Решение от 02.03.2023 по делу № 2-1173/2023 (2-7780/2022;) от 20.12.2022

№ 2-1173/16-2023 (2-7780/16-2022;)

46MS0067-01-2022-002538-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Перфильевой К.А.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Порядок» к Савченковой Надежде Афанасьевне о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья, пени, встречному иску Савченковой Надежды Афанасьевны к ТСЖ «Порядок» о признании недействительными решений общих собраний

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Порядок» обратилось к мировому судье судебного участка №12 Центрального округа г. Курска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 16 768 руб. 58 коп. по статье расходов» содержание и ремонт жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 462 руб. 90 коп., судебных расходов по оплате госпошлины, указывая, что ответчик является собственником <адрес> <адрес> и не осуществляла платежи в указанные период, в связи с чем за ней образовалась задолженность в указанном размере.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был принят встречный иск Савченковой Н.А., которая не признала заявленный к ней иск о взыскании задолженности, заявила о признании недействительными решений общих собраний № от ДД.ММ.ГГГГ со сметой, № от ДД.ММ.ГГГГ со сметой, указывая на нарушения процедуры принятия решений по вопросам повестки дня, в том числе, по утверждению смет расходов ТСЖ на работы и услуги, которые фактически не оказываются жильцам дома.

Дело мировым судьей было направлено для рассмотрения в Ленинский районный суд г. Курска.

В обоснование требований встречного иска Савченко Н.А. ссылается на недействительность решений собраний собственников <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, оспаривая утвержденные сметы, считая суммы смет не соответствующими фактическим работам, их стоимости, указывая, что услуги либо не указывались, либо оказывались ненадлежащие услуги, а протоколы, которыми оформлены собрания недостоверными.

Ссылаясь на недействительность собраний, в том числе, по основанию несоответствия стоимости выполненных работ, получении доходов, указывает, что ТСЖ, согласно ст. 291 ГК РФ является некоммерческой организацией и статьи доходов не должны превышать статьи расходов. В смете на 2020 г. расходы составляют 115138,62 рубля в месяц (1381663,44 в год) и финансируются средствами собственниками квартир. Поступления oт провайдеров в сумме 35400 рублей в год по сути являются прибылью ТСЖ, что противоречит действующему законодательству.

В качестве недействительности, также указывает, что выписка из протокола 20/20 общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует дате, указанной в смете (в смете ДД.ММ.ГГГГ)

Выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отражает фактического расходования средств за 2019 г и развёрнутого плана работ на 2020 г. В повестку дня эти. вопросы пунктами 3, 4, 5 внесены, однако на обсуждение и голосование не вынесены. За предыдущий 2019 год информации о проделанной работе, финансовой отчётности нет. В п. 6 в повестки дня, что соответствует п.3 решения собрания выбрано четное количество членов счётной комиссии. Не избрана счетная комиссия по подсчёту голосов в нарушение ст.48 п. 5 ЖК РФ.

В смете заложена зарплата административного персонала и работников на 2020 год. Фонд зарплаты значительно завышен по отношению к штатному расписанию и вознаграждению, принятым ранее на общем собрании.

В смете на 2022 г заложены расходы на сумму 124609,1 в месяц; 1 495308,96 - в год. Сумма по смете соответствует поступлению средств от собственников. Поступления от провайдеров: 35400 рублей, поступления от нежилых помещений 75774 рублей; итого- 111174 руб. в год в смету расходов не заложены, являются прибылью ТСЖ, в нарушение ст. 291 ГК РФ о некоммерческой деятельности ТСЖ и Устава ТСЖ.

В смете на 2022 г заложена зарплата административного и обслуживающего персонала, не подтверждённая штатным расписанием и вознаграждением, принятым на общем собрании.

В смете имеется ст. 3.3 «содержание и ремонт ограждения» -2000 рублей. Фактически огороженная территория остаётся открытой: замки на калитках и воротах не работают, центральная входная калитка вовсе отсутствует более года.

