гражданское дело № 2-29/2019
РЈРР” 66RS0012-01-2018-001774-89
В окончательном виде решение изготовлено 03 апреля 2019 г.
РЕШЕНРР•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Каменск-Уральский Свердловской области |
29 марта 2019 г. |
Синарский районный СЃСѓРґ Рі. Каменска-Уральского Свердловской области РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Доевой Р—.Р‘., РїСЂРё секретаре Сергеевой Рџ.Рђ., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-29/2019 РїРѕ РёСЃРєСѓ Грознова РРіРѕСЂСЏ Владимировича Рє Бурматовой РСЂРёРЅРµ Петровне Рѕ признании недействительными результатов кадастровых работ, РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ Бурматовой РСЂРёРЅС‹ Петровны Рє Грознову РРіРѕСЂСЋ Владимировичу РѕР± устранении препятствий РІ пользовании земельным участком,
установил:
Грознов Р.Р’. обратился СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Бурматовой Р.Рџ. Рѕ признании недействительными результатов кадастровых работ РїРѕ установлению границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ <адрес>, аннулировании Рё исключении РёР· Единого государственного реестра прав РЅР° недвижимое имущество сведений Рѕ границах земельного участка.
В обоснование требований указано, на основании договора дарения от (дата), свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №. Указанный дом возведен ранее 1926 г., о чем свидетельствует договор от (дата). В 2015 г. кадастровым инженером Юндиным А.В. произведены кадастровые работы в отношении соседнего земельного участка по <адрес>, в результате которых данный участок был поставлен на кадастровый учет (дата) с присвоением кадастрового номера №
Ссылаясь РЅР° то, что РїСЂРё проведении кадастровых работ была допущена ошибка РїСЂРё установлении границ земельного участка ответчика, РІ результате которой общая граница участков истца Рё ответчика оказалась сдвинутой РІ сторону участка истца (РїСЂРё совмещении схем БТРс кадастровым планом территории усматривается, что границы земельного участка ответчика накладываются РЅР° земельный участок истца РЅР° 3,02 Рј СЃРѕ стороны <адрес> Рё РЅР° 1,08 Рј СЃРѕ стороны земельного участка СЃ кадастровым номером в„– Грознов Р.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј.
Ответчик Бурматова Р.Рџ. СЃ заявленным РёСЃРєРѕРј РЅРµ согласилась, подала встречный РёСЃРє, РІ котором просила возложить РЅР° Грознова Р.Р’. обязанность устранить препятствия РІ пользовании истцом земельным участком СЃ кадастровым номером в„– площадью 454 РєРІ.Рј, расположенным РїРѕ <адрес>, обязав Грознова Р.Р’. РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вступления решения СЃСѓРґР° РІ законную силу перенести заборное ограждение, расположенное РЅР° земельном участке Бурматовой Р.Р’., РІ соответствии СЃ координатами установленной границы.
Р’ судебном заседании истец Грознов Р.Р’. (ответчик РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ), его представитель Пинженин Рђ.Рђ. заявленные требования поддержали РїРѕ доводам, изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, указав, что местоположение общей границы СЃ истцом согласовано РЅРµ было, что часть земельного участка истца оказалась РІ собственности ответчика, что кадастровые работы Р·Р° заданию ответчика проводились РїСЂРё имеющемся СЃРїРѕСЂРµ РїРѕ меже. Встречный РёСЃРє полагали РЅРµ подлежащим удовлетворению.
Рстец Грознов Р.Р’. дополнительно указал, что проживает РїРѕ <адрес> СЃ рождения, участок всегда был огорожен, забор устанавливала его семья, РєРѕРіРґР° РїСЂРёС…РѕРґРёР» РІ негодность забор, РЅР° его место, РІ те Р¶Рµ самые СЏРјРєРё устанавливался новый забор. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что РІ 2005 Рі. началось строительство РЅР° участке ответчика Бурматовой Р.Рџ., была возведена баня, РїСЂРё этом часть деревянного забора была убрана, претензий РЅР° тот момент высказывать РЅРµ РјРѕРі, поскольку РЅРµ был собственником РґРѕРјР°, Р° отец болел; что РІ 2014 Рі. РёРј был возведен металлический забор, поскольку были СѓРіСЂРѕР·С‹ СЃРѕ стороны ответчика; что возведение ответчиком РІ 2005 Рі. постройки СЃ его отцом РЅРµ согласовывалось, отец был РїСЂРё смерти, умер (дата); что установленный РёРј металлический забор РЅРµ соответствует РЅРё фактической, РЅРё юридической границе.
