Решение по делу № 2-522/2019 от 14.11.2018

Дело № 2-522/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.,

при секретаре судебного заседания Кобякове А.Н.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Егиазарян Армена Эдики к некоммерческому партнерству "Дольщики Ошары" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого комплекса,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егиазарян А.Э. обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству "Дольщики Ошары" о признании права собственности на 13931/29782000 долю в объекте незавершенного строительства жилого комплекса по ... (адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода соответствующую 103/1000 нежилого помещения №... общей площадью 134,81 по проекту в цокольном этаже 2 секции.

Требования мотивированы тем, что между Егазаряном Арменом Эдики (долыщик) и ООО «СтройСоюз» (инвестор) заключен договор №... от (дата) о долевом участии в строительстве 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ....

В соответствии с условиями договора №... ООО «СтройСоюз» (именуемое в договоре «инвестор») приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству указанного жилого комплекса и передать дольщику нежилое помещение №... общей площадью 134,81 кв.м, по проекту в цокольном этаже второй секции, дольщик в свою очередь обязан был оплатить стоимость помещения в размере 2 453 542 рубля стоимость одного квадратного метра общей площади помещения составляла 18 200 рублей.

Во исполнение условий договора, дольщик частично оплатил стоимость помещения в размере 2 200 000 рублей, что подтверждено платежными документами. Окончательный расчет в размере 253 542 рубля, в соответствии с условиями договора, должен быть осуществлен до окончания строительства.

В связи с вышеизложенным Егиазарян А.Э. обратился в Советский районный суд с исковым заявлением и признании права собственности.

Решением от (дата) по делу №... исковые требования удовлетворены в полном объеме, признано право собственности на 120879/29782000 долю в объекте незавершенного Строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ..., соответствующую 897/1000 нежилого помещения №... общей площадью 134,81 кв.м., по проекту в цокольном этаже 2 секции. Указанное право зарегистрировано в ЕГПН, что подтверждается свидетельством от (дата) года

Между тем, на момент вынесения решения суда стоимость помещения была оплачена истцом не в полном объеме (из общей стоимости 2 453 542 рубля было оплачено 2 200 00 рублей), в связи с чем суд обоснованно признал право только на 120879/29782000 долю в объекте незавершенного строительства (в случае полной оплаты истец мог рассчитывать на долю 134810/29782000).

(дата) между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, администрацией города Нижнего Новгорода ООО Предприятие Инвестжилстрой» (Предприятие) и некоммерческим партнерством Дольщики Ошары» (Новое Предприятие) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта от (дата) №.... Согласно условиям данного соглашения ООО «Предприятие Инвестжилстрой» передает, а некоммерческое партнерство «Дольщики Ошары» принимает в полном объеме права и обязанности по договору от (дата) №... на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта - 1 очереди группы шумозащитных жилых домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями на земельном участке площадью 10870 кв.м в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения от (дата) стороны подтверждают, что с момента заключения данного дополнительного соглашения построенный объект незавершенное строительство является общей долевой собственностью Администрации ... и Нового Предприя некоммерческого партнерства «Дольщики Ошары».

Таким образом, с указанной даты застройщиком в отношении объекта незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... является «Дольщики Ошары». Указанные выводы подтверждаются в том числе Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда от (дата) по делу №№... и другими судебными актами по тому же делу.

В связи с этим оставшуюся неоплаченной часть стоимости помещения Егиазарян А.Э. в период с (дата). по (дата). оплатил в адрес НП «Дольщики Ошары», что подтверждается платежными поручениями №... от (дата)., №... от (дата). №... от (дата)., №... от (дата).

Таким образом, в настоящее время стоимость помещения оплачена Егиазаряном А.Э. в полном объеме. В связи с этим он может рассчитывать на признание права собственности на долю 134810/29782000 в объекте незавершенного строительства (определяемую как соотношение проектной площади его нежилого помещения 134,81 кв.м., к общей площади дома по проекту 29 782 кв.м.) Между тем, признано только его право на 120879/29782000 долю в объекте незавершенного строительства, в объекте незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ..., соответствующую 897/1000 нежилого помещения №... общей площадью 134,81 кв.м., по проекту в цокольном этаже 2 секции.