Считает сомнительным размер в смете расходов п. 6.4 «Обслуживание программного обеспечения «Контур» - 2018,1 рублей, а также, по п. 3.2 «Озеленение и благоустройство территории»- -1500 рублей. Поскольку цветы (герань) сажают в вазоны жильцы. На цветниках часто вырастает трава-аллерген борщевик. ТСЖ имеет две косилки для травы. Газоны выкашивает дворник.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не избрана счетная комиссия по подсчёту голосов, нет подписей счётной комиссии и имеются другие нарушения при оформлении в нарушение приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку подсчет голосов неверный. Бюллетени для голосования (решение) от ДД.ММ.ГГГГ исполнены с нарушениями, не выполнены требования Приказа Минстроя 44 от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 48, п. 3, ч. 5 ЖК РФ. Итоги работы, финансовая отчётность за 2021 г в доказательствах суду не предоставлена. Планы работ в протоколе не отражены.

Также, указывает, что ею ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия в адрес в ТСЖ о предоставлении ей бухгалтерской отчётности за 2019, 2010, 2021 гг.; протоколов общих собраний по вопросам повышения тарифов на ремонт и содержание жилья за 2019-2021 гг. и утверждённое общим собранием штатное расписание с вознаграждением по должностям и оплатой по договорам. Информация по запросу не была предоставлена. Ей было направлено письменное сообщение. Письма о нарушении деятельности ТСЖ были направлены ею в Госжилинспекцию и администрацию г. Курска.

На основании изложенного, ссылаясь на ч.6 ст. 46 ЖК РФ, просила решения общего собрания, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ со сметой от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение собственников, оформленное протоколом 8-22 и сметой от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Порядок» заявленные требования о взыскании задолженности с ответчика Савченковой Н.А. в уточненном размере поддержала, просила удовлетворить, указывая, что жилой <адрес> <адрес> находится в управлении ТСЖ «Порядок» на основании решения общего собрания собственников жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В спорный период услуги были предоставлены жильцам указанного дома, однако собственником <адрес> общей площадью 56,9 кв.м Савченковой Н.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. оплата коммунальных не произведена, в связи с чем начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 462 руб. 90 коп. Просили иск удовлетворить.

Встречные исковые требования не признали, просили отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых ТСЖ «Порядок» указали следующее.

Согласно Устава ТСЖ «Порядок» п. 3.2. Товарищество как некоммерческая организация не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом. Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества. Пунктом 8.4 предусмотрено, что Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: - сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. В смете доходов и расходов, утвержденной на ОСС ДД.ММ.ГГГГ в гр. «доходы». В пункте 2 указано, что поступления от провайдеров, размещения рекламы - 2950 руб. /мес. -в гр. «расходы», п. 2 Текущий ремонт общего имущества - п. 2.1. Поступления от провайдеров, размещения рекламы — 2950 руб. /мес.При этом, доход от рекламы и провайдеров расходуется на текущий ремонт. Сметы утверждаются на общем собрании собственников, с провайдерами заключены договоры, задолженностей по оплате не имеется. Фактическое расходование средств за 2019 г., развернутый план работ на 2020 г., Отчет о проделанной работе за 2019 г. отражены в отдельных отчетах, размещены на ГИС ЖКХ, имеются в архиве ТСЖ. Каждый собственник имеет возможность с документами ознакомиться. Заявление Савченковой Н.А. о том, что фонд зарплаты в 2020 г. значительно завышен по отношению к штатному расписанию, принятым ранее на общем собрании не соответствует действительности: так, исходя из доводов встречного иска, указали, что П. 1. П. 3. П.4. П. 5. Фонд заработной платы административного персонала и обслуживающего персонала составляет- 45 550 руб., В штатном расписании (с налогом) 53 509,0 руб. - в смету на 2022 г. заложены в статью Расходы поступления от провайдеров и поступления от нежилых помещений: 2.1. поступления от провайдеров, размещения реклам — 2950 руб/мес. поступления от нежилых помещений — 6314,56 руб/мес. поступления от жилых помещений — 13 858,8 руб/мес. Итого - 23 123,4руб./мес., что соответствует оспариваемой смете, утвержденной решением собрания.