Ответчик (истец РїРѕ встречному РёСЃРєСѓ) Бурматова Р.Рџ., ее представитель Майорова Р®.Рђ. против удовлетворения первоначального РёСЃРєР° возражали, поддержав требования встречного РёСЃРєР° РїРѕ изложенным РІ нем доводам, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что РІ 2014 Рі. Бурматова Р.Рџ. увидела, что Грозновым Р.Р’. проводятся работы РїРѕ установлению РЅРѕРІРѕРіРѕ ограждения, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем было обращение РІ Отдел полиции, что был произведен вынос точек РІ натуру, который показал, что установленный Грозновым Р.Р’. забор расположен РІ границах участка Бурматовой Р.Рџ. относительно юридической границы. Также указали, что РїСЂРё проведении кадастровых работ, земельный участок Грознова Р.Р’. РЅРµ идентифицировался, его границы РЅРµ определены РЅР° местности, сведения Рѕ собственнике отсутствовали.
Ответчик Бурматова Р.Рџ. дополнительно пояснила, что ее семья проживает РїРѕ <адрес> СЃ 1934 Рі., что РЅР° принадлежащем ей земельном участке, вдоль границы СЃ участком РїРѕ <адрес> располагались сарай Рё баня, которые заменяли ограждение, что РІ 1988 Рі. БТРзафиксировало постройки, замерило земельный участок, что забор всегда устанавливался С…РѕР·СЏРёРЅРѕРј РґРѕРјР° РїРѕ <адрес>, деревянное ограждение, установленное отцом Грознова Р.Р’., существовало РґРѕ 2014 Рі., РІ 2014 Рі. Грознов Р.Р’. установил металлическое ограждение там, РіРґРµ захотел.
Третье лицо кадастровый инженер Юндин Рђ.Р’. РІ судебном заседании против удовлетворения РёСЃРєР° Грознова Р.Р’. возражал, указав, что РїСЂРѕРІРѕРґРёР» кадастровые работы РІ отношении участка РїРѕ <адрес>, РЅР° тот момент участок РїРѕ <адрес> сформирован РЅРµ был. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что была согласована схема, РІ апреле 2014 Рі. РїСЂРѕРІРѕРґРёР» кадастровые работы, замеры РїСЂРѕРёР·РІРѕРґРёР» РїРѕ штакетнику, РїРѕ фактической границе.
Свидетель Р¤РРћ17 РІ судебном заседании указал, что истец Грознов Р.Р’. его брат, РЅР° участке РїРѕ <адрес> РЅРµ был РІ период СЃ 2002 Рі. РїРѕ 2003 Рі. Рё РґРѕ 2017 Рі., РєРѕРіРґР° брат пригласил его РІ 2017 Рі. РЅР° участок, сразу увидел, что имеется сужение РІ конце РѕРіРѕСЂРѕРґР°, часть РѕРіРѕСЂРѕРґР° уменьшилась. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что имелось деревянное ограждение, что Рѕ спорах РїРѕ границам участков ему РЅРµ известно.
