Решение по делу № 2-352/2022 (2-3265/2021;) от 08.11.2021

Дело №2-352/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2022 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Макоед Ю. И.

при секретаре – Шереужевой А.Х.,

          с участием представителя истца – Долованюк Т.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Холодилина <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка, признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, возложении обязанности осуществить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Холодилин В. В. обратился с иском об исправлении реестровой ошибки, установление границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истица не изменялись с момента его отведения. На указанном земельном участке расположен жилой дом, 2007 года постройки, и нежилое здание (баня), 2007 года постройки. Все постройки вспомогательного характера на данном земельном участке возведены еще в 2007 году и узаконены. С целью использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, привязки здания бани к нему, по заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка и подан на согласование в ДИЗО г. Севастополя, но последний отказал в согласовании границ земельного участка. При этом границы земельного участка истицы не изменялись с момента его отведения, техническая документация в 2010 году была не правильно сформирована. В результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с нарушением сложившегося землепользования и таким образом, что объект капитального строительства 2007 года постройки не полностью входит в земельный участок.           Истец Холодилин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Долованюк Т.С. в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске и на заключение кадастрового инженера.           Представитель ответчика Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

           Представитель третьего лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.

      Суд с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положение ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.          Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.            В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.         Судом установлено, что согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом СГНО Боровской О. А. и Зарегистрированного в реестре под № Холодилину <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, с видом разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

          На указанном земельном участке расположен жилой дом пл. <данные изъяты> кадастровый №, 2007 года постройки, и нежилое здание (баня) площадью <данные изъяты>, кадастровый №, 2007 года постройки, принадлежащие истцу на основании Договора дарения жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом СГНО Боровской О.А. и зарегистрированного в реестре под №.

         С целью использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, привязки здания бани к нему, по заказу истца кадастровым инженером Улановым Д.А. был подготовлен межевой план с уточненными границами земельного участка площадью 431 кв. м (исправление реестровой ошибки в местоположении и площади участка), разница в площади 3 кв.м, что является допустимой погрешностью положения характерных точек.

         Измененные сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании документации по планировке и межеванию территории линейного объекта Реконструкция водопроводной сети от крестовины Голландия до РЧВ Голландия, Ду-250 мм в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с кадастровым номером № сформирован так, что на нем частично расположено здание бани 2007 года постройки, которое принадлежит истцу на праве собственности.

        Согласно с ч.1 ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

            В силу п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

            В силу п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

        Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203,требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.        В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.        При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.          Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).         Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.          Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя с приложением технического плана и привязки здания к земельному участку для уточнения местоположения нежилого здания (бани) на принадлежащем истцу земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Севреестром вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № №. Причина: Объект капитального строительства не полностью входит в земельный участок с кадастровым номером: №. Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка №, который не указан в техническом плане.           Кадастровым инженером Улановым Д. А. был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки.          ДД.ММ.ГГГГ истцом подано в Департамент по имущественным и земельным отношениям заявление о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № с приложением акта согласования местоположения границ з/у.

ДД.ММ.ГГГГ получен письменный ответ от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об отказе в согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по причине того, что уточняемый земельный участок сформирован в 2010 году, границы отражены в государственном акте о праве собственности серии №, зарегистрированного под № от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на объект недвижимости возникло только в 2021 году. При этом в разделе «заключение кадастрового инженера» представленного к рассмотрению межевого плана, отсутствует обоснование изменения границ, а также документы (топосъемка либо иные документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет), обосновывающие изменение границ.

          Согласно заключению кадастрового инженера от 3012.2021 г. и составленного ним межевого плана, схем, сведений БТИ земельный участок с кадастровым номером № образован, поставлен на кадастровый учет и освоен более 15 лет назад.

          Учитывая изложенное, границами земельного участка могут быть признаны только границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Поскольку при постановке спорного земельного участка на кадастровый учет (внесении в ГКН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

Уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Удовлетворяя исковые требования о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд руководствуясь вышеуказанными нормами права, исходит из того, что совокупностью доказательств по делу, включая заключение кадастрового инженера, достоверно подтверждается фактическое использование истцом земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в фактических границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, жилого дома и объектов вспомогательного назначения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существуют на местности более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Холодилина <данные изъяты> к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, возложении обязанности осуществить определенные действия, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:04:003021:843.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), со следующими координатами: т<данные изъяты>

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части, относящейся к земельному участку с кадастровым номером № по следующим координатам: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.             Решение в окончательной форме принято 17 января 2022 года.Судья:                                                                                                     Ю. И. Макоед