одного квадратного метра жилья на момент образования задолженности. Данные условия договора признаны законными вступившим в законную силу решением суда. Во исполнение условий договора Тюмерова А.В. и Тюмеров В.В. оплатили <данные изъяты>., что равняется эквивалентно 67,79 кв.м жилья. На момент составления акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ долг Тюмеровых В.В. и А.В. составлял <данные изъяты>. За ненадлежащее исполнение денежного обязательства с соответствии со ст. 395 ГК РФ виновная сторона обязана уплатить проценты на суму этих средств по ставке финансирования ЦБ РФ 8,25 %, что составляет <данные изъяты>

В судебное заседание истцы и ответчики по встречному иску Тюмеров А.В., Тюмерова В.В. не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика и истца по встречному иску ООО «Строительная компания «Центр» Кольцов Г.А. настоял на рассмотрении иска Тюмеровых по существу, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив суду, что ООО «Строительная компания «Центр» исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ - передало Тюмеровым квартиру № <адрес> актом приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта приема передачи и справки о частичной оплате стоимости жилого помещения истцы могут зарегистрировать право собственности на квартиру <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. ООО «Строительная компания «Центр» является ненадлежащим ответчиком по иску Тюмеровых о признании права собственности на квартиру <адрес>.

Представитель Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав пояснения представителя ООО «Строительная компания «Центр», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Центр» и Тюмеровым А.В., Тюмеровой В.В. был заключён договор долевого участия в строительстве жилья № на строительство двухкомнатной комнатной квартиры <адрес>.

Срок передачи квартиры дольщику по договору (п.№.) определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. № договора, общая сумма долевого участия составляет 2 <данные изъяты>., без учёта стоимости затрат, указанных в п. № договора. Стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет <данные изъяты>

Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с подписанием договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Центр», Тюмеров А.В., Тюмерова В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение к нему, которое не прошло государственную регистрацию.

В данном дополнительном соглашении сторонами определено о фиксировании оплаченной доли общей площади финансируемого жилья на момент подписания настоящего дополнительного соглашения, а именно: согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., из расчёта <данные изъяты>. за 1 кв.м., т.е. заказчик закрепляет за дольщиком оплаченную долю в размере 30,0 кв.м. общей площади жилья; согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., из расчёта <данные изъяты>. за 1 кв.м., т.е. заказчик закрепляет за дольщиком оплаченную долю в размере 14,29 кв.м. общей площади жилья.

В соответствии с пунктом № договора своевременно не оплаченная дольщиком в соответствии с п.№ договора, сумма подлежит изменению заказчиком в одностороннем порядке с учётом инвестиционной стоимости одного квадратного метра на момент образования задолженности.

Пункт №. договора предусматривает обязанность дольщика по оплате затрат на технологическое присоединение к электрическим сетям, затраты на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения, затраты на изготовление технического паспорта БТИ. Платеж должен быть произведен дольщиком до подписания акта приема-передачи квартиры.

Как следует из материалов дела, Тюмеров А.В., Тюмерова В.В. во исполнение условий договора оплатили ООО «Строительная компания «Центр» денежную сумму в размере 2 442 514 руб. 07 коп. Оплата стоимости квартиры была принята ответчиками по встречному иску наличными денежными средствами по приходным кассовым ордерам (ПКО): ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. № ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., №; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., №

Согласно окончательного расчёта ООО «Строительная компания «Центр» от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость строительства составила <данные изъяты>., Тюмеровыми оплачено <данные изъяты>., что эквивалентно 67,79 кв.м. (л.д. №).

Таким образом, задолженность по оплате стоимости квартиры <адрес> составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому Тюмеров А.В., Тюмерова В.В. приняли в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на квартиру <адрес> в черновой отделке (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Центр» выдало Тюмеровым справку № о том, что сумма долевого участия, предусмотренная по договору, ими оплачена частично в сумме <данные изъяты>., что эквивалентно 67,79 кв.м. (с учётом измененной цены). Долг составляет <данные изъяты>. (л.д. №).

Истцами Тюмеровым А.В. и Тюмеровой В.В. оспаривались п. № и п. № договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в связи с противоречием действующему законодательству.

Решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Тюмерова А.В., Тюмеровой В.В. к ООО «Строительная компания «Центр» о признании недействительными пунктов № и № договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба представителя истцов Тюмерова А.В., Тюмерова В.В. - Афанасьевой М.В. на решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что включение в договор долевого участия вышеуказанных условий, не ограничивает свободу договора и не противоречит Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Также, вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Тюмерова А.В., Тюмеровой В.В. к ООО «Строительная компания «Центр» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ незаключённым отказано.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что в настоящее время препятствий для регистрации права общей долевой собственности (по 1/2 доле) Тюмерова А.В., Тюмеровой В.В. с обременением не имеется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в связи с исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, указав, что ими полностью произведена оплата стоимости данной квартиры.

Как следует из материалов дела, истцы Тюмеровы до настоящего времени своих обязательств по договору долевого участия исполнили не полном объеме, задолженность составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах требования Тюмеровых о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру по изложенным основаниям не полежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства по договору должны быть исполнены надлежащим образом и в срок.

Согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действия, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из имущества обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Просрочка кредитора даёт должнику право на возмещение причинённых просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают (п. 2 ст. 406 ГК РФ).

При таких обстоятельствах требования ООО «СК «Центр» о взыскании с ответчиков задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплаты либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

ООО «СК «Центр» также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из учётной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых.

Ответчики не исполнили денежные обязательства и неправомерно пользуются чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25% годовых на момент подачи иска, сумма процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца ООО «СК «Центр».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным с Тюмеровой В.В., Тюмерова А.В. в пользу ООО «СК «Центр» подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

          В иске Тюмерову А.В., Тюмеровой В.В. к ООО «Строительная компания «Центр» о признании права общей долевой собственности на квартиру <адрес> отказать.

          Встречные исковые требования удовлетворить: взыскать в долевом порядке с Тюмерова А.В., Тюмеровой В.В. в пользу ООО «Строительная компания «Центр» задолженность по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. и судебные расходы в виде госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                                         З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Московского районного суда <адрес> Республики в части взыскания в долевом порядке с Тюмерова А.В., Тюмеровой В.В. в пользу ООО «Строительная компания «Центр» задолженности по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> отменено и принято в указанной части новое решение, которым отказано в удовлетворении встречного иска ООО «Строительная компания «Центр» к Тюмерову А.В., Тюмеровой Вере Владимировне о взыскании в долевом порядке долга по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины

В остальной части решение оставлено без изменения.

Подлинники решения и апелляционного определения находятся в гражданском деле № 2-5/2015г. в Московском районном суде г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья ___________/ Кулагина З.Г.       Гл. специалист ___________