Свидетель Р¤РРћ7 РІ судебном заседании указал, что является СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРј ответчика Бурматовой Р.Рџ., РЅР° участке РїРѕ <адрес> постоянно находится СЃ 2001 Рі. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что СЃ 2001 Рі. ограждение было деревянным, РїРѕР·Р¶Рµ были возведены баня Рё гараж, РґРѕ РЅРёС… были старинные постройки. Р’ 2005 Рі. РЅР° том Р¶Рµ фундаменте была возведена новая баня, РїСЂРё этом ограждение было убрано, обратно РЅРµ установлено. Также указал, что РІ мае 2014 Рі. Грознов Р.Р’. передвинул забор, РїСЂРё этом деревянный забор был убран Рё возведен новый металлический забор. РџРѕСЏСЃРЅРёР», что раньше Р·Р° баней был РїСЂРѕС…РѕРґ, шел забор РґРѕ бани, затем Р·Р° баней Рё дальше, между забором Рё баней было пространство.
Свидетель Р¤РРћ8 РІ судебном заседании РїРѕСЏСЃРЅРёР», что зарегистрирован Рё проживает РїРѕ <адрес> СЃ 2006 Рі., что между участками сторон всегда было деревянное ограждение, РЅР° то время РЅР° участке Бурматовой Р.Рџ. была возведена баня, РІ мае 2014 Рі. увидел, что ограждение РёР· профлиста. Указал, что изначально деревянный забор РїСЂРѕС…РѕРґРёР» РІ 40-45 СЃРј РѕС‚ стены бани.
Свидетель Р¤РРћ9 РІ судебном заседании показал, что СЃ 2001 Рі. проживает РїРѕ <адрес>, Бурматова Р.Рџ. приходится ему сестрой. Указал, что забор был деревянный, между РЅРёРј Рё баней Бурматовой Р.Рџ. был РїСЂРѕС…РѕРґ, что баня возведена РІ 2005 Рі., РґРѕ этого построек РЅР° участке Бурматовой Р.Рџ. РЅРµ было. РљРѕРіРґР° зашел РЅР° участок Бурматовой Р.Рџ. увидел, что ограждение металлическое, установлено вплотную Рє бане.
Заслушав объяснения истца и его представителя, ответчика и его представителя, третье лицо Юндина А.В., показания допрошенных свидетелей, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, материалы гражданского дела № 2-162/2015, обозрев видеозапись на СD-диске, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Рв соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
РЎСѓРґРѕРј установлено Рё следует РёР· материалов дела, что истец Грознов Р.Р’. является собственником жилого РґРѕРјР° РїРѕ <адрес>. Право собственности зарегистрировано РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ (дата) РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ (дата) (Р¤РРћ6 подарил Грознову Р.Р’. 11/32 доли РІ праве собственности РЅР° РґРѕРј), свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ завещанию РѕС‚ (дата) (6/16 доли РІ праве собственности РЅР° РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования после смерти отца Р¤РРћ10, умершего (дата)), свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ (дата) (9-16 доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования после матери Р¤РРћ11, умершей (дата)).
РР· материалов дела (планы участка РїРѕ <адрес> РїРѕ материалам инвентаризации БТР, фотографий, видеозаписи, сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ УФО, межевого плана РѕС‚ (дата), подготовленного кадастровым инженером Р¤РРћ18., схемы, подготовленной РћРћРћ В«<*****>В», объяснений сторон Рё показаний свидетелей) следует, что жилой РґРѕРј РїРѕ <адрес> расположен РЅР° земельном участке, границы которого обозначены забором, данный участок РЅРµ сформирован, РЅР° кадастровом учете РЅРµ состоит, его границы РЅРµ установлены РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства.
Ответчику Бурматовой Р.Рџ. РЅР° праве собственности принадлежит жилой РґРѕРј Рё земельный участок площадью 454 РєРІ.Рј СЃ кадастровым номером в„–, расположенные РїРѕ <адрес>. Право собственности РЅР° РґРѕРј зарегистрировано РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ (дата), РЅР° участок – (дата). Границы земельного участка установлены РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства РЅР° основании межевого плана, подготовленного (дата) кадастровым инженером РћРћРћ «Кадастровый центр» Юндиным Рђ.Р’. Участок поставлен РЅР° кадастровый учет РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского РѕС‚ 02.04.2015 РїРѕ делу в„– 2-162/2015.
