Решение по делу № 2-246/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-246/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея Бейского района Республики Хакасия 01 августа 2018 года

Бейский районный суд

в составе председательствующего Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Кожиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бейского района Республики Хакасия к Комитету по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, Антроповой Наталье Алексеевне, Антропову Ивану Артемьевичу о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бейского района РХ обратилась в суд с указанным иском требования мотивировала тем, что между Комитетом по управлению имуществом Бейского района (арендодатель) и Антроповым С.И. (арендатор) заключен договор аренды № от 15.08.2013 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3507 кв.м., расположенного по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора аренды установлен с 15.08.2013 года до 14.08.2023 года. 06.12.2016 г. Антропов С.И. умер, до окончания срока аренды. После его смерти поступления арендных платежей прекратились, земельный участок ни кем не используется. Признание договора аренды прекращенным необходимо в целях последующего предоставления земельного участка иным лицам. После смерти арендатора Антропова С.И. никто из числа его наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Просит суд расторгнуть договор аренды от 15.08.2013 г. № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3507 кв.м., расположенного по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации Бейского района Республики Хакасия, действующая по доверенности Артемьева И.С., на удовлетворении исковых требований настаивала, в обоснование приведя доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Антропова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что является наследницей после умершего супруга Антропова С.И., однако права на аренду земельного участка она заявлять не желает, земельный участок ей не нужен. С мужем они совместно не проживали, он сожительствовал с другой женщиной, но брак они с ним не расторгли. Антропов при жизни оформил договор аренды земельного участка, для строительства жилого дома, где и проживал со своей сожительницей. Она признает заявленные исковые требования. Антропов И.А. отец умершего Антропова С.И., он престарелый человек, болен онкологическим заболеванием, явиться в судебное заседание не сможет, ему аренда земельного участка не нужна, он не будет заявлять права наследования аренды земельного участка, в наследство сына отец тоже не вступал.

Ответчик Антропов И.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, направив в суд пояснения к исковому заявлению, указав, что в случае установления судом факта отсутствия наследников орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в орган регистрации прав.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Бейского района и Антроповым С.И. заключен договор аренды № от 15.08.2013 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3507 кв.м., расположенного по <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок действия договора аренды установлен на 10 лет, с 15.08.2013 г. до 14.08.2023 г.

Разделом 4 договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка установлено, что арендодатель имеет право, требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Согласно Уведомления о проведенной регистрации договора аренды от 16.09.2013 г. в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по заявлению Антропова С.И., на основании Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.08.2013 г. №, проведена государственная регистрация аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 3507 кв.м., по №, ул. Советская, уч.18; кадастровый №.

Свидетельством о смерти № от 12.12.2016 г. установлено, что Антропов С.И. умер 06.12.2016 г., что также подтверждается записью акта о смерти № от 12.12.2016 г.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из информации нотариуса Бейского нотариального округа следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Антропова С.И., умершего 06.12.2016 г.

Из материалов наследственного дела к имуществу Антропова С.И., открытого 09.03.2017 г. следует, что с заявлением о принятии наследства обратились супруга Антропова Н.А., отец Антропов И.А. Наследники первой очереди дочь О.С. и сын А.С. отказались от причитающейся им доли на наследство в пользу Антроповой Н.А. Иные лица с заявлениями о принятии наследства к имуществу Антропова С.И. не обращались.

В силу ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю, в данном случае в орган местного самоуправления до истечения срока действия договора.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивно. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Суд принимает во внимание, что наследники умершего Антропова С.И. не заявляют свои права на вступление в права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.08.2013 г. №, в том числе путем подачи соответствующего заявления арендодателю, в судебном заседании ответчики так же подтвердили свой отказ от вступление в права по договору аренды земельного участка заключенного с Антроповым С.И.

Проанализировав совокупность исследованных судом доказательств, суд считает исковые требования администрации Бейского района Республики Хакасия к Комитету по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия, Антроповой Наталье Алексеевне, Антропову Ивану Артемьевичу о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка в связи со смертью арендатора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3507 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ 15 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.08. 2018 ░░░░.