Решение по делу № 2-929/2018 от 10.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал», временному управляющему ООО «СтройКапитал» - Тер-Погосян Д. Б. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения,

установил:

Савельева Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, просил суд: признать за Савельевой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения: <адрес>, паспорт 4513 446792, выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Пресненский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-008, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> вал, <адрес>, стр. 4, <адрес>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения под строительным номером №, площадью 45,5 кв.м., расположенное в секции 53, в цокольном этаже (отметка -3,3) по строительному адресу: <адрес>-А.

В обоснование заявленных требований истец указала: 31.07.2015 года между Бралгиной Ю.В. и ООО «СтройКапитал» был
заключен договор № № участия в долевом строительстве
многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №).

28.06.2016г. между Савельевой Е.Н. и Бралгиной Ю.В. был заключен договор №-НП-У уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ

09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство № RU-№

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>-А.

Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками: секция – 5, этаж: цокольный (отметка -3,3); номер помещения - №, общая площадь – 45,5 кв.м.

В соответствии с п. 1.6. договора уступки, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09.2016г.

Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 договора, не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается участнику долевого строительства по передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора уступки, стоимость помещения № составила сумму в размере 1 592 500,00 (один миллион пятьсот девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.4 договора уступки на момент государственной регистрации уступки обязанность по уплате стороной 1 (Бралгина Ю.В.) застройщику цены договора участия ( в части объекта долевого строительства) выполнена стороной 1 в полном объеме.

Истец исполнила свое обязательство по оплате цены договора (помещения) в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены условия договора - нарушен срок передачи участнику долевого строительства помещения. Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано, дом построен, но в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен временный управляющий ООО «СтройКапитал» - Тер-Погосян Д.Б.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, просил суд: признать за Савельевой Е.Н. право собственности на долю в размере 455/13337 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирная жилая застройка», имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>-А, в виде нежилого помещения под строительным номером № площадью 45,5 кв.м., расположенной в секции №, цокольный этаж (отметк-3,3).

Истец Савельева Е.Н.. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором против заявленных требований не возражал.

Ответчик временный управляющий ООО «СтройКапитал» Тер-Погосян Д.Б. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бралгиной Ю.В. и ООО «СтройКапитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. <данные изъяты> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Бралгиной Ю.В. и ООО «СтройКапитал» было заключено дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

28.06.2016г. между Савельевой Е.Н. и Бралгиной Ю.В. был заключен договор №-НП-У уступки прав (требований) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем сделана запись N № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Предметом заключенного договора № является нежилое помещение со следующими характеристиками: секция – 5, этаж: цокольный (отметка -3,3); номер помещения - №, общая площадь – 45,5 кв.м.

09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство № № ДД.ММ.ГГГГ взамен ранее выданного Разрешения на строительство Министерством Строительного комплекса <адрес> было дано Разрешение на строительство № RU№ (л<данные изъяты>

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418, расположенном по адресу: <адрес>-А.

В соответствии с п. 1.6. Договора уступки, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30.09. 2016г.

Согласно п.п. 6.2., 6.5., 6.8 договора, не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 1.5. договора (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), помещение передается участнику долевого строительства по передаточному акту, который является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на помещение.

В соответствии с п. 2.1. договора уступки, стоимость помещения № составила сумму в размере 1 592 500,00 (один миллион пятьсот девяносто две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.4 Договора уступки на момент государственной регистрации уступки обязанность по уплате стороной 1 (Бралгина Ю.В.) застройщику цены договора участия ( в части объекта долевого строительства) выполнена стороной 1 в полном объеме.

Истец исполнил свое обязательство по оплате цены договора (помещения) в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Ответчиком нарушены условия договора - нарушен срок передачи Участнику долевого строительства Помещения. Помещение в указанный срок и до настоящего времени не передано, дом построен, но в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройКапитал» было направлено уведомление о переносе срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была выдана справка об объемах выполненных застройщиком работ, в которой указанно, что передача объектов долевого строительства планируется не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Объект в указанный в договоре срок и до настоящего времени не переданы истцу, строительство жилого дома завершено, дом в эксплуатацию не введен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования Савельевой Е.Н. к ООО «СтройКапитал», временному управляющему ООО «СтройКапитал» - Тер-Погосян Д.Б. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Савельевой Е. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал», временному управляющему ООО «СтройКапитал» - Тер-Погосян Д. Б. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения удовлетворить.

Признать за Савельевой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения: <адрес>, паспорт 4513 446792, выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Пресненский ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-008, право собственности на долю в размере 455/13337 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирная жилая застройка», имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>-А, в виде нежилого помещения под строительным номером № площадью 45,5 кв.м., расположенном в секции №, цокольный этаж (отметк-3,3).

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Савельевой Е. Н. право собственности на долю в размере 455/13337 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке 11 353 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирная жилая застройка», имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>-А, в виде нежилого помещения под строительным номером № площадью 45,5 кв.м., расположенном в секции №, цокольный этаж (отметк-3,3).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья