Решение по делу № 2-650/2021 от 25.08.2020

Дело № 2-650/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 04 февраля 2021 года             

Советский районный Суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Макоевой Э.З.

при секретаре Лазаровой Э.М.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО3 обратился в Советский районный суд <адрес> РСО-Алания с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> их выселении из указанной квартиры.

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что ... между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Переход права собственности на квартиру к нему зарегистрирован в установленном законом порядке. По устной договоренности ФИО7 со всеми проживающими с ним лицами должны были освободить квартиру до .... Между тем, до указанного времени квартира освобождена не была. Решением Советского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ..., вступившим в законную силу ..., прежний собственник ФИО7, а также члены его семьи ФИО8 и ФИО9 были признаны утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, и выселены из нее. На стадии исполнения указанного судебного решения было установлено, что помимо вышеуказанных лиц, в квартире проживают также ответчики, которые не являются членами его семьи и утратили право проживания в указанном жилом помещении. В связи с тем, что приобретенная им квартира необходима ему для проживания, ... он направил ответчикам требование, в котором просил их выселиться со всеми проживающими с ними лицами, освободить его квартиру и вывезти все находящиеся в ней вещи. Однако, ответчики указанное требование проигнорировали. Добровольно ответчики не желают освободить жилое помещение. Ответчик ФИО1 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Не являясь членами его семьи, ответчики препятствуют истцу пользоваться принадлежащей ему квартирой.

Представитель истца ФИО10 – ФИО11, действующий на основании доверенности <адрес>8 от ..., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, однако, в судебное заседание не явились. При этом, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела и не сообщили суду о причинах своей неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Как следует из ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель истца и прокурор в судебном заседании, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

На основании вышеизложенного суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО3 обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ... между ФИО6, в лице ФИО8, и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>, по адресу: РСО-Алания <адрес> (далее квартира). Согласно п. 3 указанного договора объект недвижимого имущества продан за 2 000 000 рублей, каковую сумму покупатель ФИО3 полностью уплатил продавцу на момент подписания договора.

Из содержания передаточного акта от ... следует, что все расчеты между покупателем и продавцом произведены, продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества в течение 7 дней. При этом, акт приема-передачи подписан как покупателем ФИО3, так и представителем продавца ФИО7

Переход права собственности на квартиру от прежнего ее собственника ФИО7 к ФИО3 зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания ....

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности прежнего собственника квартиры ФИО7 прекращено ..., в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру от него к истцу на основании договора купли-продажи от ....

Указанные обстоятельства помимо представленных истцом доказательств подтверждаются также решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания по гражданскому делу № от ..., вступившего в законную силу ..., по которому прежний собственник квартиры ФИО7, а также члены его семьи ФИО8 и ФИО9 были признаны утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания <адрес>, и выселены из нее.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Из положений ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30, 31 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Данной норме корреспондируют положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе требовать выселения проживающих в нем лиц, не имеющих оснований или прекративших право пользования принадлежащим ему помещением.

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом (новым собственником отчужденной квартиры) и ответчиками об использовании последними указанного жилого помещения, в судебное заседание не представлено.

Судом установлено, что ответчики не являются собственниками квартиры, при этом продолжают проживать в ней без разрешения собственника, не являясь членами его семьи. Сведений, опровергающих данные выводы суда, ответчиками представлено не было.

Как следует из материалов дела, ... года истцом направлено ответчикам требование о выселении из квартиры с указанием срока. Указанное требование согласно сведениям с официального сайта ФГУП «Почта России» получено ....

Вместе с тем, указанное требование ФИО3 ответчиками проигнорировано.

Разрешая требования ФИО3, установив, что ответчики членами его семьи не являются, доказательств заключения соглашения о сроке пользования квартирой между истцом и ответчиками суду не представлено, а у нового собственника ФИО3 обязанностей по сохранению права пользования квартирой за ответчиками не возникло, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой с момента перехода права собственности на нее к истцу.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как сособственника указанной квартиры, препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Доказательств законного проживания в квартире, ответчиками вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно представленным адресным справкам, только ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ... № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 основаны на требованиях закона и обоснованы.

В связи с чем, при изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Признать ФИО1, ... года рождения, и ФИО2, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и выселить их из указанной квартиры.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ... года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.