Решение от 02.02.2018 по делу № 2-398/2018 от 13.12.2017

Дело № 2-398/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ мотивированное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                                                               2 февраля 2018 года

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего- Дадаевой П.А.,

При секретаре –Хадижалаевой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Махачкале гражданское дело по иску Алилова ФИО14 к Магомедову ФИО15, третье лицо Управление Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, признании недействительным договора купли-продажи и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Алилов И. обратился в суд с иском к Магомедову Г., третье лицо Управление Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, признании недействительным договора купли-продажи.

В обоснование иска Алилов И. указывает, что он является собственником земельного участка площадью 703,97 кв.м. На указанном земельном участке им возведен многоквартирный жилой. Решением Ленинского районного суда гор.Махачкалы на возведенный жилой дом признано право собственности. Как стало ему известно, право собственности на квартиру №39 указанного дома зарегистрировано за ответчиком Магомедовым Г. Он не продавал спорное помещение, доверенности с правом продажи недвижимого имущества не давал, не знает о какой доверенности идет речь в договоре купли-продажи. Считает договор купли-продажи недействительным. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Алиловым И. и Магомедовым Г., признать отсутствующим право собственности Магомедова Г. на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи извещен, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

С согласия представителя истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Алилова И. обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Решением Ленинского районного суда гор.Махачкалы от 16 сентября 2014 года за Алиловым И. признано право собственности на 10-этажный одноподъездный жилой дом под литером «<адрес>3.

Из доверенности <адрес>4 от 6 июня 2014 года Алилов И. уполномочивает Кадиева О. вести строительство и ввести в эксплуатацию строения и здания на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>.

На основании указанной доверенности Кадиев О. передоверил полномочия Муртазалиеву М., доверенность <адрес>2 от 24 марта 2015 года.

Согласно договору купли-продажи от 30 мая 2017 года Муртузалиев М., действующий от имени Алилова И. по доверенности бланк <адрес>2 от 24 марта 2015 года, продал Магомедову Г. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в ст.173.1, п. 1 ст. 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

Как установлено в судебном заседании, истец Алилов И. не наделял Кадиева О., Муртазалиева М. полномочиями на совершение сделки купли-продажи.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сторона истца представила в судебное заседание доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного ею иска.

Давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, суд считает, что квартира выбыла из владения Алилова И. незаконно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    С учетом обстоятельств настоящего дела и его сложности, исходя их принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Алилова И. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░16 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░19 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░21 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░░░░░░░ ░.░.