В смете на 2022 г. заложена зарплата административного и обслуживающего персонала, подтвержденная штатным расписанием, приятым на ОСС.В смете п.1.1 - 11 494.0 руб.; п.3.1. - 8 046,0 руб.; П. 4.1. - 8 046,0 руб.;п.5. - 31 671 руб. Итого: 59 257 руб.в штатном расписании — 59 257 руб.в Решениях п.5. - 59 257 руб.,в смете ст.3.3 «содержание и ремонт ограждения» - 2000 руб.

Договор по обслуживанию ограждения придомовой территории комплекса домов оформлен с ИП Дубов А.С. и ТСЖ «Порядок», УК «Эльдекор-комфорт». Оплату за обслуживание и ремонт ТСЖ «Порядок» производило регулярно, УК «Эльдекор-комфорт» в течение 6 мес. оплату не производила. По этой причине ремонт автоматических ворот не производился до тех пор, пока УК «Эльдекор-комфорт» не погасила задолженность. п.3.2. «Озеленение и благоустройство территории» - 1500 руб. Придомовая территория обслуживается достойно, газоны выкашиваются, цветы высаживаются, кустарникам осенью выравнивают крону, борщевика на газонах никогда не было. Инвентарь для обслуживания имеется в ассортименте.

Неосвоенные средства п.3.2 в течение весны и лета остаются в накопительной части и используются в зимний период для оплаты механизированной уборки снега на придомовой территории (стоимость 1 часа мех. уборки 2 ОООруб.). Претензия Савченковой Н.А. в адрес ТСЖ была получена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был отправлен Савенковой Н.А. письменный ответ. Запрашиваемая документация большого объема и имеет персональные данные собственников. В связи с чем Савченко Н.А. было разъяснено, что она имеет возможность ознакомиться с документами в помещении ТСЖ, однако же Савченкова Н.А. своим правом не воспользовалась. По вопросу оспаривания собраний указали, что при проведении собраний в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) принимала участие, по вопросам повесток ОСС в основном голосовала «ЗА». ТСЖ «Порядок» не была нарушена процедура проведения собраний. Копии и выписки из протоколов с результатами голосований, регулярно вывешиваются на информационные доски, согласно протокола № (№), размещаются на ГИС ЖКХ, имеются в свободном доступе в архиве ТСЖ. Каждый собственник имеет возможность ознакомиться с документами. В оспариваемых собраниях собственников МКД решения по повестке дня приняты большинством голосов собственников и голос собственника Савченковой Н.А. при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ был учтен, а при участии в голосовании в собрании от ДД.ММ.ГГГГ.(протокол №) не смог бы повлиять на принятие решения, поскольку решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов.

Помимо указанного, по вопросу утверждения смет, с которыми не согласна Савченкова Н.А., пояснили, что сметы в течение их действия могут меняться по пунктам «расходы», так как дополнительные соглашения поступают в течение действующего года. Корректировке подлежит размер расхода на текущий ремонт и другие пункты. Неизменным остается поступление от собственников платежа с 1 кв.м, площади - на основании решения ОСС. В смете на 2020 г. - 17,73 руб./кв.м., в смете на 2022 г. - 20,47 руб./кв.м.Что касается сметы расходов, с которой не согласна Савченкова Например, (п. Е5. смета на 2022 г. утвержденная ДД.ММ.ГГГГг. на который ссылается Савченкова Н.А.): Е5. Техническое обслуживание общедомовых газовых сетей. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГк дог. № от ДД.ММ.ГГГГ Сумма по доп. соглашению 72 066,44 руб.(прил. 1), Расчет для сметы - 72 066,44 руб.: 12 мес. = 6005,5 руб. /мес.6005,5:6 087,4 (пл. жилых помещений) = 0,99 руб./ кв.м., что соответствует данным сметы, утвержденной оспариваемым собранием.