Так, названным решением удовлетворены требования Бурматовой Р.Рџ. Рє ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Свердловской области Рѕ признании права РЅР° постановку РЅР° государственный кадастровый учет земельного участка. РЎСѓРґ постановил: признать Р·Р° Бурматовой Р.Рџ. право РЅР° постановку РЅР° государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного РІ Рі. Каменске-Уральском РїРѕ <адрес> площадью 454 РєРІ.Рј., СЃ РІРёРґРѕРј разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения РґРѕРјРѕРІ индивидуальной жилой застройки; возложить РЅР° ФГБУ «ФКП Росреестра» РїРѕ Свердловской области обязанность осуществить постановку земельного участка, расположенного РІ <адрес>, площадью 454 РєРІ.Рј. РЅР° государственный кадастровый учет РЅР° основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Юндиным Рђ.Р’. (дата).
Здесь Р¶Рµ СЃСѓРґ отмечает, что Грознов Р.Р’., как лицо, РЅРµ привлеченное Рє участию РІ деле в„– 2-162/2015, подал апелляционную жалобу РЅР° указанное решение, сославшись РЅР° то, что данным решением затронуты его права как владельца участка РїРѕ <адрес>. Апелляционным определением РѕС‚ 19.02.2019 апелляционная жалоба Грознова Р.Р’. оставлена без рассмотрения, РїСЂРё этом судебная коллегия указала, что решение Синарского районного СЃСѓРґР° Рі. Каменска-Уральского РѕС‚ 02.04.2015 РЅРµ влияет РЅР° права Рё обязанности Грознова Р.Р’. Рё РЅРµ будет иметь преюдиционального значения РїСЂРё рассмотрении СЃРїРѕСЂР° Рѕ границах между его участком Рё участком Бурматовой Р.Рџ., поскольку РІ предмет СЃРїРѕСЂР° РЅРµ РІС…РѕРґРёР» РІРѕРїСЂРѕСЃ Рѕ правильности установления границ земельного участка СЃ точки зрения нарушения прав смежных землепользователем.
Заявляя требование Рѕ признании недействительными результатов кадастровых работ, произведенных РІ отношении земельного участка Бурматовой Р.Рџ., Грознов Р.Р’. ссылался РЅР° несоблюдение процедуры согласования СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ границы, Р° также РЅР° то, что установленное местоположение названной границы РЅРµ соответствует фактическому пользованию.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела, кадастровые работы в отношении участка ответчика с кадастровым номером 66:45:0100372:45 проводились в 2014 г., в связи с чем процедура уточнения местоположения границ участка регулировалась нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на дату проведения кадастровых работ).
В настоящее время процедура уточнения местоположения границ участка регулируется нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).
РР· материалов дела следует, что РЅР° момент проведения кадастровых работ РІ отношении участка ответчика РІ 2014 Рі. истец Грознов Р.Р’. являлся собственником 15/16 доли РІ жилом РґРѕРјРµ РїРѕ <адрес>, учитывая, что РІ силу пункта 4 статьи 1152 наследственное имущество переходит РІ собственность наследников СЃ момента открытия наследства, независимо РѕС‚ факта государственной регистрации перехода права собственности.
Относительно владения Грозновым Р.Р’. земельным участком, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право на переоформление титула возникает в случае, если земельный участок был первоначально отведен на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Советским законодательством земельным участкам из числа городских земель отводилась исключительно служебная роль. Участок являлся принадлежностью расположенного на нем здания и следовал его судьбе.
Согласно Рнструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСРо РїРѕСЂСЏРґРєРµ регистрации строений РІ городах, рабочих, дачных Рё курортных поселках РСФСРот 25.12.1945 объектом регистрации являлось домовладение РІ целом СЃ самостоятельным земельным участком, РїРѕРґ отдельным порядковым номером РїРѕ улице, переулку, площади, независимо РѕС‚ числа совладельцев этого строения.
Таким образом, объектом регистрации являлись одновременно домовладение и земельный участок. Надлежащая регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот, и, следовательно, предполагала правомерное пользование земельным участком.
