Решение по делу № 2-6372/2022 от 23.09.2022

47RS0№-20 <адрес>

Дело 2-6372/2022 23 ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Гатчинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки в связи с несвоевременной передачей квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ответчиком (застройщиком) №-Ш/33.1-Д.-226 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес>.1 на земельном участке, площадью 10714 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 12 (северо-западнее <адрес>, литера А, по Вишерской ул.) кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); ограничения (обременения): ипотека, ипотека в силу закона, охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 682 кв.м., право прохода и проезда площадью 1102 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (строительный №, строительные оси: 10-13; Ж-Г; количество комнат: 1, этаж:17, общая площадь квартиры: 36,6 кв.м), а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема - передачи.

ФИО2 обязательства по оплате денежных средств были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 1 850 000 рублей от 14.05.2018г.

Согласно п. 2.1 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира передана не была, в связи с этим истец просит в редакции уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 325 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. (л.д. 21-22)

Представитель истца, действующий на основании доверенности (л.д. 23), в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Ш/33.1-Д.-226 участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям заключенного договора, застройщик принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом <адрес>.1 на земельном участке, площадью 10714 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, участок 12 (северо-западнее <адрес>, литера А, по Вишерской ул.) кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов); ограничения (обременения): ипотека, ипотека в силу закона, охранная зона воздушных линий электропередачи площадью 682 кв.м., право прохода и проезда площадью 1102 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (строительный №, строительные оси: 10-13; Ж-Г; количество комнат: 1, этаж:17, общая площадь квартиры: 36,6 кв.м), а участник долевого строительства взял на себя обязательство уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема - передачи.

ФИО2 обязательства по оплате денежных средств были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 1 850 000 рублей от 14.05.2018г.

Согласно п. 2.1 договора срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок квартира передана не была, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со днявступления в силунастоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг. при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со днявступления в силунастоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГг.

Расчет неустойки на сумму 674325 руб., произведенный истцом за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с применением ставки 7,5% (л.д. 22) судом проверен, арифметически правильный, ответчиком не оспаривался.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Проанализировав положения указанной нормы права, обстоятельства дела, в том числе период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка соразмерна нарушенному обязательству, а потому не подлежит снижению.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При доказанности нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее по правилам ст.ст. 15, 1101 ГК РФ в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 347162,50 руб. (из расчета: (674 325 + 20 000)/2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6849,76 рублей (10 243,25 рублей за требования материального характера 674 325 руб. и за требования нематериального характера (моральный вред) 300 рублей).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» (ОГРН 1027809220823, ИНН 7825130998) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС 172-161-657 53), неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 0.04.2020 г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 674 325 руб., компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 347162,50 руб., в остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» отсрочку исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в бюджет Гатчинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 10 243,25 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд <адрес>.

Судья:

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.