Решение по делу № 2-5604/2021 от 27.05.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре судебного заседания Купряшкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тремаскиной С. В. к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о взыскании неустойки, признании недействительным пункта договора, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ Тремаскиной С.В. заключен с ООО «Самолет-Томилино» договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 2-й этап строительства. Цена договора составила 2 993 795,89 руб. Со стороны Участника финансовые обязательства по договору исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N2 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Между тем, договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ содержит условия, ущемляющие права истца как потребителя.

Пункт 3.7 договора со следующей редакцией: «Если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору, более чем на 1 кв.м., Цена Договора, уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства, указанной в приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации))».

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Аналогичные права Участника (потребителя) предусмотрены ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком права по соразмерному уменьшению цены договора на основании части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

В данном случае, условия договора, а именно п. 3.7., ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону – ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определение Судебной коллегии по гражданским дедам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 81-KT18-3: «Строительство (создание) застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора».

Пункт 3.10 договора со следующей редакцией: «В случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п. 3.7 настоящего Договора), указанной в Приложении № к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путём перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства».

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Следовательно, условие, изложенное в пункте 3.10 договора, предусматривающее выплату разницы в цене договора при уменьшении площади квартиры в течение 15 рабочих дней, ущемляет право потребителя, установленное ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», на своевременную выплату в 10-днейвный срок, и потому является недействительным.

Абз. 1 пункта 5.3 договора со следующей редакцией: «Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию».

Абз. 3 пункта 5.3 договора со следующей редакцией: «Гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя».

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, законом установлен минимальный гарантийный срок для объекта долевого строительства, включая использованные для его строительства оборудования, материалы и комплектующие, который составляет 5 лет с даты передачи объекта, а не с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Кроме того, при передаче объекта долевого строительства Застройщик не осуществляет передачу документов на примененные при строительстве оборудования и материалы, у Участника отсутствуют сведения об их гарантийных сроках, установленных изготовителями.

Следовательно, установление иного порядка исчисления даты начала течения гарантийного срока на объект долевого строительства, и установление иного гарантийного срока на оборудование, материалы и комплектующие, использованные при строительстве объекта долевого строительства, противоречат ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ и ущемляют права участника.

Пункт 5.6 договора со следующей редакцией: «Стороны пришли к соглашению, что согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства срок для устранения недостатков Объекта долевого строительства, как выявленных при приемке Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет 6 (Шесть) календарных месяцев».

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Условие договора, предусматривающее 3-месячный срок устранения недостатков, ущемляет права участника и противоречит закону.

Пункт 11.10 договора со следующей редакцией. «Споры и разногласия, возникающие между Сторонами из Договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка. Срок рассмотрения претензий - в течение 1 (Одного) месяца с момента получения».

Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров между потребителем и исполнителем услуг, а договорное условие об этом ограничивает право потребителя на доступ к правосудию.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Условие договора, ограничивающее право участника долевого строительства как потребителя на выбор подсудности, является недействительным.

Кроме того, ответчиком нарушено основное обязательство по договору.

Согласно п. 2.5 договора передача участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту в период с ДД.ММ.ГГ., но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о приемке Объекта долевого строительства.

Данная обязанность со стороны Застройщика надлежащим образом не исполнена. Объект долевого строительства передан Участнику с нарушением срока - ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением Застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 73 647,38 руб. (2 993 795,89 х 82 х 2 * 1/300 * 4.5%).

Вместе с тем, согласно Акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ общая площадь передаваемой <адрес> составила 36,60 кв.м., что на 0,43 кв.м., меньше площади квартиры, предусмотренной договором (37,03 кв.м.).

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11 - 80 847,85 руб.) и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6 - 37,03 кв.м.), и составляет сумму в размере 2 993 795,89 рублей.

Разница между проектной общей приведённой площадью объекта долевого строительства и фактической общей приведенной площадью жилого помещения составила 0,43 кв.м. (37,03 кв. м. - 36,60 кв.м. = 0,43 кв.м.). Следовательно, у Участника возникает право требования соразмерного уменьшения цены договора в размере 34 764,58 руб. (0,43 кв.м. (разница в площади) х 80 847,85 руб. (стоимость 1 кв.м.)).

