Решение по делу № 02-2975/2023 от 27.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                                            адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Артемкиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика ДГИ                  адрес - фио, представителя ответчика фио - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2975/2023 по исковому заявлению Автономова Дмитрия Валерьевича к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании распоряжения незаконным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Автономов Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, фио о признании распоряжения незаконным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя, в обоснование исковых требований указав, что Автономов Д.В. с 16.08.2013 является собственником комнаты площадью 17,9 кв.м., общей площадью 25,86 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, в которой совместно с ним зарегистрирована и проживает его мать фио Собственником второй комнаты в квартире являлась ответчик фио, а спорная комната № 1 с кадастровым номером 77:01:0006041:4251 составляла жилищный фонд и принадлежала адрес. В 2022 году комната № 1 приобретена фио по льготной стоимости на основании её заявления от 26.10.2020 в соответствии с распоряжением ДГИ адрес. Истец полагает, что его право на первоочередное приобретение комнаты № 1 нарушено, в связи с чем просит признать незаконным распоряжение ДГИ адрес о предоставлении фио комнаты № 1 по договору-купли продажи по льготной стоимости в коммунальной квартире по адресу: адрес; признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи комнаты № 1 с кадастровым номером 77:01:0006041:4251 в квартире по адресу: адрес, по которой переход права собственности к фио зарегистрирован 17.10.2022; применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности фио на комнату № 1 с кадастровым номером 77:01:0006041:4251 в квартире по адресу: адрес; перевести права и обязанности покупателя ½ доли в праве по договору купли-продажи по льготной стоимости комнаты № 1 с кадастровым номером 77:01:0006041:4251 в квартире по адресу: адрес на фио

Истец Автономов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила иск удовлетворить, пояснила, что оплату выставленного счета они первоначально не произвели, ввиду неверного понимания юридических последствий и отсутствия материальной возможности, в настоящее время истец готов выкупить комнату по льготной стоимости.

Ответчик ДГИ адрес в лице представителя фио в судебном заседании иск не признал, указав, что распоряжение является законным и обоснованным, так как истец повторно с заявлением о приобретении спорной комнаты не обращался, а после первичного обращения счет, представленный ответчиком, не оплатил.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя фио, который исковые требования не признал, пояснил, что ответчику фио было предложено выкупить спорную квартиру после неоплаты счета истцом, с чем она согласилась и выкупила спорную комнату в коммунальной квартире, оформив своё право собственности.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, находит требования истца не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).

Согласно ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1).

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет                (ч. 2).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. ч. 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. ч. 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости (ч. 8).

Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах осуществляется Департаментом городского имущества адрес в соответствии с порядком, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес», ст. 59 ЖК РФ, Законом                    адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, ст. 38 Закона адрес № 29 освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального найма гражданам, состоящим на жилищном учете, а также обеспеченным площадью жилого помещения менее нормы предоставления и признанным в установленном порядке малоимущими. Гражданам, не состоящим на жилищном учете, не признанным в установленном порядке малоимущими, на основании их заявления, помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела установлено, что истец Автономов Д.В. является собственником комнаты площадью 17,9 кв.м., общей площадью 25,86 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, в которой совместно с ним зарегистрирована и проживает его мать фио

До 17.10.2022 собственниками двух других комнат в квартире являлись фио и адрес.

17.10.2022 право собственности на комнату № 1, ранее принадлежавшую адрес, зарегистрировано за фио, о чем истцу стало известно из письма Департамента от 12.01.2023 № ДГИ-ГР-28866/22-1.

Согласно пояснениям сторон, ни истец Автономов Д.В., ни ответчик фио на жилищном учете не состоят.

Также из письменных материалов дела установлено, что письмом Департамента от 23.04.2019 № 33-6-223963/19-(0)-1 Автономов Д.В. был уведомлен о наличии освободившейся комнаты  № 1 по указанному адресу и праве выкупа свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. Указанное уведомление получено адресатом 16.05.2019, что подтверждается отслеживанием по почтовому идентификатору за номером 12571934078038.

26.10.2020 (№ ДГИ-193232/20-(0)-0) поступило заявление фио о выкупе освободившейся комнаты № 1 по адресу: адрес по льготной стоимости.

