Решение по делу № 2-2461/2022 от 27.07.2022

Гражданское дело № 2-2461/2022

№24RS0024-01-2022-002913-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева А. С. к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж,

установил:

Алексеев А.С. обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что он 09.09.2021г. приобрел гараж у ФИО5, уплатив 30 000 руб., договор купли-продажи не составлялся, только расписка о передачи денежных средств. Указанный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном мужу ФИО5 – ФИО4 для строительства гаража в ГСК «Солнечный» в 1992г. В 2017г. ФИО4 умер, не оформив гараж в собственность. Единственным наследником является жена ФИО5. Указывая на отсутствие правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект недвижимости, и принятие мер по легализации самовольной постройки, просит признать за ним право собственности на гараж.

Истец Алексеев А.С. в судебное заседание не явился, его представитель Орлова Т.Н. на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседании не явился, представил пояснения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседании не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что ее супругу ФИО4 был предоставлен земельный участок для строительства гаража в ГСК «Солнечный» в 1992г. Своими силами они построили гараж, пользовались им. В 2017г. супруг умер, не оформив гараж в собственность. Она продала гараж Алексееву А.С. 09.09.2021г., оформив сделку доверенностью, которую следует считать распиской в получении денежных средств за продажу спорного гаража Алексееву А.С.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном слушании.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельства № (10387) 10296 от 20.01.1992г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО4 на основании решения администрации г. Канска № 673 от 13.10.1002г. предоставлен земельный участок площадью 21 кв.м в г/т «Солнечный».

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2021г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Коммунальная зона Северо-западный жилой район №А, <адрес>» площадью 21 кв.м, не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от 21.10.2021г. гараж по адресу: <адрес> возведен в 1994г., площадью 23 кв.м.

ФИО4 умер 08.10.2017г., ФИО5 приходится ему женой, что подтверждается свидетельствами о заключении брака, о смерти.

Согласно справке от 31.03.2022г., выданной нотариусом Канского нотариального округа Кирьяновым С.Н., 08.11.2017г. открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО4 По состоянию на 31.03.2022г. наследником к его имуществу является ФИО5 Права на земельный участок и гараж по адресу: <адрес> наследником не оформлялись, свидетельства о праве на наследство на указанное имущество не выдавалось.

ФИО5 продала указанный гараж истцу Алексееву А.С., оформив сделку доверенностью от 09.09.2021г., которую, как пояснила она в судебном заседании, следует считать распиской в получении денежных средств за продажу спорного гаража Алексееву А.С.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что гараж по адресу: <адрес> возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражей, впоследствии продан истцу, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчиком, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, суд полагает возможным удовлетворить требования Алексеева А.С. о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Алексеева А. С. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Алексеевым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                       Н.С. Дмитриенко

Решение в окончательной форме изготовлено: 09.11.2022 года.