Решение по делу № 2-142/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-142/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000133-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 г.                                                                          г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.А.,

с участием истца Гайдук П.И.,

представителей истца Гайдук И.И., Суслова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдук Петра Иосифовича к Администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности покупателя на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец, Гайдук П.И., обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, администрации Чердынского городского округа Пермского края, с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что с середины 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, площадью 0,31 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок используется им для выращивания картофеля. Ранее правообладателем данного земельного участка являлась ФИО5, однако поскольку с 1995-1997 ФИО5 перестала проживать в д. Вилисова, то ее огород стал зарастать сорняками, дом утрачивал свойства жилого помещения. В середине декабря 1999 года ФИО5, что бы хоть как-то сохранить принадлежащее ей имущество, не оформляя договорных отношений, на срок до заключения договора купли-продажи передала в пользование Гайдуку П.И. принадлежащий ей в <адрес> дом с приусадебными постройками и земельным участком. Материальные расходы, необходимые для сохранения указанного имущества, нес Гайдук П.И. 27.03.2006 ФИО5 умерла.

Таким образом, с средины 1999 года Гайдук П.И. открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, пользуется земельным участком, использует его для выращивания картофеля, домом не пользуется, поскольку он фактически утратил свои свойства жилого помещения. Земельнй участок не признавался ни выморочным, ни бесхозяйным имуществом. Он не выбывал из его владения. На протяжении всего времени пользования притязаний со стороны третьих лиц, которые при сходных обстоятельствах также считали бы себя собственниками полученных им объектов недвижимости не было.

На основании изложенного просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 0,31 га, кадастровый №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что примерно с 1998 года в его владении находится земельный участок, расположенный в <адрес> Поскольку за указанным участком никто не смотрел, он обратился к старосте, спросил разрешение на пользование указанным участком, никто не возражал. Участок использовал в сельскохозяйственном назначении для выращивания картошки, капусты, имеет намеренья расширить хозяйство, поэтому ему необходимо узаконить владение данным участком. Данным участком владел открыто и непрерывно, возражений и правопритязаний со стороны третьих лиц не заявлялось.

Представители истца, заявленные исковые требования поддержали, пояснения истца подтвердили.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от главы городского округа - главы администрации Чердынского городского округа поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указала, что земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3100 кв.м. (декларированная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, связи с объектами капитального строительства отсутствуют, в сведениях о незарегистрированных правах содержится запись о праве собственности, правообладатель ФИО5, документ-основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.10.1993 № 435, дата начала права: ДД.ММ.ГГГГ, дата прекращения отсутствует. Запись актуальна. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Суд, выслушав пояснения истца, представителей истца, заслушав пояснения свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3100 кв.м. (декларированная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2023.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей решением от 25.05.1992 земельный участок, расположенный в <адрес> площадью 0,31 га было предоставлено ФИО5

Как следует из пояснений истца, спорным земельным участком он пользуется с середины 1999 года непрерывно, открыто и добросовестно, несет бремя содержания спорного имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, также потвердел, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком с конца 90-х, начала 2000-х, производит возделывание участка, выращивает картофель и иные овощи, следит за сохранностью участка.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Гайдук П.И. с 1999 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при вступлении во владение земельным участком, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3100 кв.м. (декларированная, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, установить право собственности истца на земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гайдук Петра Иосифовича к Администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности покупателя на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Гайдуком Петром Иосифовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 3100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                   К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 10.05.2023.