На основании вышеизложенногопросит судпризнать за Егиазаряном Арменом Эдики право собственности на 13931/29782000 долю в объекте незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ..., соответствующую 103/1000 нежилого помещения №... общей площадью 134,81 кв.м, по проекту в цокольном этаже 2 секции.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит признать за Егиазаряном Арменом Эдики право собственности на 134810/29782000 долю в объекте незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ..., соответствующую нежилому помещению №... общей площадью 134,81 кв.м. по проекту в цокольном этаже 2 секции.

Истец Егиазарян А.Э. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в сове отсуствие.

В судебное заседание явился представитель истца Чанчиков Е. А., который поддержал исковые требований Егиазарян А.Э. и просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Некоммерческое партнерство "Дольщики Ошары" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещён надлежащим образом.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и ответчика.

Изучив и исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что (дата) между Обществом с ограниченной ответственностью «Предприятие Инвестжилстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Союз» был заключен договор совместной деятельности по строительству комплекса жилых домов.

Согласно п. 1.2 договора целью заключения договора является намерение сторон осуществить совместную деятельность по строительству комплекса шумозащитных домов с подземными автостоянками в границах ....

(дата) между Егиазаряном А.Э. и ООО «СтройСоюз», действовавшим на основании договора о совместной деятельности, был заключен договор №... о долевом участии в строительстве 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ....

В соответствии с условиями договора ООО «СтройСоюз» обязалось в срок до (дата) выполнить работы по строительству соответствующего жилого комплекса и передать истцу нежилое помещение №... общей площадью 134,81 м2, по проекту в цокольном этаже 2 секции указанного дома, а истец обязался оплатить стоимость указанного помещения в размере 2 453 542 рублей (исходя из стоимости 1 м2, равной 18 200 рублям) в следующем порядке:

- уплатить 1-ый взнос в размере 2 200 000 рублей в день подписания договора;

-уплатить оставшуюся сумму в размере 253 542 рублей до окончания строительства.

Обязательства Егиазаряна А.Э. в части оплаты 1-го взноса были исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от (дата), оставшаяся часть стоимости помещения не была оплачена в связи с остановкой строительных работ.

(дата)г. ООО «Предприятие Инвестжилстрой», именуемый «Принципал» и ООО «СтройСоюз», именуемый в дальнейшем «Агент» заключили агентский договор, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется от своего имени, но за счёт принципала, за вознаграждение совершать действия в интересах принципала, направленные на заключение договоров долевого участия в строительстве первой очереди комплекса жилых домов, расположенных по адресу ... (адрес строительный) в целях инвестирования строительства, а также на строительство вышеуказанного дома.

В соответствии с п. 6.1 Агентского договора с момента его подписания договор о совместной деятельности прекратил своё действие. Рассматриваемый объект незавершенного строительства, в соответствии с п. 7.11 договора о совместной деятельности, перешел в собственность ответчика.

(дата), согласно данным ЕГРЮЛ, ООО «СтройСоюз» было реорганизовано путем слияния, правопреемником указанного общества стало Общество с ограниченной ответственностью «Вега».

В соответствии с ч. 2 ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Земельный участок под строительство шумозащитного жилого дома предоставлен на правах аренды ООО «Инвестжилстрой» согласно распоряжению №...-р Администрации г. Н. Новгорода от (дата)

Дополнительным соглашением от (дата). к договору №... срок окончания работ по строительству дома был изменен на 2 полугодие 2008 г.

Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то в соответствии с договором №... от (дата) подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства.

Истцом уплачены 2 200 000 рублей, что при стоимости 1 м2, равной 18 200 рублям, соответствует 120,879 м2 или 897/1000 от общей площади помещения, равной 134,81 м2 (120,879/134,81 = 0,897).

Общая площадь 1-ой очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ... согласно Письму Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации ... №... от (дата), Письму ГАУ НО «Управление государственной экспертизы и результатов инженерных изысканий» №... от (дата) и п. 9.9 Положительного заключения государственной экспертизы №... по рабочему проекту на строительство 1-ой очереди группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ... от (дата) составляет 29 782 м2.

