Решение по делу № 2-1676/2022 от 30.03.2022

Дело №2-1676/2022

25RS0005-01-2022-001386-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи        Корочкиной А.В.

При секретаре                Фоминой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приморские Коммунальные системы» к Харлановой Валерии Вячеславовне о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера

Установил:

ООО «Приморские Коммунальные Системы» обратились в суд с иском, указав, что предписанием от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ю, от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ю собственник жилого помещения Харланова В.В. была уведомлена о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению фасада в районе ее <адрес> МКД №, расположенного по <адрес>. Кондиционер издает много шума, гудит, вибрирует, чем тревожит покой соседей. Образует конденсат, который увлажняет и портит общий внешний вид фасада, что приводит в зимний период к его обледенению. Установленный кондиционер портит облик самого фасада здания. Допущенные нарушения, при установке кондиционера, привели к промерзанию стен жилого помещения, с образованием мест отпотевания, в том числе и образованию трещин/ сколов в месте его крепления и прокладки шланга хладогента и дренажного шланга на фасаде дома, что создает угрозу его разрушения.

Просит возложить на ответчика обязанность по производству демонтажа кондиционера, установленного на внешней ограждающей конструкции МКД №, расположенного по <адрес>, в районе оконного фасада жилого помещения №, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представители истца требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что в настоящее время работы по утеплению фасада в районе квартиры ответчика приостановлены, в связи с невозможностью их проведения из-за установленного кондиционера.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что со стороны жильцов дома жалоб по поводу установки кондиционера не было. В настоящее время проводятся работы по утеплению фасада дома в районе ее квартиры, при этом ей не было ничего сказано про необходимость демонтажа кондиционера для их проведения. При рассмотрении ее иска к управляющей компании о возложении обязанности по проведению работ по утеплению фасада вопрос об установке кондиционера исследовался, при этом работниками управляющей компании были проведены работы по заделке стен в местах его крепления и прокладки шланга хладогента и дренажного шланга.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Приморские Коммунальные Системы» на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> является управляющей компанией указанного дома.

Ответчик не оспаривал, что в районе ее квартиры на фасаде указанного дома размещен блок кондиционера, используемого ею для личных нужд, с целью осушения воздуха в помещении.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу подпункта 3 пункта 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, граждане, юридические лица обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; 2), бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; 3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не предусмотрено получения каких-либо предварительных разрешений на установку кондиционеров собственником помещения в многоквартирном жилом доме, поскольку работы по установке блоков кондиционера не являются переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Доказательств повреждения либо уменьшения общего имущества многоквартирного дома вследствие установки внешних блоков кондиционера в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Приморские Коммунальные системы» к Харлановой Валерии Вячеславовне о возложении обязанности произвести демонтаж кондиционера – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 07.06.2022г.

Судья:                        А.В. Корочкина