ДД.ММ.ГГ со стороны истца направлена Застройщику претензия с требованием произвести выплату компенсации за уменьшение площади квартиры, а также уплатить причитающуюся законом неустойку. Претензия получена ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07,02.1992 № «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, ответчик должен был произвести выплату в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 указанного Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В связи с нарушением Застройщиком обязанности по возврату денежных средств в виде разницы в цене договора (компенсация за уменьшение площади квартиры) в предусмотренный законом срок, неустойка (пеня) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 1 042,94 руб. (34 764,58 х3х 1%).

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

На основании указанного, истец также просит взыскать неустойку за нарушение срока возврата денежных средств в виде разницы в цене договора (компенсация за уменьшение площади квартиры) за период с ДД.ММ.ГГ по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1% в день от суммы долга.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В данном случае необходимо учитывать следующее. В целях исполнения обязательств по оплате цены договора участником заключен кредитный договор с АО «Альфа-Банк», что также отражено в договоре участия в долевом строительстве и было известно ответчику (п. 3.2 договора). При этом встречного надлежащего исполнения со стороны ответчика не последовало. Согласно условиям кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ Истец систематически ежемесячно производит оплату процентов за пользование кредитными средствами в размере 9,222% годовых, что является для него существенной нагрузкой. Не исполнение обязанности по возврату денежных средств влечет за собой для истца убытки, так как он мог бы частично погасить кредитные обязательства.

Учитывая длительный период просрочки, указанные выше обстоятельства, связанные с отказом в компенсации из-за уменьшения общей площади переданной квартиры, факт привлечения для оплаты цены договора кредитных денежных средств, характер и степень причиненных Участнику нравственных страданий, а также степень вины ответчика, истец считает подлежащим компенсации моральный вред в размере 60 000 руб.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Со стороны истца заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих разницу в цене договора, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также неустойки за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1 % в день от суммы долга в размере 34 764 руб. 58 коп.

Руководствуясь указанными разъяснения Верховного суда РФ, истец просит суд указать в резолютивной части решения суда сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

По расчетам истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 28 506,96 руб. (34 764,58 х 82 * 1%).

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными пункты 3.7, 3.10, 5.6, 11.10, абз. 1, 3 пункта 5.3 договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Тремаскиной С.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 647 руб. 38 коп., денежные средства в виде разницы в цене договора в размере 34 764 руб. 58 коп., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, составляющих разницу в цене договора, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 042 руб. 94 коп., неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ по дату выплаты долга в полном объеме в размере 1% в день от суммы долга в размере 34 764 руб. 58 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1900 руб., почтовых расходов в размере 309,64 руб.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения относительно заявленных исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Тремаскиной С.В. и ответчиком был заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 2.2. Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: <...>

Истец свои обязанности по договору выполнила в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 2 993 795,89 рублей, что подтверждается платежными документами.

П. 2.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома установлено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи жилого помещения истцу. Жилое помещение было передано ответчиком истцу ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Таким образом, неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и составляет 82 дня. Размер неустойки за данный период составит 73 647,38 рублей.

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 35 000 рублей.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГ, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, что сумма неустойки в размере 35 000 рублей является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Снижая размер неустойки, суд также учитывает, что действия по защите права одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере, безусловно ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Согласно п. 1.1 Приложения № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ следует, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцу, составляет 37,03 кв.м.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ следует, что ответчик передал истцу квартиру общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 36,60 кв.м.

Исходя из того, что площадь переданного истцу помещения на 0,43 кв.м. меньше площади, указанной в договоре и, учитывая цену квадратного метра, установленную в п. 3.1. договора долевого участия, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за уменьшение площади объекта долевого строительства в размере 34 764,58 рублей (37,03 (площадь по договору) – 36,60 (переданная площадь) = 0,43 кв. м x 80 847,85 (стоимость кв. метра)).

В отношении требований о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГ ответчиком была получена претензия истца с требованием о выплате компенсации за уменьшение площади квартиры, а также неустойки в течение 10 календарных дней. Претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Размер неустойки за данный период составит 28 506,96 рублей (34 764,58 рублей х 1% х 82 дня). Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1% от суммы 34 764,58 руб. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств.

