Решение по делу № 2-6550/2021 от 08.07.2021

Дело № 2-6550/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 г.                                г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Нарымский ФИО3 СтройМастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ООО «Нарымский ФИО3 СтройМастер», ОГРН № в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 809 869 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

    В обосновании своих требований указал, что 05.05.2016г истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДДУ 159-нк 22/23, в соответствии с которым ответчик обязался передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение: 3-х комнатную квартиру, общей проектной площадью (без учета балкона) 98,41 кв.м., общей площадью помещения 98,41 кв.м., расположенную на 8 этаже в доме по адресу : <адрес>, взнос составил 4 112 886 рублей. Срок окончания строительных работ - 2 ФИО3 2017.

    05.05.2016г истец внес ответчику денежные средства в сумме 3 850 240 рублей, что подтверждается копией ордера, т.е. истец исполнил свои обязательства по договору не в полном объеме.

Соглашением от 03.03.2017г внесены изменения в договор участия в долевом строительстве, согласно которым срок окончания строительных работ и планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переносится на более поздний срок - 4 ФИО3 2017 г., таким образом, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства должны быть исполнены не позднее 31.12.2017г., предусмотрено, что и доплата в сумме 262 646 рублей должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, на сегодняшний день ответчик свои обязательства по договору не выполнил, объект долевого строительства не передал, истец доплату в размере 262 646 рублей не внес.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласился, указал, что условиями пункта 6.6 Договора установлено, что «Застройщик вправе не передавать участнику долевого строительства Помещение по Акту приема-передачи в случае неисполнения обязательств по уплате цены договора. В данном случае Застройщик за несвоевременную передачу Помещения ответственности не несет. Поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки в силу п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 –ФЗ за период с 01.07.2018г. по 02.04.2020г., юридически значимым обстоятельством является установление было ли выполнено обязательство истца по полной оплате цены договора.

Указанные обязательства со стороны истца исполнены не были.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6).

Из материалов дела следует, что 05.05.2016г истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве № ДДУ 159-нк 22/23, в соответствии с которым ответчик обязался передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение: 3-х комнатную квартиру, общей проектной площадью (без учета балкона) 98,41 кв.м., общей площадью помещения 98,41 кв.м., расположенную на 8 этаже в доме по адресу : <адрес>, взнос составил 4 112 886 рублей. Срок окончания строительных работ - 2 ФИО3 2017 (л.д. 6-13).

05.05.2016г истец внес ответчику денежные средства в сумме 3 850 240 рублей, что подтверждается копией ордера (л.д. 14).Соглашением от 03.03.2017г внесены изменения в договор участия в долевом строительстве, согласно которым срок окончания строительных работ и планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию переносится на более поздний срок - 4 ФИО3 2018г., таким образом, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства должны быть исполнены не позднее 31.05.2019г., предусмотрено, что и доплата в сумме 262 646 рублей должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.15-16)

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ цена договора, сроки и порядок ее уплаты является одним из существенных условий договора долевого участия.

Пунктом 6.4 договора установлено, что застройщик вправе не передавать помещение участникам долевого строительства до полной ликвидации последними задолженности перед застройщиком. Удержание помещения до исполнения всех обязательств перед застройщиком не влечет ответственности за просрочку исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Данные условия сторонами были согласованы в момент заключения договора, о чем свидетельствуют подписи, как со стороны застройщика, так и со стороны участников долевого строительства, недействительными не признаны.

Поскольку истцами заявлены требования о взыскании неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, юридически значимым обстоятельством является установление того, были ли выполнены обязательства истцами о полной оплате цены договора к 31.05.2019 года.

Вместе с тем, истец подтвердил тот факт, что денежные средства в размере 262 646 рублей им до настоящего времени застройщику не внесены.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем, у ответчика не возникло обязанности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, поскольку обязанность по передаче квартиры истцу у ответчика возникает с момента полной оплаты квартиры участником долевого строительства

Принимая во внимание, что статьей 6 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока получения разрешения на ввод объекта недвижимости, частью 2 указанной статьи предусмотрено взыскание неустойки только за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ООО «Нарымский ФИО3 СтройМастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штраф оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6550/2021 (УИД 54RS0006-01-2021-008396-95) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.