В соответствии действовавшим на тот момент законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (статьи 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР1922 г.), либо на праве застройки (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР– городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Договор может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении).
Поскольку законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, кроме как на указанных титулах, а с принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР1948 г. право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, право трудового пользования и так предполагалось бессрочным, то следует признать, что пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.
Представленный в материалы дела договор от 26.08.1926 подтверждает существование дома до указанной даты и его оборот (продажу).
Таким образом, учитывая легальное введение строения, расположенного РЅР° земельном участке РїРѕ <адрес> (сведения Рѕ характеристиках которого содержатся РІ регистрирующем органе), РІ гражданский РѕР±РѕСЂРѕС‚, Грознов Р.Р’. владеет участком РїРѕ <адрес> РЅР° праве постоянного бессрочного пользования.
Как следует РёР· представленного РІ материалах реестрового дела межевого плана (Р° также межевого плана РЅР° Р».Рґ. 14-24 РІ деле в„– 2-162/2015), подготовленного 11.09.2014 кадастровым инженером РћРћРћ «Кадастровый центр» Юндиным Рђ.Р’., схема расположения земельного участка РЅР° кадастровом плане согласована самой Бурматовой Р.Рџ. Рё председателем Комитета РїРѕ архитектуре Рё градостроительству, утверждена постановлением Администрации РіРѕСЂРѕРґР° РѕС‚ 28.08.2014 в„– 1217. Согласование общей границы СЃ владельцем участка РїРѕ <адрес> РЅРµ производилось, хотя участок был огорожен, обрабатывался, владелец РґРѕРјР° Бурматовой Р.Рџ. был известен.
РџСЂРё таких обстоятельствах, РІ нарушение части 3 статьи 39 Федерального закона РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон РѕС‚ 24.07.2007 в„– 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержит аналогичные РЅРѕСЂРјС‹) СЃ Грозновым Р.Р’. РЅРµ было согласовано местоположение общей границы.
РљСЂРѕРјРµ того, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ несоответствии установленной границы участка Бурматовой Р.Рџ. РІ той части, РІ которой РѕРЅР° граничит СЃ участком РїРѕ <адрес>, ее фактическому местоположению РІ РІРёРґСѓ следующего.
Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В настоящее время аналогичная норма закреплена в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РЎ учетом того, что границы участка Бурматовой Р.Рџ. РЅРµ были определены РІ правоустанавливающих документах, подлежало доказыванию, что установленная ответчиком граница соответствует / РЅРµ соответствует фактически сложившейся границе, существующей более 15 лет.
Как следует РёР· объяснений сторон, показаний свидетелей, общая граница участка РїРѕ <адрес> Рё <адрес> была обозначена деревянным забором, который существовал РґРѕ мая 2014 Рі., РІ мае 2014 Рі. деревянный забор Грозновым Р.Р’. был демонтирован, установлен металлический забор СЃ изменением его местоположения.
Как РїРѕСЏСЃРЅРёР» кадастровый инженер Юндин Рђ.Р’. кадастровые работы РѕРЅ РїСЂРѕРІРѕРґРёР» РІ апреле 2014 Рі. Вместе СЃ тем, Рє данным объяснениям кадастрового инженера СЃСѓРґ относится критически, поскольку как следует РёР· приложенной Рє межевому плану схемы расположения земельного участка РЅР° кадастровом плане (Р».Рґ. 62), РѕРЅР° подготовлена Юндиным Рђ.Р’. 28.07.2014, утверждена постановлением Администрации РіРѕСЂРѕРґР° РѕС‚ 28.08.2014 в„– 1217, РІ котором Бурматовой Р.Рџ. рекомендовано обратиться РІ землеустроительную организацию для установления границ земельного участка РЅР° местности.