Считают, что указание Савченковой Н.А. в качестве довода о незаконности протоколов ввиду отсутствия подписи инициатора собрания, не может быть признан законным, поскольку имеются подписи председателя и секретаря собрания, избранные большинством голосов. Протоколы являются действительными.

Возражали против доводов Савченковой Н.А. относительно того, что ТСЖ не ведутся ремонтные работы, поскольку это опровергается документами, а именно: ремонт подъезда № (со 2 по 10 этажи), ремонт машинного отделения был выполнен в полном объеме. Документация по оплате, смета ремонта подъезда имеются в архиве ТСЖ, с которыми Савченкова Н.А. вправе ознакомиться в полном объеме. Кроме того на ГИС ЖКХ размещена вся документация по обслуживанию МКД №<адрес> <адрес> в свободном доступе.

На основании изложенного, считали не подлежащими удовлетворению требование Савченковой Н.А. о признании недействительными решения общих собраний собственников, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, представили суду письменное ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям Савченковой Н.А. и отказать в иске по данному основанию.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) Савченкова Н.А. требования первоначального иска ТСЖ «Порядок» к ней о наличии задолженности не признала, просила отказать в его удовлетворении, встречный иск поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в нем. Возражала против удовлетворения ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям, заявленным во встречном иске. Пояснила дополнительно, что незначительная недоплата ею по квитанциям связана с несогласием по расчету с тарифами 17,73 и 20,47, применяемых по статье расходов «ремонт и содержание жилья»,утвержденными оспариваемыми собраниями, но данные тарифы не применяются к строкам по квитанциям : видеонаблюдение, домофон, капитальный ремонт, электроэнегия, она данные услуги оплачивает и ей неясно, с чем связана наличие задолженности. Оспаривая решения собраний сослалась на пояснения, которые ею указаны во встречном исковом заявлении, уточненном исковом заявлении. Просила в удовлетворении иска ТСЖ «Порядок « к ней отказать, ее встречный иск удовлетворить, в ходатайстве о применении срока исковой давности отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения оспариваемого собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 5 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец Савченкова Н.А. является собственником <адрес>. № <адрес> <адрес>, что никем не оспаривалось и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой <адрес> <адрес> находится в управлении ТСЖ «Порядок», что никем не оспаривалось, подтверждено протоколом №(<адрес>) общего собрания собственников помещений <адрес> <адрес> о выборе способа управления от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя ТСЖ «Порядок» Дюкарева А.В. проведено общее собрание собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в очно-заочной форме с повесткой дня: 1.проведение общего собрания в форме очно-заочного голосования,2. Выбор председателя и секретаря общего собрания;3. Финансовый отчет за 2019 год; 4. Отчет за 2019 г. о хозяйственной деятельности ТСЖ; 5. Обсуждение и утверждение Плана работы на 2020 г. по благоустройству придомовой территории и обслуживанию МКД; 6. Выбор членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Порядок»; 7.Утверждение сметиы доходов и расходов на 2020 год.

Указано в протоколе, что все вопросы повестки дня общего собрания очной части вынести на голосование путем заполнения Решения собственниками МКД. Заочную часть собрания начать ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. по ДД.ММ.ГГГГ до 20.00 час.. Место передачи Решений заочного голосования подъезд № – почтовый ящик № подъезд 2- почтовый ящику №.

<адрес> жилых нежилых помещений составляет 6 494 кв.м. Приняли участие в общем собрании очно-заочной формы проведения: 103 собственника из 128 -80,5% - 4831, 3 кв.м площадей. Признано, что кворум имеется, за утверждение сметы расходов и доходов на 2020 г. проголосовали «за» 68,16%, против 2,85%, воздержались 3,39%.

Из реестра собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня, усматривается, что Савченкова Н.А. приняла участие в голосовании по всем вопросам повестки дня.

