Решение по делу № 2-675/2022 от 11.10.2022

УИД 68RS0012-01-2022-001071-78

Дело № 2-675/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2022г.                      г. Мичуринск Тамбовская область

    Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием представителя истца Иванова С.С.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судебного пристава-исполнителя Конюховой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прилуцкой Людмилы Борисовны к Желтотрубовой Ольге Владимировне, АО «Банк Русский Стандарт», ООО «Феникс» о снятии ареста, запрета на регистрационные действия, распоряжение с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Прилуцкая Л.Б. обратилась в суд с иском о снятии ареста (запрета на регистрационные действия) с недвижимого имущества.

    В обоснование иска указаны следующие доводы.

    11 февраля 2022г. между истцом и Желтотрубовой О.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры с кн № и земельного участка с кн №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно п. 7 договора в день его заключения истец полностью рассчиталась с продавцом за приобретенное имущество, что также дополнительно подтверждается распиской от 11 февраля 2022г.

Согласно п. 8 договора в день его заключения Желтотрубова О.В. фактически передала указанное недвижимое имущество, которым истец владеет и пользуется до настоящего времени и документы.

Сделка была совершена в простой письменной форме и исполнена сторонами полностью, претензий друг к другу стороны не имели.

Пунктом 11 предусмотрено, что отчуждаемые объекты недвижимости не обременены правами третьих лиц, не переданы в залог, в судебном споре и под арестом не состоят.

После заключения договора купли-продажи право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН не было, но она на правах собственника открыто владела и пользовалась указанным недвижимым имуществом, разрабатывала земельный участок, сделала ремонт в квартире (поменяла электропроводку, перестелила полы, сделала капитальный ремонт внутри помещения).

9 сентября 2022г. истец обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества.

Получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на помещение и земельный участок от 16.02.2022г., поскольку согласно сведениям ЕГРН в отношении имущества, принадлежащего Желтотрубовой О.В., внесены сведения о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Конюховой Е.В. о чем внесены записи о запрещении регистрации 68:07:0301007:508-68/080/2022-1 от 01.04.2022г. и 68:07:0301011:42-68/080/2022-1 от 01.04.2022г.

Во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свое право собственности надлежащим образом на недвижимое имущество.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, до его подписания 11 февраля 2022г. фактически передано продавцом покупателю. То есть, сделка купли-продажи недвижимого имущества сторонами сделки исполнена до вынесения 30.03.2022г. постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении собственника.

Просит снять арест, запрет на регистрационные действия с недвижимым имуществом квартиры и земельного участка.

В судебном заседании истец Прилуцкая Л.Б. участие не принимала, о времени, месте судебного заседания извещена. Представителем истца в судебном заседании передано заявление истца о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Представитель истца Иванов С.С. в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить. Договор заключен в письменной форме в феврале 2022 года. Условия договора исполнены сторонами, Прилуцкая Л.Б. передала денежные средства, а Желтотрубова О.В. передала имущество в виде квартиры и земельного участка. Истец владеет и пользуется недвижимостью, с даты фактической передачи имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет все действия на правах собственника, сделала ремонт, обрабатывала земельный участок. Купля-продажа квартиры и земельного участка произведена в пятницу, продавец должна была уехать сразу после сделки на две недели в Донбасс, так как у нее там проживают родственники, но по объективным причинам задержалась надолго и возвратилась спустя пол - года. Прилуцкая Л.Б. и Желтотрубова О.В. перед заключением договора обращались в Росреестр, где им было сказано об отсутствии обременения в отношении объектов недвижимости и только в сентябре, истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине запрета на совершение действий по регистрации. Просит иск удовлетворить, так как Прилуцкая Л.Б. является добросовестным приобретателем, но не может зарегистрировать переход права на недвижимость. Действия судебного пристава – исполнителя истец не оспаривает, но и долги ответчика не должны ущемлять права истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Мичуринского РОСП УФССП России по Тамбовской области Конюхова Е.В. в судебном заседании объяснила, что в отношении продавца объектов недвижимости Желтотрубовой О.В. имеется большое количество исполнительных производств. Желтотрубова О.В. не могла не знать о наличии в отношении нее исполнительных производств, так как судебными приставами проводились действия по розыску имущества, счетов, неоднократно выезжали по месту ее жительства. После совершения сделки, получив наличными денежные средства, Желтотрубова О.В. не произвела действия по погашению задолженности. Если бы указанная сумма поступила на ее счета, то она была бы снята в счет погашения задолженности. Полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Ответчик Желтотрубова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Поступило заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Требования истца признает.