19.01.2021 (№ ДГИ-10656/21-(0)-0) поступило заявление фио о выкупе освободившейся комнаты № 1 по рыночной стоимости, уведомлением Департамента от 04.03.2021 на которое ей сообщено, что поскольку она не является ни собственником, ни нанимателем по договору социального найма жилого помещения, правовых оснований для предоставления ей освободившегося помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи не имеется.

19.01.2021 (№ ДГИ-10667/21-(0)-0)  поступило заявление фио о выкупе освободившейся комнаты № 1 по рыночной стоимости, в связи с чем рассмотрение заявления фио от 26.10.2020 о выкупе комнаты по льготной стоимости было приостановлено на основании п. 14.9 приложения 6 к Постановлению Правительства Москвы от 18.10.2018  № 1285-ПП, согласно которому основанием для приостановления рассмотрения заявления на 21 рабочий день является уведомление заявителя о возможности обращения с заявлением о предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии с иными порядками, утвержденными настоящим постановлением (в случае выявления оснований для отказа в предоставлении освободившейся комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи жилого помещения и отсутствия препятствий для обращения с заявлением в соответствии с иными порядками, утвержденными настоящим постановлением).

17.03.2021 (№ ДГИ-64856/21-(0)-0) фио также обратилась с заявлением о выкупе освободившейся комнаты № 1 по рыночной стоимости.

Согласно п. 2 приложения 5 Постановления Правительства Москвы от 18.10.2018  № 1285-ПП, при наличии нескольких собственников комнат в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в отношении которого у адрес имеется доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, подавших заявление, и при отсутствии оснований для отказа в предоставлении им освободившейся комнаты, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения освободившаяся комната, доля в праве общей долевой собственности жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях.

Учитывая изложенное, распоряжением Департамента от 23.08.2021 № 35976 Автономову Д.В. и фио было предоставлено право выкупа комнаты № 1 в коммунальной квартире по адресу: адрес в долевую собственность по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости.

Автономов Д.В. в установленные порядке и сроки оплату по договору купли-продажи жилого помещения по рыночной стоимости не произвел, что не оспаривалось его представителем в настоящем судебном заседании.

В связи с не реализацией свободной комнаты в долевую собственность по рыночной стоимости, 23.03.2022 Автономову Д.В. и фио было отказано в выкупе комнаты в долевую собственность по рыночной стоимости, после чего возобновлено рассмотрение заявления фио от 26.10.2020 о выкупе свободной комнаты № 1 по льготной стоимости и распоряжением Департамента от 21.09.2022 № 53895 фио предоставлена комната № 1 по указанному адресу по договору купли-продажи по льготной стоимости.

10.10.2022 между Департаментом и фио заключен договор № 1285-433/22 купли-продажи жилого помещения – комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, а 17.10.2022 зарегистрировано право собственности на спорную комнату за фио

Таким образом, доводы истца о нарушении преимущественного права покупки и не извещении Департаментом о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи несостоятельны, голословны и опровергаются представленными доказательствами.

Истец был извещен о наличии свободной комнаты в коммунальной квартире и о его праве на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости ещё уведомлением Департамента от 23.04.2019 № 33-6-223963/19-(0)-1, полученным Автономовым Д.В. 16.05.2019, в связи с чем не был лишен возможности обращаться в Департамент с соответствующими заявлениями о выкупе.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», желающие воспользоваться своим правом на предоставление в пользование или приобретение в собственность освободившихся комнат в коммунальной квартире подают соответствующее заявление в течение шести месяцев со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения.

Между тем, зная о наличии свободной комнаты в коммунальной квартире с 2019 года, истец свое право на её приобретение по договору купли-продажи не реализовал, повторно с заявлениями о выкупе спорной комнаты по льготной стоимости истец                        не обращался, при этом каких-либо ограничений на совершение сделки не имел, впоследствии оплату своей доли спорной комнаты по рыночной стоимости истец также не произвел, доказательства обратному в деле отсутствуют.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, анализируя обоснованность заявленных истцом требований, учитывая установленные вышеизложенные фактические обстоятельства, а также исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что действиями Департамента городского имущества адрес права истца не нарушены, распоряжение Департамента, договор купли-продажи комнаты, заключенный между Департаментом и фио соответствуют нормам действующего законодательства, какие-либо  доказательства обратному в деле отсутствуют, соответственно, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований фио к Департаменту городского имущества                адрес, фио о признании распоряжения незаконным, признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, переводе прав и обязанностей покупателя в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ 

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.10.2023.