Решение по делу № 2-5342/2024 от 22.07.2024

07RS0001 №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

28 ноября 2024г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о приведении нежилого помещения и фасада многоквартирного дома в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация городского округа Нальчик (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 и ссылаясь на положения п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. ст. 36, 40 ЖК РФ, просит обязать ответчика за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа трубопроводов воздушной вентиляции на уровне между втором и третьим этажами, а также выше уровня кровли многоквартирного дома.

Исковые требования Администрация мотивировала тем, что, отделом муниципального земельного и жилищного контроля Местной администрации г.о. Нальчик в рамках рассмотрения обращений ТСЖ «Пушкинский» проведено обследование многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> ходе чего установлено, что встроенное нежилое помещение - магазин с кадастровым номером 07:09:0102109:289, площадью 547,9 кв.м., расположенное на 1-2 этажах многоквартирного жилого дома по указанному адресу принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует запись о регистрации права от 30.12.2020г. №.

К указанному помещению ФИО1 на фасаде дома осуществлен монтаж трубопроводов воздушной вентиляции, один - на уровне между вторым и третьим этажом, второй - выше уровня кровли дома. Указанные сооружения устроены на фасаде дома без согласования с собственниками помещений, а также без согласования с администрацией г.о.Нальчик.

Данный факт образует нарушение по ч.14 ст. 7.20 Кодекса КБР об административных правонарушениях ввиду того, что всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования, чего ФИО1 не сделал.

Таким образом, ответчиком были произведены работы по изменению конструктивных элементов фасада многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> без согласования не только с органами местного самоуправления, но и с собственниками дома, несмотря на то, что при этом производилось непосредственное вмешательство в общее имущество дома.

Представитель Местной администрации г.о. Нальчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против заочного порядка рассмотрения дела.

Судебное извещение, направленное по адресу его проживания, ответчику не вручены и возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела были доставлены ФИО1 по известному адресу его проживания, но им не получено по обстоятельствам, объективно зависящим от него самого в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию ответчику доставленной, о месте и времени судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд он не сообщил, доказательств уважительности этих причин суду не представил, в соответствии с положениями статьи 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Заслушав объяснения представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 16, пп.2 п.2 ст. 45.1 Федерального закона № от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного самоуправления городского округа относится также и утверждение правил благоустройства территории городского округа устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 29.04.2015г. № утверждены «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружении на территории городского округа Нальчик» «далее по тексту – Правила», которые регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок и требования к их установке, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории муниципального образования городской округ Нальчик.

Согласно ст. 5 Правил под дополнительным оборудованием фасадов понимаются системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектной документацией, и быть согласованы с ДАГиЗО, с собственниками зданий и сооружений с последующим утверждением местной администрацией городского округа Нальчик.

В целях создания благоприятных условий проживания населения города, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Нальчик решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 29.08.2017г. № утверждены Правила благоустройства территории городского округа Нальчик, согласно п. 3.6.2 которых всякие изменения фасада зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения в жилом доме – магазин, с кадастровым номером 07:09:0102109:289, площадью 547,9 кв.м., расположенного на 1 и 2 этажах многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Приложенными к иску актом осмотра (обследования) от 16.05.2024г., составленного специалистами Управления Административно-технического контроля местной Администрации г.о. Нальчик зафиксировано, что указанному помещению ФИО1 на фасаде дома осуществлен монтаж трубопроводов воздушной вентиляции, один - на уровне между вторым и третьим этажом, второй - выше уровня кровли дома. Указанные сооружения устроены на фасаде дома без согласования с собственниками помещений, а также без согласования с администрацией г.о.Нальчик.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, ДД.ММ.ГГГГ N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу требовании п.п. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено доказательств того, что свои действия он согласовал с Администрацией и с собственниками жилых помещении МКД в связи с чем, требования Администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние путем демонтажа трубопроводов воздушной вентиляции на уровне между втором и третьим этажами, а также выше уровня кровли многоквартирного дома.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12.12.2024г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.