Решение от 06.12.2024 по делу № 2-2432/2024 от 06.03.2024

УИД ...

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года                                                                      ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску В к М района РТ, И РТ о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

В обратилась в суд с иском к М РТ, И РТ о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный земельном участке с кадастровым ... по адресу: ...

В обоснование исковых требований указано, что ... истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым ... площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: ..., для размещения магазина. Категория испрашиваемого земельного участка - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения магазина. Границы земельного участка имеют точные координаты. В ... году истец завершила строительство магазина по продаже строительных материалов общей площадью 77,2 кв.м, по адресу: .... На начало строительства объекта истцом было получено разрешение на строительство № ... до .... С целью постановки на учет и регистрации прав на данный объект, было направлено обращение для подготовки технического плана в А», но при попытке подать документы для ввода объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на объект, истцу было устно отказано, со ссылкой на несоответствие строительным нормам объекта. Отказ в получении на ввод объекта в эксплуатацию Ответчик 2 нормативно не обосновывает. Без ввода объекта в эксплуатацию, Истец не может поставить на учет и зарегистрировать объект недвижимости, возведенный им. В целях оформления спорного объекта, истец получил документы: технический план на объект; разрешение на строительство; выписка из ЕГРН на земельный участок, проектная документация, техническая документацию по подключению объекта к сетям и прочие.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора привлечено У Республики Татарстан.

В в суд не явилась, ее представитель по доверенности Х ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, суду представлены сведения об устранении недостатков выявленных при производстве судебной экспертизы.

Представитель И Республики Татарстан в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены, ранее представлен письменный отзыв, в котором ответчик разрешение иска по существу оставляет на усмотрение суда в случае предоставления доказательств того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, установления того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а также что постройка расположена в границах, принадлежащего истцу земельного участка и категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают возведение на нем магазина.

Представитель И РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица У, У Республики Татарстан в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и иных участников процесса в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив позиции сторон, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В п. 3 данной статьи указаны условия для признания права собственности на самовольную постройку, а именно:

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Исходя из вышеуказанных правовых норм и акта их толкования следует, что по делам, связанным с разрешением прав на самовольную постройку, юридически значимыми обстоятельствами являются наличие или отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе проверка наличия у лица, осуществившего самовольную реконструкцию, в отношении земельного участка прав, допускающих на нем строительство или реконструкцию находящихся на нем объектов недвижимости.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым ... площадью 912 кв.м, расположенный по адресу: ... для размещения магазина. Категория испрашиваемого земельного участка - земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения магазина. Границы земельного участка имеют уточненные координаты.

Из искового заявления следует, что в ... году истец завершила строительство магазина по продаже строительных материалов общей площадью 77,2 кв.м, по адресу: .... На начало строительства объекта истцом было получено разрешение на строительство № ... до ....

Из экспертного заключения О ... от ..., проведенного по инициативе истца следует, что в результате проведенной строительно-технической экспертизы здания, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., установлено, что качество выполненных работ по возведению здания отвечает требованиям нормативной документации ... «системы противопожарной защиты» и т.д. Здание расположено в границах участка с кадастровым номером 16:30:020401:280, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина. Качество выполненных работ по возведению здания-магазина соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Выполненные работы по возведению объекта недвижимости обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - магазина.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено Ф РФ: ....

Согласно заключению ... от ... следуя формулировке поставленного судом вопроса о соответствии нежилого строение (магазин), расположенного по адресу: ... (по состоянию на дату экспертного осмотра ..., с учетом пристроя сооружения, склада) эксперт пришел к выводу, что объект осмотра соответствует требованиям строительным, по механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным санитарным и иным нормам, правилам землепользования и застройки;     не соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам в части не соблюдения в полном объеме, требований Федерального закона: «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ... № 384-ФЗ; «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ... N 123-ФЗ (по степени требуемого параметра противопожарной преграды, в месте устройства пристроя, склада, отсутствие пандуса доступа для МГН при эвакуации). Требования, пожарной безопасности, рассматривались в рамках экспертной специальности и компетентности эксперта-строителя.

В ходе исследование было экспертом установлено, что пространственная жесткость здания не нарушена. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии. Несущие конструкции и конструктивные элементы здания по состоянию на дату осмотра, не представляют угрозу разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, пригодны для дальнейшей эксплуатации, безопасных условий пребывания в нем людей и отсутствует угроза их жизни и здоровью со стороны конструктивного и объемно-планировочного решения объекта исследования (при использования как нежилое в соответствии с ВРИ земельного участка и устранении выявленных недостатков см. выше по тексту исследования).

Отвечая на вопрос, не создаёт ли эксплуатация рассматриваемого нежилого строения (магазина), угрозу жизни и здоровью граждан, эксперт пришел к выводу, что исследуемое здание в целом соответствует (строительным) требованиям по механической безопасности, безопасности пребывания, градостроительным санитарным и иным нормам и правшам, и не соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам в части не соблюдения, в полном объеме, требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ... № 384-ФЗ, «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ... N 123-ФЗ, выявленные несоответствия представлены по тексту исследования и в таблице 3.

В целом, эксперт заключает, что исследуемое здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, при условии устранения выявленных несоответствий (по устройству противопожарной преграды, стены в местах расположения пристроя склада и устройства пандуса для обеспечения доступа МГН, в соответствии с действующими НТД). При этом эксплуатация исследуемых помещений здания, склада, при эвакуации людей, в существующих условиях на дату проведения экспертного осмотра (...), в рассматриваемой ситуации (при возникновении таковых), может представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

Не возникновение угрозы, причинения вреда жизни или здоровью людей, нарушение прав и интересы других лиц зависит от многих требований и факторов и в совокупности всех не входит в компетенцию эксперта - строителя.

До вынесения судом решения истцом представлены сведения об устранении недостатков выявленных при производстве судебной экспертизы (установлена противопожарная преграда стены в местах расположения пристроя склада, а также на входе в магазин установлен пандус для обеспечения доступа маломобильных категорий населения).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном Исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение является допустимым доказательством, оно не допускает неоднозначного толкования, является достоверным.

    Учитывая, что постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не выходит за границы земельного участка. При этом, установлено, что при возведении постройки истцом не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а в ходе рассмотрения спора допущенные нарушения были устранены, следовательно, такая постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░ ...) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                             ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...