В соответствии с п. 1 с. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Однако, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 10 000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в размере 1% от суммы 34 764,58 руб. за каждый день просрочки, но не более 34 764,58 рублей с учетом взысканной неустойки в сумме 10 000 руб.

Истец полагает, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между ней и ответчиком, содержит условия, ущемляющие ее права как потребителя.

Требования истца в части признания п. 11.10 и п. 5.6 договора недействительными суд считает подлежащими удовлетворению, так как указанные пункты договора не соответствуют требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Таким образом, законодателем в целях защиты прав потребителей, как экономически слабой стороны в договоре, введены дополнительные механизмы правовой защиты, в том числе и в вопросе определения подсудности гражданских дел с их участием.

Обязательный досудебный претензионный порядок рассмотрения споров между потребителем и исполнителем услуг Законом «О защите прав потребителей» не предусмотрен.

Следовательно, включение застройщиком в договор положений о подсудности спора по месту нахождения объекта долевого строительства с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка ущемляет установленные законом права потребителя, а потому пункт 11.10 договора является недействительным.

В силу п. 1 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Таким образом, условие договора, предусматривающее 3-месячный срок устранения недостатков (п. 5.6 договора), ущемляет права потребителя и противоречит закону, а потому является недействительным.

В соответствии с п. 3.7 договора, если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая <адрес> жилого помещения - Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору, более чем на 1 кв.м., Цена Договора, уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства, указанной в приложении № к Договору на разницу между <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору и фактической <адрес>ю жилого помещения - Объекта долевого строительства (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)).

Как следует из статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд полагает, что объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком права по соразмерному уменьшению цены договора на основании части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Поскольку право на соразмерное уменьшение цены договора реализовано истцом в установленном законом порядке, оснований для признания п. 3.7 договора недействительным у суда не имеется.

Само по себе внесение в договор условия о порядке изменения цены в зависимости от увеличения/уменьшения площади квартиры на 1 кв.м. не является нарушением Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", соответственно непосредственно положения п. 3. 7 права потребителя не нарушают, а иной части договор истцом не оспаривается.

Пунктом 3.10 договора предусмотрено, что в случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п. 3.7 настоящего Договора), указанной в Приложении № к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путём перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства.

На основании ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что ввиду изменения площади объекта на иной размер чем 1 кв.м., вышеуказанным пунктом права истца не затрагиваются, оснований для признания его недействительным судом не усматриваются.

Следовательно, требование истца о признании п. 3.10 договора недействительным удовлетворению не подлежит.

Согласно абз. 1 пункта 5.3 договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Абзацем 3 пункта 5.3 договора предусмотрено, что гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что положения чч. 2 и 5 ст. 7 Закона N 214-ФЗ носят диспозитивный характер и предполагают, в том числе указание иных условий, определяющих действия сторон в случае строительства застройщиком объекта с отступлением от условий договора, а также позволяют сторонам в договоре предусмотреть иной порядок исчисления гарантийного срока, что не нарушает права потребителя. Кроме того, судом учитывается, что согласно абз. 1 пункта 5.3 договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 7000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа. С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает снизить штраф до 20 000 рублей и взыскать его с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 309,64 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1900 руб., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тремаскиной С. В. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Тремаскиной С. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 35 000 руб.,

денежные средства в счет разницы цены договора в сумме 34 764,58 руб.,

неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 10000 руб.,

неустойку за нарушение срока возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГ по дату исполнения обязательства из расчета 1% от суммы 34 764,58 руб., но не более 34 764,58 руб., с учетом ранее взысканной суммы неустойки 10 000 руб.,

компенсацию морального вреда в сумме 7000 руб., почтовые расходы 309,64 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 1900 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., штраф в сумме 20 000 руб.

Признать п. 11.10 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в части указания на подсудность споров суду по месту нахождения объекта долевого строительства и обязательности соблюдения досудебного претензионного порядка недействительным.

Признать недействительным п. 5.6 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ в части установления срока устранения недостатков – шесть месяцев.

В удовлетворении иска в остальной части в части, превышающей взысканные суммы, а также признании недействительными п. 3.7, 3.10, абз.1,3 пункта 5.3 договора от ДД.ММ.ГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                    Шкаленкова М.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.