Обращаясь в суд со встречным иском и, оспаривая решение собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Савченкова Н.А. указывает на недостатки сметы, не отражающей фактические расходы, на оспаривание тарифа 17,73 на отсутствие информации о проделанной работе, финансовой отчетности за прошедший год, наличие прибыли, поступившей от провайдеров и другие недочеты в оформлении протокола.

Полагая, что указанное решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома проведено с нарушением процедуры проведения собраний, ответчик Савченкова Н.А. впервые обратилась в суд с иском о признании указанного собрания недействительным, заявив встречный иск ДД.ММ.ГГГГ

Представителем ТСЖ «Порядок» заявлено о пропуске Савченко Н.А. срока для оспаривания данного решения собственников МКД и отказу в данной части иска по основанию пропуска срока для оспаривания указанного решения собрания. Суд, с учетом положений ст. 46 ЖК РФ приходит к выводу об отказе Савченковой Н.А в удовлетворении заявленного ходатайства о признании недействительным собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока на его обжалование, поскольку ей было известно о том, что проводится собрание в указанную дату, и в, случае несогласия с его решениями по вопросам повестки дня, она вправе была его обжаловать в установленный законом срок. Таким образом, в данной части суд отказывает Савченковой Н.А. в оспаривании данного собрания.

Также Савченковой Н.А. оспаривается решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая данное требование, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что общее собрание собственников дома, оформленное протоколом № проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания проведена на придомовой территории по адресу: <адрес> у второго подъезда. Инициатором собрания указана председатель правления Адмидина Г.Б., указано, что на собрании собственников очно присутствовали 48 собственников из 128 квартир, в связи с чем было принято решение о проведении голосования по вопросам повестки дня в заочной форме. Вопросы повестки дня 1. Выборы председателя собрания; 2.выборы секретаря собрания; 3. Обсуждение и утверждение сметы доходов и расходов на 2022 г.

Как пояснили в судебном заседании представитель ТСЖ «Порядок» инициатором собрания заблаговременно было размещено объявление на доске объявлений у подъезда с указанием инициатора собрания, места проведения очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 час. у подъезда № на придомовой территории, с перечисленными вопросами повестки дня. С разъяснениями, что свои решения по вопросам повестки дня собственники по окончанию времени голосования до ДД.ММ.ГГГГ подают: подъезд № –почтовый ящик №, подъезд №- почтовый ящик №, подсчет голосов осуществляется ДД.ММ.ГГГГ, начало голосования с 15.06. по ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела установлено, что согласно реестра(бюллетеней) собственников, Савченкова Н.А. не принимала участие в голосовании.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений <адрес> <адрес> <адрес> – 6087,4 кв.м.

Участвовало в голосовании 109 собственников из 128 квартир, что составляет 4996,2 кв.м;8,07%, признано, что кворум для принятия решений имелся. За утверждение сметы доходов и расходов на 2022 г. проголосовало 99 собственников, то есть 75, 23 % голосов собственников. Против – 4 собственника, площадь 3,04 %.

Оспаривая решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Савченкова Н.А. указывает, что в смете на 2022 г заложены расходы на сумму 124609,1 в месяц; 1 495308,96 - в год. Сумма по смете соответствуют поступлению средств от собственников. Поступления от провайдеров: 35400 рублей, поступления от нежилых помещений 75774 рублей; итого- 111174 руб. в год в смету расходов не заложены, являются прибылью ТСЖ, в нарушение ст. 291 ГК РФ о некоммерческой деятельности ТСЖ и Устава ТСЖ.

В смете на 2022 г заложена зарплата административного и обслуживающего персонала, не подтверждённая штатным расписанием и вознаграждением, принятым на общем собрании.

В смете имеется ст. 3.3 «содержание и ремонт ограждения» -2000 рублей. Фактически огороженная территория остаётся открытой: замки на калитках и воротах не работают, центральная входная калитка вовсе отсутствует более года, в связи с чем она подвергает сомнению полученные доходы и произведенные расходы по п. 6.4 «Обслуживание программного обеспечения «Контур» - 2018,1 рублей, по п. 3.2 «Озеленение и благоустройство территории»- -1500 рублей. Указывает на отсутствие в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ подписи счётной комиссии, бюллетени для голосования (решение) от ДД.ММ.ГГГГ исполнены с нарушениями.