Ответчик АО «Банк Русский Стандарт» о времени и месте судебного заседания извещен. В судебном заседании представитель ответчика участие не принял. Отношение к иску не выражено.

Ответчик ООО «Феникс» о времени и месте судебного заседания извещен. В судебном заседании представитель ответчика участие не принял. Позиция по иску не выражена.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие указанных лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, направив сторонам копии решения.

Суд, изучив гражданское дело, доводы иска, выслушав представителя истца, доводы ответчика Желтотрубовой О.В. о признании иска, объяснения третьего лица судебного пристава-исполнителя, проанализировав и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлены следующие обстоятельства.

11 февраля 2022г. между истцом и Желтотрубовой О.В. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: квартиры № 1 с кн № и земельного участка с кн №, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности сторонами сделки не произведена, договор не зарегистрирован.

Данные объекты недвижимости принадлежали Желтотрубовой О.В. на праве собственности на основании договора дарения недвижимого имущества от 15.09.2011г.

Отчуждаемые в праве собственности объекты недвижимости проданы Желтотрубовой О.В. Прилуцкой Л.Б. за 1 300000 рублей, расчет произведен наличными денежными средствами в день заключения (подписания) настоящего договора и подачи его для государственной регистрации перехода права (пункт 7 договора).

Исполнение обязательств по сделке подтверждено распиской о передаче имущества и денежных средств.

Сделка сторонами не оспорена.

Судом установлено, что в отношении Желтотрубовой О.В. в Мичуринском РОСП находятся исполнительные производства по исполнительным листам в отношении взыскателей ООО «Феникс» и АО «Банк Русский стандарт» на общую сумму задолженности в размере 1 004315,47 рублей. Первое исполнительное производство возбуждено на основании судебного приказа мирового судьи от 06.03.2018г.

Согласно сведениям, представленным судебным приставом - исполнителем Конюховой Е.И., ей в рамках указанного исполнительного производства, и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 18 ноября 2022г., на квартиру с кн № и земельный участок с кн №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> – 30 марта 2022г. наложено ограничение в виде запрещения регистрации, которое было зарегистрировано под номером 68:07:0301011:42-68/080/2022-1 и 68:07:0301007:508-68/080/2022-1 - 1 апреля 2022г.

16 сентября 2022г. Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области приостановлена государственная регистрация права собственности на помещение и земельный участок. При проведении правовой экспертизы установлено наличие записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении собственника Желтотрубовой О.В. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № 68:07:0301007:508-68/080/2022-1 от 01.04.2022г.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на момент решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от Желтотрубовой О.В. к Прилуцкой Л.Б. 16.09.2022г. право ответчика было обременено запретом на совершение регистрационных действий 30.03.2022г., в силу чего для возникновения права собственности истца в отношении спорных объектов недвижимости дома и земельного участка имелись препятствия.

Пунктом 7 договора предусмотрен переход права к Прилуцкой Л.Б. в день подписания договора, то есть государственная регистрация перехода права собственности должна была состояться 11 февраля 2022г.

Суд находит необъективными и отклоняет доводы представителя истца о том, что сделка была совершена в пятницу и на следующий день органы государственной регистрации права, в субботу, не работали, что не позволило незамедлительно зарегистрировать переход права. Доказательств наличия субъективных причин регистрации перехода права, суду также не представлено.

Стороны при осуществлении прав и обязанностей должны исходить из добросовестности реализации своих прав и обязанностей.

Отсутствие возможности у Прилуцкой Л.Б. и Желтотрубовой О.В. обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии непосредственно после заключения сделки, а не спустя семь месяцев после совершения договора купли-продажи недвижимого имущества в судебном заседании не подтверждено.

В то время, как своевременная государственная регистрация права на спорные объекты недвижимости гарантировала бы защиту права владения, пользования и распоряжения Прилуцкой Л.Б. на помещение и земельный участок при наличии денежных обязательств ответчика Желтотрубовой О.В. перед третьими лицами - взыскателями в рамках исполнительного производства АО «Банк Русский Стандарт» и ООО «Феникс», права которых не должны быть нарушены при рассмотрении заявленных требований.

Ответчик Желтотрубова О.В. иск признала. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных выше обстоятельствах, установленных судом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Прилуцкой Людмилы Борисовны о снятии запрета на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости: помещения (квартиры) с кн №, земельного участка с кн №, расположенных по адресу: <адрес>, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022г.

Председательствующий Назарова О.Н.