Решение Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) за истцом призано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 1-ой очереди жилого комплекса по ..., (адрес строительный) в ... (1-ая очередь группы шумозащитных жилых домов с конторскими помещениями по ...), соответствующую 897/1000 нежилого помещения №... общей площадью 134,81 кв. м. по проекту в цокольном этаже 2 секции в размере 120879/29782000.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный договор не подлежит государственной регистрации, т.к. разрешение на строительство выдано до вступления в силу данного федерального закона - распоряжение Администрации города Нижнего Новгорода № 3546-р от 25.10.2004г.

(дата) между инициативной группой дольщиков объекта незавершенного строительства, ООО «Предприятие Инвестжилстрой» и Администрацией Нижнего Новгорода подписано трехстороннее дополнительное соглашение, в соответствии с которым дольщики обязались создать юридическое лицо из своего состава, а ООО «Предприятие Инвестжилстрой» обязалось отказаться в его пользу от своих прав на земельный участок.

Собранием дольщиков (дата) принято решение о создании некоммерческого партнерства «Дольщики Ошары», утвержден Устав партнерства (Протокол №... общего собрания учредителей от (дата)).

Целью его создания (п. 3.1. Устава НП «Дольщики Ошары») является совместное осуществление деятельности по достройке объекта незавершенного строительства. В соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 05.09.2014 № 617 "Об утверждении Порядка предоставления субсидии на финансовое обеспечение (возмещение) затрат по определению стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, и оплате арендных платежей, земельного налога за земельные участки под многоквартирными домами, строящимися с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками (ранее - в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.05.2009 № 337 "Об утверждении Положения о порядке предоставления мер государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) заказчиков (застройщиков) на территории Нижегородской области") НП «Дольщики Ошары» оказывается материальная поддержка - предоставляются субсидии из регионального бюджета на завершение строительства.

Как следует из Протокола заседаний межведомственной рабочей группы от (дата), Протоколов заседаний межведомственной рабочей группы по рассмотрению заявок на предоставление субсидий и принятию решений о предоставлении субсидий от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) НП «Дольщики Ошары» Министерством строительства Нижегородской области выделяются бюджетные денежные средства для достройки объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу .... Кроме того, Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) НП «Дольщики Ошары» разрешено завершение строительства 1 очереди объекта, в связи с чем НП «Дольщики Ошары» в настоящее время является застройщиком и осуществляет достройку объекта незавершенного строительства.

В соответствии с заключением государственной экспертизы №... общая площадь здания составляет 29 782,0 кв.м.

Общая площадь нежилого помещения №... подлежащей передаче истцу в соответствии с договором составляет 134,81 кв.м.

Таким образом, доля истца в незавершенном строительством вышеуказанном доме составляет 134810/29782000.

Истцом уплачены оставшаяся часть в размере 253542 рублей, что подтверждается платежными поручениями №... от (дата)., №... от (дата). №... от (дата)., №... от (дата).

Сведений о том, что договор уступки прав требования оспаривался, либо о том, что договор расторгнут, суду не представлено.

Сведений о наличии иных правопритязателях в отношении данного объекта недвижимости сторонами судом сообщено не было.

Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, подлежит определению доля истца в объекте незавершенного строительства, которая определяется как отношение общей площади помещения в виде нежилого помещения (134,81 кв. м.) к общей площади дома по проекту (29782 кв. м.) составляет 134810/29782000 доли в указанном объекте незавершенного строительства.

Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егиазарян Армена Эдики к некоммерческому партнерству "Дольщики Ошары" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого комплекса, удовлетворить.

Признать за Егиазаряном Арменом Эдики право собственности на 134810/29782000 долю в объекте незавершенного строительства 1-й очереди жилого комплекса по ... (адрес строительный) в ..., соответствующую нежилому помещению №... общей площадью 134,81 кв.м. по проекту в цокольном этаже 2 секции.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                                                                      Д.Ю. Батырев