Решение по делу № 2-4800/2016 от 25.05.2016

Дело № 2-4800/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.,

при секретаре: Пенькове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ердяковой Г. С. к Кравченко А. А., Кравченко Е. В., Кравченко А.А., Кравченко Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ердякова Г.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Кравченко А.А., Кравченко Е.В., Кравченко А.А., Кравченко Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № (адрес).

В обоснование иска указано, что Ердякова Г.С., Ердяков А.А., Ердякова А.А., Ердяков А.А., Ердякова В.А. на основании договора мены от (дата) являются сособственниками (адрес). В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые там не проживают. Ответчики на просьбы истца снятся с регистрационного учета по месту жительства в квартире не реагируют. Ответчики никогда не являлись и не являются членами семьи истца. Вышеуказанное жилое помещение необходимо истцу для его проживания и членов его семьи. Регистрация ответчиков в жилом помещении ущемляет права как собственника, так как он не может в полной мере пользоваться правами собственника, несет материальные затраты на оплату платежей.

Истец Ердякова Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Кравченко А.А., Кравченко Е.В., Кравченко А.А., Кравченко Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ердяков А.А., Ердякова А.А., Ердяков А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениям истца, договорами, свидетельствами о государственной регистрации права собственности, актом о непроживании, поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах, выписками из ЕГРПНИ, следующие обстоятельства.

(дата) Кравченко А.А., Кравченко Е.В., Кравченко А.А., Кравченко Е.А. по договору купли-продажи, заключенному с ЗАО *** произвели отчуждение (адрес).

Истец Ердякова Г.С., Ердяков А.А., Ердякова А.А., Ердяков А.А., Ердякова В.А. на основании договора мены, заключенного (дата) с ЗАО *** являются собственниками (адрес).

Право собственности Ердяковой Г.С., Ердякова А.А., Ердяковой А.А., Ердякова А.А., Ердяковой В.А. на квартиру, в равных долях за каждым, зарегистрировано (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В квартире (адрес) г. Челябинска зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Из пояснений истца и акта о не проживании следует, что в квартире ответчики фактически не проживают с (дата).

В силу ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, в связи с переходом права собственности, право пользования Кравченко А.А., Кравченко Е.В., Кравченко А.А., Кравченко Е.А. спорной квартирой прекратилось.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, при приобретении права собственности на спорную квартиру Ердяковой Г.С., Ердяковым А.А., Ердяковой А.А., Ердяковым А.А., Ердяковой В.А., у ответчиков прекращено право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики являются бывшими собственниками квартиры. С момента приобретения спорной квартиры Ердяковой Г.С., Ердяковым А.А., Ердяковой А.А., Ердяковым А.А., Ердяковой В.А., ответчики в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. С момента своего выезда из спорной квартиры ответчики не предпринимали попыток для вселения в спорное жилое помещение, не заявляли на него свои права иным способом.

Судом не установлено и ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих существование какого-либо соглашения, достигнутого между собственниками жилого помещения и ответчиками относительно сохранения за последними права пользования спорным жилым помещением.

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, не ведут совместного хозяйства.

Таким образом, в силу указанных обстоятельств, суд полагает, что ответчики утратил все права в отношении спорного жилого помещения с момента приобретения квартиры Ердяковой Г.С., Ердяковым А.А., Ердяковой А.А., Ердяковым А.А., Ердяковой В.А.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, поскольку последний вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков в жилом помещении, а также является препятствием к распоряжению квартирой.

В связи с чем, нарушенное право собственника спорного жилого помещения подлежит защите путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31, 32,33 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в передах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. При снятии граждан с регистрационного учета соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ердяковой Г. С. к Кравченко А. А., Кравченко Е. В., Кравченко А.А., Кравченко Е. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Кравченко А. А., Кравченко Е. В., Кравченко А.А., Кравченко Е. А. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой № (адрес).

Решение может быть обжаловано через районный суд в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                    Н.В. Панфилова