Решение по делу № 33-7454/2015 от 27.04.2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

№ 33-7454/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 8 мая 2015 года    г. У фа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего    Сафина Ф.Ф.,

судей    Милютина В.Н.,

Салихова Х.А.,

при секретаре    Искужине СТ.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Х. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 10 февраля 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании недействительным заключенного между ЗАО «Цветы Башкортостана» и Ложкиным А.Г. договора купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером №... с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: адрес, общей площадью 42 355 кв. метров и применении последствий его недействительности, и о признании недействительным заключенного между Ложкиным А.Г. и ООО «БашСтройКомплект» договора купли-продажи от дата земельного участка с кадастровым номером №... с разрешенным использованием «под жилищное строительство», расположенного по адресу: адрес, общей площадью 42 355 кв. метров и применении последствий его недействительности, отказать.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ЗАО «Цветы Башкортостана», Ложкину А.Г., ООО «БашСтройКомплект» о признании недействительными договоров купли - продажи земельного участка и применении последствий их недействительности. Требования мотивированы тем, что дата, между ЗАО «Цветы Башкортостана» и Ложкиным А.Г. заключен договор купли -продажи земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 42355 кв.м., с разрешенным видом использования под жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес. дата по договору купли - продажи данный земельный участок Ложкиным А.Г. был отчужден в пользу ООО «БашСтройКомплект». Однако земельный участок с кадастровым номером №... был образован из земельного участка с кадастровым номером №..., который принадлежал ЗАО «Цветы Башкортостана» на основании договора купли - продажи от дата, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ЗАО «Цветы Башкортостана». Площадь же земельного с ^ кадастровым номером №... составляла 140441 кв.м., а площадь объектов недвижимости, принадлежащих ЗАО «Цветы Башкортостана», расположенных на данном участке, составляла всего 3033.6 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка значительно превышала площадь земельного участка, которая необходима для обслуживания объектов недвижимости ЗАО «Цветы Башкортостана», а ЗАО не предоставило доказательств подтверждающих необходимость использования земельного участка в большем размере. Между тем, собственник здания, строения, сооружения, в силу положений ч.3 ст.35 и ст.36 Земельного кодекса РФ, вправе приватизировать только земельный участок, занятый этими объектами недвижимости и необходимый для их использования.

Ссылаясь на данные обстоятельства и ст. 168 ГК РФ, истец просил признать недействительными договор купли - продажи от дата, между ЗАО «Цветы Башкортостана» и Ложкиным А.Г земельного участка с кадастровым номером №..., договор купли -продажи от дата земельного участка с кадастровым номером №... между Ложкиным А.Г. и ООО «БашСтройКомплект» и применить последствия недействительности данных договоров.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Х., ставится вопрос об отмене решения. Указывается, что судом не были надлежаще оценены доводы истца, изложенные в исковом заявлении о недействительности оспариваемых договоров купли - продажи, что повлекло незаконное решение.    

Изучив в пределах доводов жалобы, материалы дела, выслушав представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Никитина И.В., поддержавшего жалобу, представителя ООО «БашстройКомплект» Чехову Е.И., полагавшую решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из следующего.

Как было установлено судом и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, по делу по иску ЗАО «Цветы Башкортостана» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, признан незаконным отказ в приватизации Обществом земельного участка с кадастровым номером №... и на ответчика возложена обязанность подготовить и направить истцу проект договора купли - продажи данного земельного участка, поскольку отказ Обществу в предоставлении в собственность данного земельного участка не соответствует закону.

дата, на основании распоряжения Правительства
Республики Башкортостан от дата №... между
Министерством земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан и ЗАО «Цветы Башкортостана» заключен договор купли —
продажи земельного участка с кадастровым номером №...,
площадью 140441 кв.м., с разрешенным видом использования под жилишное
строительство.

Как следует из общедоступных сведений, размещенных на сайте филиала ФГБУ Росреестра по Республике Башкортостан, земельный участок с кадастровым номером №..., после регистрации на него права собственности ЗАО «Цветы Башкортостана», был разделен на несколько участков, в том числе и на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 42355 кв.м., с разрешенным видом использования под жилищное строительство.

дата, между ЗАО «Цветы Башкортостана» и Ложкиным А.Г. заключен договор купли - продажи земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью 42355 кв.м., с разрешенным видом использования под жилищное строительство, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, адрес.

дата по договору купли - продажи данный земельный
участок с кадастровым номером №... Ложкиным А.Г. был
отчужден в пользу ООО «БашСтройКомплект».

Согласно выписки из ЕГРП, в настоящее время, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «БашСтройКомплект».

Как следует из содержания искового заявления, требуя признания недействительными договоров купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №... от дата и от дата истец указывает, что данные договоры в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными сделками, поскольку договор купли - продажи от дата заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ЗАО «Цветы Башкортостана» земельного участка с кадастровым номером №..., из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером №..., противоречит ч.З ст.35 и ст.36 Земельного кодекса РФ, так как площадь земельного участка с кадастровым номером №..., превышает площадь земельного участка необходимого для использования объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, находящихся в собственности ЗАО «Цветы Башкортостана».

Однако в соответствии с п.2 ст. 166 ПС РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В пункте 3 ст. 166 ГК РФ законодательно закреплено право требовать признания недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности. Такое требование может заявлять лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

По смыслу указанной нормы под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Между тем, как следует из установленных выше обстоятельств, договор купли - продажи от дата земельного участка с кадастровым номером №... истцом с ЗАО «Цветы Башкортостана» заключен во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Башкортостан. Оспариваемые истцом сделки не нарушают права или охраняемые законом интересы истца, оспаривающего данные сделки, в том числе не повлекли неблагоприятные для него последствия. Не имеет истец и охраняемого законом интереса в признании оспариваемых им сделок недействительными.

Таким образом, вывод суда об отказе в удовлетворении исковых требований о признании оспариваемых истцом договоров купли - продажи недействительными, по мнению судебной коллегии, является правомерным.

Доводы жалобы по существу повторяют требования, содержащиеся в исковом заявлении, были предметом разрешения суда первой инстанции, ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда первой инстанции, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела. Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Х. -без удовлетворения.

Председательствующий     Сафин Ф.Ф.

Судьи    Милютин В.Н.

Салихов Х.А.