Решение по делу № 2-9950/2024 от 01.10.2024

Решение изготовлено

в окончательной форме 14 ноября 2024 года

Дело № 2-9950/2024

50RS0035-01-2024-013093-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года                                                                 г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику <данные изъяты> конкурсного управляющего ФИО2, просил признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью с неотапливаемых помещений <данные изъяты>

Свои требования истец мотивирует тем, что между <данные изъяты> ФИО3 заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в соответствии с пунктом 1, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №. Свои обязательства по договору истец исполнил своевременно и в полном объеме. Фактически указанная квартира передана истцу во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

     В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

          Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда Московской области.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, огласив иск, исследовав и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в соответствии с пунктом 1, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес), <данные изъяты>, №, стоимостью <данные изъяты> за один квадратный метр, согласно пункту 3.2 договора, площадью - <данные изъяты>

Согласно пункту 3.2 договора, стоимость объекта составляет <данные изъяты> Согласно платежным документам, стоимость объекта оплачена в полном объёме, а именно: товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 <данные изъяты> <данные изъяты>, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1 <данные изъяты> соответствии с пунктом 3.2 договора, оплата Покупателем стоимости квартиры согласно пункту 3.3 договора будет зачтена Продавцом как платеж Покупателя по Основному договору.

Согласно пункту 3.4 договора, ориентировочный срок окончания строительства объекта, указанного в пункте 1 договора, в первом полугодии 2009 <адрес> переносе этого срока Продавец направляет Покупателю дополнительное соглашение, о переносе ср которое Покупатель обязан подписать в 10-тидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Соглашением о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (продавец) и ФИО3 (покупатель) расторгнут Предварительный договор № ДД.ММ.ГГГГ, с зачётом суммы в размере <данные изъяты> на новый Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ,по Акту зачета, на ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО3 заключен новый Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес), 5-<данные изъяты> за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ подписанием Дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (продавец) и ФИО3 (покупатель), внесены изменения в предварительный доге № от ДД.ММ.ГГГГ,в том числе с указанием, что оплата всей суммы по догов сопровождается подписанием Акта зачета.

Согласно пункту 1 Акту зачёта денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> (продавец) зачитывает платёж ФИО3 (покупатель) по Догов № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>. на новый предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 Акту зачёта денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания настоящего Акта, обязательство Покупателя по оплате <данные изъяты> по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными.

В соответствии с пунктом 1 Акта приёма — передачи от ДД.ММ.ГГГГ жил помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, №, <данные изъяты>продавец) передаёт, а ФИО3 (покупатель) принимает в натре для оформления в собственность, в соответствии Предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную на этаже 14-этажного здания по <адрес> №, <адрес> площадью с учётом неотапливаемых помещений <данные изъяты>, общей площадью жил помещения - <данные изъяты>.м, жилой площадью - <данные изъяты> в качественном состоянии, как есть на день подписания настоящего акта.

В соответствии с пунктом 2 Акта приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения (<адрес>) по адресу: <адрес>, №, настоящим каждая сторона подтверждает, что обязательства сторон по вышеуказанному договору считаю выполненными, расчет произведен полностью, у сторон нет к друг к другу претензий указанному жилому помещению (<адрес>) и по исполнению договоров.

ДД.ММ.ГГГГ заключен акт комендантской приемки жилого помещения по Давыдова 11, с передачей ключей от квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления многоквартирным домом №, между <данные изъяты>», именуемое «Управляющая организация», и владельцем жил помещения (квартиры) №, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Потребителем ФИО3 заключен Акт ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учёта, с проведением проверки и опломбированием приборов учёта холодной и горячей воды.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>, литера А, расположенной по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, присвоен Инвентарный №, площадь квартиры (комнат и помещений вспомогательного характера) составляет 75,5 кв.м, в том числе: площадь помещений вспомогательного использования: 2,0 кв.м, общая площадь жилого помещения: <данные изъяты>.м, из неё жилая: <данные изъяты>м., подсобная: <данные изъяты>

В соответствии с п.2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с банкротством застройщика <данные изъяты>

В соответствии с Актом зачета денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по договору ФИО3 исполнил своевременно и в полном объеме. Фактически <адрес> по адресу: г<адрес> <адрес> передана истцу во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных о недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников д строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных о недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленной для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды; договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которого для гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного док о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче о долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника до строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистр порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются доку» подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи). В силу пункта 5 указанной статьи Кодекса в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признанием права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ М 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав” возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ- согласно которым защита гражданских прав осуществляется супами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ устанавливает, что каждой стороной должны быть доказаны те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в опровержение доводов истца доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца более 10 лет, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью с неотапливаемыми помещениями <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) Единого государственного реестра недвижимости.

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

        Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Председательствующий                                          Н.Н. Питукина

Дело № 2-9950/2024

50RS0035-01-2024-013093-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

14 ноября 2024 года                                                                 г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности,-

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью с неотапливаемыми помещениями <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) Единого государственного реестра недвижимости.

         Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

        Ответчиком в Подольский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Председательствующий                                          Н.Н. Питукина