Решение по делу № 2-930/2022 от 15.08.2022

Дело №2-930/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 сентября 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Французовой Е.В., Юрасовой Я.С., Алехно Г.А. к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Французова Е.В., Юрасова Я.С., Алехно Г.А. обратились в суд с иском к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, признании права собственности. Просили признать квартиру по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом; внести в ЕГРН сведения об изменении в части наименования и вида объекта недвижимости с кадастровым номером № как об индивидуальном жилом доме; внести в ЕГРН сведения об изменении в части адреса объекта недвижимости, указав его адрес: <адрес>.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".

Истцы Французова Е.В., Юрасова Я.С., Алехно Г.А. заявленные требования уточнили, просили к заявленным требованиям признать право собственности на жилой дом, исходя из установленных долей.

Истцы Французова Е.В., Юрасова Я.С., Алехно Г.А. в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их дополнения

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 64,6 кв.м., зарегистрировано право общей долевой собственности за Юрасовой Я.С. (1/6 доли), Алехно Г.А. (1/3 доли и 1/6 доли), Французовой Е.В. (1/3 доли).

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости также указано, что по указанному адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Иных помещений не имеется.

Таким образом, одновременно в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № (инвентарный №) и здании – объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,6 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что жилой дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически пользуется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд полагает возможным погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права общей долевой собственности Юрасовой Я.С. (1/6 доли), Алехно Г.А. (1/3 доли и 1/6 доли), Французовой Е.В. (1/3 доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Федеральному закону от 28.12.2013 №443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение объектам адресов и их аннулирование осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц либо их представителей.

Федеральная информационная адресная систем (ФИАС) – единый российский государственный адресный реестр.

Обязанность по внесению сведений об адресах в ФИАС закреплена за органами местного самоуправления.

Частью 3 статьи 8 Закона №218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 Закона №218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.

Оператор ФИАС, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН (ч. 5 ст. 32 Закона №218-ФЗ).

Одновременно, постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 №121 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов, согласно пункту 26 которых датой присвоения объекту адресации адреса, изменения или аннулирования его адреса признается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в государственный адресный реестр.

Внесение в ЕГРН сведений об утверждении, изменении адреса допустимо лишь на основании полученной от оператора ФИАС информации о внесении таких сведений в ФИАС, либо на основании межевого плана, технического плана, карты-плана территорий, в состав приложения которых включена заверенная выписка из государственного адресного реестра о присвоении (изменении) в установленном порядке адреса (в том числе в электронном виде).

Таким образом, требования об изменении адреса объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат, поскольку адрес объекта изменяется в административном (досудебном) порядке.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Требования Французовой Е.В., Юрасовой Я.С., Алехно Г.А. удовлетворить частично.

Признать, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Признать право общей долевой собственности за Французовой Е.В. (в виде 1/3 доли), Юрасовой Я.С. (в виде 1/6 доли), Алехно Г.А. (в виде 1/3 и 1/6 доли) на жилой дом, площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности за Французовой Е.В. (в виде 1/3 доли), Юрасовой Я.С. (в виде 1/6 доли), Алехно Г.А. (в виде 1/3 и 1/6 доли) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Внести изменения в ЕГРН сведения об изменении в части наименования здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указав его наименование как «Индивидуальный жилой дом».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2022 года.