РР· указанной схемы также следует, что координаты границ участка РІ ней РЅРµ приведены, граница РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РїРѕ стенам расположенных РЅР° участке Бурматовой Р.Рџ. построек. РџСЂРё этом, РёР· схемы РѕС‚ 2018 Рі., подготовленной кадастровым инженером РћРћРћ «Кадастровый центр» Юндиным Рђ.Р’., Рё межевого плана РѕС‚ 22.03.2019, подготовленного кадастровым инженером Р¤РРћ12, следует, что юридическая граница РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ РЅР° некотором расстоянии РѕС‚ построек Бурматовой Р.Рџ. Следует отметить, что межевой план РѕС‚ 11.09.2014 РЅРµ содержит описания СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ границы, РїСЂРё этом Юндин Рђ.Р’. указал, что граница РёРј определялась РїРѕ штакетнику, Р° свидетель Р¤РРћ7 показал, что РїСЂРё возведении бани РІ 2005 Рі. ограждение было убрано Рё после этого РЅРµ восстановилось.
РљСЂРѕРјРµ того, РІ рамках гражданского дела в„– 2-162/2015 Бурматова Р.Рџ. давала пояснения Рѕ том, что РЅР° основании ее обращения постановлением РѕС‚ 28.08.2014 была утверждена схема расположения земельного участка РЅР° кадастровом плане, РІ последующем было произведено межевание земельного участка Рё выдан межевой план.
При таких обстоятельствах, учитывая, что кадастровые работы проводились после того, как в мае 2014 г. ограждение между земельными участками сторон изменило свое местоположение, относительно местоположения общей границы участков сторон имелся спор, который существует до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что установленная граница, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует исторически сложившейся.
В связи с этим, с учетом положений части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержит аналогичные нормы) суд полагает необходимым признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в части установления смежной границы с земельным участком, расположенным по <адрес>. При этом, суд полагает необходимым указать координаты общей границы участков сторон:
X |
Y |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
░’ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░‘░ѓ░Ђ░ј░°░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░.░џ. ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░І░‹░€░µ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚.
░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 304 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░‚░Њ ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░І░Ѓ░Џ░є░░░… ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░…░ѕ░‚░Џ ░Ќ░‚░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░Ѓ░ѕ░µ░ґ░░░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░Ѓ ░»░░░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ.
░Ј░‡░░░‚░‹░І░°░Џ, ░‡░‚░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░‹ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░… ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░І ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░‚░Њ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░µ ░░░»░░ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░ї░Ђ░°░І ░‘░ѓ░Ђ░ј░°░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░.░џ. ░ї░ѕ ░І░Ѓ░‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░░░Ѓ░є░ѓ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░І ░µ░і░ѕ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.
░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 12, 194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ
░Ђ░µ░€░░░»:
░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░“░Ђ░ѕ░·░Ѕ░ѕ░І░° ░░і░ѕ░Ђ░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░° ░є ░‘░ѓ░Ђ░ј░°░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░░Ђ░░░Ѕ░µ ░џ░µ░‚░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚░ѕ░І ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░… ░Ђ░°░±░ѕ░‚ ░Ђ“ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.
░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚░‹ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░… ░Ђ░°░±░ѕ░‚ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░ј ░Ѕ░ѕ░ј░µ░Ђ░ѕ░ј <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ј░µ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░‹ ░Ѓ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░Ћ░‰░░░… ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░…
X |
Y |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
<*****> |
░ќ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░░░Ѓ░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░░░· ░•░ґ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░†░‹ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°░ј░░ ░І ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░°░….
░’ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░░░Ѓ░є░° ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.
░’░Ѓ░‚░Ђ░µ░‡░Ѕ░ѕ░µ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░‘░ѓ░Ђ░ј░°░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░░Ђ░░░Ѕ░‹ ░џ░µ░‚░Ђ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░є ░“░Ђ░ѕ░·░Ѕ░ѕ░І░ѓ ░░і░ѕ░Ђ░Ћ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░ѓ ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░░░№ ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░ѕ░ј ░Ђ“ ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░І░░░ґ░µ ░Ѓ ░ї░ѕ░ґ░°░‡░µ░№ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░░░Ѕ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░°-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░.
░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░—.░‘. ░”░ѕ░µ░І░°