По указанным основаниям, просит признать решение собрания собственников, проведенное в форме очно-заочного голосования недействительным, нарушающим ее права.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу положений ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: (1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; (3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; (4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 108 Постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что решение собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ проведено с соблюдением процедуры проведения общего обращения, что подтверждается реестром собственников, листами голосований, протоколом собрания, листом объявлений о месте, времени, дате проведения собрания, доведения до сведений результатов голосования.

При таком положении, суд не находит оснований для признания решения собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.недействительным, поскольку его созыв, процедура проведения, вопросы повестки дня, наличие кворума, доведение результатов не находятся в противоречии с вышеприведенным нормам ЖК РФ и ГК РФ, а недостатки в оформлении протокола собрания, на которые ссылается Савченкова Н.А., суд считает не существенными, не влияющими на принятие решений оспариваемым собранием.

И в силу части 5 ст. 46 ЖК РФ его решения, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Разрешая требования ТСЖ «Порядок « о взыскании с ответчика Савченковой Н.А. задолженности по коммунальным платежам, суд приходи к следующему.

В соответствии п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании п.1, подп.5 п.2 ст.153, пп.2,3 ст.154, пп.1,2,14.1 ст.155, ч.3 ст.169 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу п.1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений» установлено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Согласно искового заявления ТСЖ «Порядок» о взыскании с ответчика Савченковой Н.А. задолженности по платежам в размере 16 768 руб. 58 коп., которая складывается из недоплаты за услуги видеонаблюдения - начислена сумма к оплате 644 руб. 92 коп., оплачено Савченковой Н.А. 469 руб. 99 коп., задолженность составила 174 руб.93 коп., за домофон 734 руб. 01 коп. уплачено Савченковой 532 руб. 97 коп., за капитальный ремонт начислено 15329 руб. 16 коп., оплачено 11159 руб.. 58 коп., задолженность составила 4169 руб. 58 коп., содержание и ремонт – 31860 руб. 02 коп., оплачено 23077 руб. 34 коп., электроэнергия 11 387 руб. 93 коп, оплачено 8375 руб. 13 коп., задолженность 3012 руб. 80 коп., электроэнергия ОИ -1568 руб. 43 коп., оплачено 1140 руб. 86 коп., задолженность составила 427 руб. 57 коп., а всего 16 768 руб. 58 коп.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом и кладет его в основу решения, поскольку он составлен с учетом утвержденных решением собственников, принятых на общем собрании собственников 1 кв.м. площади на основании решения от собственников платежа(тарифа) с 1 кв.м площади в смете на 2020 г. 17,73 руб.кв.м, в смете на 2022 г. -2047,руб/кв.м.по статье расходов «ремонт и содержание» и не доплаченную Савченковой Н.А. задолженность согласно уточненного иска по иным, указанным выше платежам, всего в сумме 16 768 руб. 58 коп.

Поскольку ответчиком допущена просрочка платежей, то суд удовлетворяет требование истца о взыскании с Савченковой Н.А. пени в сумме 2469 руб. 90 коп. согласно расчета пеней, приведенных истцом (л.д. 12-14), который составлен с учетом норм действующего законодательства, является арифметически верным. Ответчиком Савченковой Н.А. иного, соответствующего законодательству РФ расчета не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет уточненные исковые требования ТСЖ» «Порядок» к Савченковой Н.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2462 руб. 890 коп.

В удовлетворении встречных исковых требований Савченковой Н.А. к ТСЖ»Порядок» о признании недействительными решений общих собраний, суд отказал.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Савченковой Н.А. в пользу ТСЖ «Порядок» расходы по оплате госпошлины в сумме 769 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 16768 ░░░. 58 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2462 ░░░. 90 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 769 ░░░. 25░░░.,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2023.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░