Решение от 15.01.2018 по делу № 2-211/2018 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2018 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Гусляковой Е.А., с участием представителя истца Беловой М.В., действующей на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2018 по иску Писаревой Анны Геннадьевны к Писаревой Наталье Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований в уточненной редакции указано, что Писарева Н.И. является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата.

Вилесов А.В. является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Казанкова А.А. является собственницей ........ доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Дата было зарегистрировано за Писаревой Н.И. право собственности на ........ долю земельного участка, площадью ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №. Основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке послужило решение суда от Дата и договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата №.

Дата Писарева Н.И. и Писарева А.Г. заключили предварительный договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка. Согласно данному договору она внесла Писаревой Н.И. задаток за долю дома и земельного участка в размере 10 000 руб.

В день сделки, Дата ими был подписан договор купли-продажи, передаточный акт. Истцом оплата за долю дома и долю земельного участка была произведена в полном объеме. Писарева Н.И. передала ей все документы на земельный участок и расписку в получении денежных средств. Они договорились, что истец едет в Управление Росреестра по Иркутской области брать талон на сделку на текущий день, а Писарева Н.И. вносить деньги в банк и подъезжает в Управление Росреестра по Иркутской области для регистрации сделки. Она взяла талон, однако ответчик позвонила и сказала, что ей стало плохо, предложила перенести сделки на следующий день.

Однако, Дата Писарева Н.И. заболела и лечилась длительное время. Поскольку Дата был заключен между истцом и Писаревой Н.И. договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка, однако, данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, не была произведена регистрация перехода права.

Ссылаясь на п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8, ст.ст. 12, 209, 218, 223 ГК РФ, п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» полагает, что данный договор является заключенным. Согласно условиям данною договора Писарева Н.И. являясь собственником земельного участка, продала истцу Писаревой А.Г. долю жилого дома и земельного участка за 90 000 руб., взяв на себя обязательство совершить все необходимые действия для оформления договора. Денежные средства, составляющие стоимость участка по договору, истцом были переданы Писаревой Н.И. в полном объеме.

Ссылаясь на п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ Пленума Высшею Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 432 ГК РФ указывает, что между итцом и Писаревой Н.И. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи доли дома и земельного участка.

Требование ст. 454 ГК РФ также исполнено сторонам, ответчик передала истцу долю дома и долю земельного участка, а истец в свою очередь передала деньги в размере равном стоимости земельного участка по договору от Дата.

Полагает, что договор купли-продажи фактически между сторонами заключен, что подтверждается договором, осуществлением истцом всех действий собственника, связанных с содержанием земельного участка, несению расходов по эксплуатации, что свидетельствует о фактическом выполнении сторонами всех существенных условий договора купли-продажи, а именно о цене, предмете договора и передаче доли дома и земельного участка от продавца к покупателю. Согласно данному договору истец вступила во владение долей дома и долей земельного участка, стала ими пользоваться.

Истец обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о регистрации ее права собственности на квартиру, но ей было отказано в регистрации права собственности, поскольку Писарева Н.И. также должна лично присутствовать при регистрации сделки и перехода права собственности. Ей было предложено подойти и совместно представить договор купли-продажи, подать документы на сделку купли-продажи квартиры и на переход права собственности. Однако, в настоящее время ответчица, получив деньги, подписав основной договор и акт приема-передачи, считает достаточным для оформления документов на дом и землю надлежащим образом и возникновения у нее права собственности.

Истец полагает, что данный договор является заключенным. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку или должным образом уполномоченными лицами. Кроме того, сторонами в договоре был определен предмет договора, права и обязанности сторон, другие его существенные условия. В подтверждение заключения данного договора было реальное исполнение его существенных условий, а также взаимная передача земельного участка. С момента совершения купли-продажи она пользуется землей, производит насаждения, платит членские взносы, что также является подтверждением фактического принятия имущества по сделке.

Факт заключения договора купли-продажи имел место, стороны по сделке выполнили все условия договора купли-продажи. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности Писаревой А.В., как покупателя по сделке. Полагает, что заключив сделку купли-продажи доли дома и доли земельного участка заключенной между ней и Писаревой Н.И., была соблюдена простая письменная форма - был составлен договор. С момента совершения купли-продажи она пользуется данной доле и долей земельного участка, она поставлена на регистрационный учет в доме, произвела оплату задолженности по электроэнергии, что также является подтверждением фактическою принятия имущества по сделке.

