Решение по делу № 2-5839/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-5839/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Сочи 19 октября 2016 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием представителя истца С.С., действующего на основании доверенности № ()6 от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению И.Н. к В.и. о взыскании суммы основного долга по договору, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец И.Н. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к В.и. о взыскании суммы основного долга по договору, неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований Н.И. указала, что (.) между А. (Лукиной) И.Н. в качестве покупателя и В.и. в качестве продавца был заключен предварительный договор купли-продажи помещения ., назначение: жилое, на 4-ом (четвертом) жилом этаже, общей проектной площадью 22,0 (двадцать два) кв.м., в строящемся жилом доме на земельном участке общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303002:40.

Согласно условий п. 3.1. предварительного договора стоимость помещения была установлена в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей.

Согласно расписке от (.) в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от (.) она передала ответчику сумму денег в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей.

Также (.) между И.Н. и В.и. было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств, согласно условий которого после получения землеустроительных документов и проектной документации на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), с кадастровым номером 23:49:0303002:37, заключенный ранее предварительный договор от (.) аннулируется и заключается новый предварительный договор купли-продажи на помещение (жилое помещение) . на 1-ом (первом) жилом этаже, общей проектной площадью 33,0 кв.м., в строящемся жилом доме блок «В» () на земельном участке общей площадью 3250 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303002:37.

Согласно данного соглашения срок окончания строительства жилого дома определен датой - май 2013 г.

Однако в нарушении существенных условий заключенного соглашения об обеспечении исполнения обязательств от (.) с ней до настоящего времени не заключен новый предварительный договор, а также не исполняются существенные условия по предварительному договору от (.), согласно условий которого основной договор купли-продажи помещения должен был быть заключен в срок до конца сентября 2012 г.

Кроме того, на земельном участке, на котором изначально предполагалось строительства жилого дома, отсутствуют какие-либо строения, свидетельствующие о намерении ответчика исполнять условия предварительного договора от (.).

В связи с тем, что ответчик стал избегать ее и не отвечает не телефонные звонки, (.) в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в течение 10 дней в добровольном порядке расторгнуть предварительный договор купли-продажи помещения и возвратить полученные по нему денежные средства, а также проценты. Ответ на предложение до настоящего времени не поступил.

Предложение о заключении основного договора сторонами не направлялось, следовательно, в настоящее время обязательства по договору прекращены.

Пунктом 5.3 предварительного договора от (.) стороны определили, что продавец обязуется в случае незаключения основного договора вернуть покупателю сумму денег в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора, плюс 25% от этой суммы.

В связи с чем В.и. обязан выплатить ей сумму денег в размере 235 000 рублей, из расчета 94000х25%.

Кроме того, учитывая то обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи является безвозмездной сделкой, денежные средства ответчиком были получены неосновательно.

Ответчик должен выплатить ей проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета: основная сумма задолженности 940000 рублей; количество дней 1618 с (.) по (.); количество дней в году/месяце - 360/30; ставка рефинансирования 8,25%; 940000х8,25%/360х1618= 348 544 рубля.

Считает, что ответчик должен выплатить ей компенсацию морального вреда, так как на протяжении длительного времени она испытывает нравственные страдания, так как считает себя обманутой, и находится в состоянии нервного стресса, связанного с переживаниями за отданные ответчику денежные средства.

Моральный вред она оценивает с учетом разумности и справедливости в 100 000,00 рублей.

На основании изложенного, просила суд признать расторгнутым предварительный договор купли-продажи от (.) помещения . на 4-м жилом этаже общей проектной площадью 22,0 кв.м. в строящемся жилом доме на земельном участке площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303002:40 по адресу: г. Сочи, Хостинский район, мкр. «Старая Мацеста», (); взыскать с ответчика В.и. в ее пользу основную сумму долга в размере 940 000 рублей; неустойку, предусмотренную договором, в размере 235 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 348 544 рубля; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; судебные расходы в размере 115 815 рублей, из которых 15815 рублей госпошлина, 100 000 рублей услуги представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности С.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования полностью удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом по месту жительства. Об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по иску суду не представил.

    Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (.) между Лукиной (фамилия после заключения брака А.) И.Н. и В.и. был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости - помещения . (жилое помещение) на 4-ом (четвертом) жилом этаже общей проектной площадью 22,0 (двадцать два) кв.м. в строящемся жилом доме, строящемся на земельном участке общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303002:40.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора, стоимость помещения в жилом дом составляет 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей.

Согласно представленной суду расписки от (.) И.Н. на условиях обеспечения исполнения обязательств, возникших из предварительного договора купли-продажи от (.) передала ответчику денежные средства в размере 940 000 (девятьсот сорок тысяч) рублей.

    В соответствии с п. 2.1 договора, продавец обязался передать в собственность покупателю указанную в п. 1.1 долю в жилом доме, и долю в праве собственности на земельный участок, а покупатель принять и оплатить полную стоимость объекта указную в п. 3.1 настоящего договора.

    Согласно п. 2.2 договора, продавец обязуется заключить с покупателем основной договор в срок до конца сентября 2012 года.

(.) между И.Н. и В.и. было заключено соглашение об обеспечении исполнения обязательств, согласно которого после получения землеустроительных документов и проектной документации на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), с кадастровым номером 23:49:0303002:37, заключенный ранее предварительный договор купли-продажи от (.) аннулируется и заключается новый предварительный договор купли-продажи на помещение (жилое помещение) . на 1-ом (первом) жилом этаже общей проектной площадью 33,0 кв.м. в строящемся жилом доме блок «В» (), строящемся на земельном участке, общей площадью 3250 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0303002:37.

    Согласно пункту 5.3 предварительного договора купли-продажи продавец обязуется в случае не заключения основного договора вернуть покупателю сумму денег в размере указанном в пункте 3.1 настоящего договора плюс 25% от этой суммы.

    Так как основной договор между сторонами в установленные сроки заключен не был, истец стал предпринимать меры к тому, чтобы ответчик вернул полученные по предварительному договору купли - продажи недвижимости денежные средства.

(.) истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи, возврате денежных средств в размере 940 000,00 рублей и неустойки в размере 474 012,00 рублей.

Однако денежные средства до настоящего времени ответчик истцу так и не возвратил.

    В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Вместе с тем, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Поэтому заключенный между сторонами договор от (.), поименованный предварительным договором купли-продажи помещения, не являлся предварительным договором по смыслу статьи 429 ГК РФ, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи помещения, но и обязанность истца по оплате стоимости помещения, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи, что было исполнено истцом надлежащим образом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (.) . "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного Постановления.    Согласно п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму предварительной оплаты за жилое помещение в размере 940 000,00 рублей.

Вместе с тем, в части исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым суд находит необходимым отказать по следующим основаниям.

Так согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Основной договор в установленный срок, а именно до конца сентября 2012 года, заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор, следовательно, обязательства по предварительному договору прекратились в октябре 2012 года.

Стороны при заключении предварительного договора согласовали между собой п. 5.3 о выплате неустойки в размере 25 % от суммы договора в случае не заключения основного договора.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае соглашение о неустойке совершено сторонами в письменной форме.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 235 000,00 рублей из расчета 940000 х 25 / 100, которую ответчик обязался выплатить истцу согласно пункту 5.3 договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 348 544,00 рублей.     При этом представлен расчет процентов, который проверен судом и сочтен неверным.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

    Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Однако согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Договором не предусмотрена такая обязанность продавца, следовательно, расчет процентов надлежит производить со дня, когда по договору должна была быть произведена передача товара, то есть с (.), а не с (.), как того требует истец.

    Исходя из расчета: 940 000 (сумма задолженности) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) /100 /360 х 1400 (период просрочки с (.) по (.)) = 283 488,33 рубля.

    При взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по (.) суд в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ исходит из заявленных истцом требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании с В.и. в пользу И.Н. компенсации морального вреда, суд основывается на следующем.

Так, в соответствии с преамбулой Закона РФ от (.) . "О защите прав потребителей", указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

    При этом под исполнителем, изготовителем, продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

    В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ . от (.) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от (.) . "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, действие Закона РФ "О защите прав потребителей" распространяется на отношения, возникающие между потребителем и организацией либо индивидуальным предпринимателем, выступающими в роли изготовителя, исполнителя, импортера, продавца.

Как видно из материалов дела, предварительный договор заключен между физическими лицами, поэтому оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, исходя из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

    Компенсация морального вреда в гражданском законодательстве регулируется также ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, установленных законом.

    Основания компенсацию морального вреда предусмотрены ст. 1100 ГК РФ, исходя из которой суд полагает, что данные правоотношения не предусматривают компенсацию морального вреда, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований, о компенсации морального вреда исходя из норм ГК РФ также не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец заключил договор по возмездному оказанию услуг с С.С. Стоимость юридических услуг составила 100 000,00 рублей, что подтверждается квитанцией серии ЛХ 131416 от (.) (л.д. 19).

Вместе с тем, расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 100 000 рублей суд находит явно завышенными и не соответствующими разумным пределам, а также выполненной работе, так как данное гражданское дело не является ни сложным, ни продолжительным и не требовало значительных усилий и затрат времени со стороны представителя истца.

Учитывая категорию и сложность дела, характер спорных отношений, принимая во внимание количество судебных заседаний с участием представителя истца С.С. и объем оказанных им юридических услуг, основываясь на предусмотренных законом требованиях разумности и справедливости при решении вопроса о взыскании указанных расходов, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг представителя в сумме 3 000 рублей.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком - ордером от (.) и в размере 15 515,00 рублей, что также подтверждается чеком - ордером от (.).

Суд возмещает истцу понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины исходя из удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 15 492,44 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 940 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 235 000 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 283 488,33 ░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 492,44 ░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 1 476 980,77 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░