Считает, что из данного договора у нее возникло право собственности на долю дома и земельного участка, однако оно не было зарегистрировано в соответствии с требованиями закона по независящим от нее причинам.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Писаревой Натальи Ивановны к Писаревой Анне Геннадьевне в отношении ........ доли земельного участка площадью ........ кв.м, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый № и ........ доли жилого дома, площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца Белова М.В., действующая на основании доверенности от Дата, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Истец Писарева А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Писарева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие по состоянию здоровья, не возражала против удовлетворения исковых требований и вынесения решения по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Третьи лица Вилесов А.В., Казанкова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд, с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Судом установлено, что истец Писарева Н.И. является собственником ........ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ........ кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившего в законную силу Дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Иркутской области, свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Дата.

Так же Писарева Н.И. является собственником ........ доли в праве на земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, на основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившего в законную силу Дата, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от Дата №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Дата, пояснениями представителя Управления Росреестра по Иркутской области.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившим в законную силу Дата, определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с измененной площадью ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, ? доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит Писаревой Наталье Ивановне, по установленным координатам характерных точек:

Номер точки	Х	У
Н1	........	........
Н2	........	........
Н3	........	........
Н4	........	........
Н5	........	........
Н6	........	........
Н7	........	........
Н8	........	........
Н9	........	........
Н10	........	........
Н11	........	........
Н1	........	........

Сособственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка является Казанкова А.А. в размере ........ доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Иркутской области.

Из решения Октябрьского районного суда г.Иркутска от Дата, вступившего в законную силу следует, что за Вилесовым А.В. признано право общей долевой собственности на ........ часть в одноэтажном доме, Дата года постройки, общей площадью ........ кв.м., жилой площадью ........ кв.м., инв. №, кадастровый № (№), расположенном по адресу: Адрес.

Дата Писарева Н.И. (продавец) заключила с Писаревой А.Г. (покупатель) предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора продавец намеревалась продать, а покупатель приобрести недвижимое имущество – ........ долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ........ кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №, и ........ долю ........ жилого дома, общей площадью ........ кв.м., кадастровый №, по цене ........ руб. в срок до Дата. При этом определили, что цена и сроки продажи не могут быть изменены до Дата.

По условиям п. 2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, истец передала продавцу задаток, входящий в стоимость объекта, путем перечисления на расчетный счет продавцу ........ руб.

Дата, во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, Писарева Н.И. (продавец) и Писарева А.Г. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка (далее договор купли-продажи).

По условиям договора продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: ........ долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ........ кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №, и ........ долю ........ жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., кадастровый № (п. 1.1. договора купли-продажи).

В п. 2.1. договора купли-продажи стороны оценили данный жилой дом и земельный участок в сумму 90 000 руб., из них ........ доля жилого дома в сумме 40 000 руб., и ........ доля земельного участка в сумме 50 000 руб.

Обязательства по оплате приобретаемого имущества в сумме 80 000 руб. в качестве остатка оплаты истцом были выполнены, что подтверждается распиской от Дата и не оспаривается ответчиком.

Ответчик также исполнил обязательства по договору в части передачи покупателю недвижимого имущества по договору, а также все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на ........ долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью ........ кв.м., находящегося по адресу: Адрес, кадастровый №, и ........ долю ........ жилого дома, находящегося по адресу: Адрес, общей площадью ........ кв.м., кадастровый №, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 4.1. договора купли-продажи стороны определили, что право собственности на ........ долю земельного участка и ........ долю жилого дома, возникает у покупателя с момента регистрации права в Управлении Росреестра по Иркутской области, что соответствует нормам гражданского законодательства (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В п. 5.1.2. стороны согласовали, что продавец обязан предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю на данный объект в Управление Росреестра по Иркутской области.

Однако ответчик свою обязанность по представлению всех необходимых документов в Управление Росреестра по Иркутской области не исполнила, совместно с покупателем в регистрирующий орган не пошла, регистрация перехода права собственности по данному договору до настоящего времени не осуществлена, что подтверждается сведениями из ЕГРП и пояснениями представителя Управления Росреестра по Иркутской области.

Из разъяснений, данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из представленных в материалы дела акта приема-передачи недвижимого имущества, пояснений истца не опровергнутыми ответчиком, ........ доля земельного участка и ........ доля дома переданы истцу с правоустанавливающими документами на недвижимое имущество. Истец пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от Дата, заключенный между Писаревой Н.И. и Писаревой А.Г., сторонами договора, иными заинтересованными лицами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ........ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ........ ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ........ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ........ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░