Решение по делу № 2-3206/2021 от 28.05.2021

Дело № 2-3206/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Ж.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина ФИО10, Головиной ФИО10, Головиной ФИО10, Чистякова ФИО10 к администрации г. Челябинска о признании блоком в жилом доме блокированной застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Головин Н.А., Головина О.Ю., Головина А.Н., Чистяков В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании многоквартирного дома с КН № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании квартир блоками в доме блокированной застройки и разделе земельного участка.

    В обоснование иска указано, что Головин Н.А., Головина О.Ю., Головина А.Н. являются собственниками квартиры № № в жилом доме <адрес> с КН №. Собственником квартиры № № в жилом доме № № по <адрес> с КН № является Чистяков В.В. Собственником квартиры б/н в жилом доме № № по <адрес> с КН № является орган местного самоуправления. Жилой многоквартирный дом № № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением КН № Земельный участок площадью 635+/-9 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома усадебного типа с КН № является объектом общей долевой собственности. Жилой дом по адресу <адрес> является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Между сторонами было составлено соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности на основании технического плана кадастрового инженера. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием трех жилых домов в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: за Головиным Н.А., Головиной О.Ю., Головиной А.Н. в 1/3 доле за каждым право собственности на блок № № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.; за Чистяковым В.В. право собственности на блок № № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м.; за Администрацией г. Челябинска право собственности на блок б/н жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Решение вопроса об образовании трех блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № и формирование трех жилых объектов необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме и для целей разделения земельного участка. Земельный участок площадью 635+/-9кв.м. с КН № является объектом общей долевой собственностью всех собственников жилого дома, право зарегистрировано в установленном порядке. При выделении доли собственников Головиных площадь участка составит <данные изъяты> кв.м., участка. Закрепляемого за Чистяковым В.В. 309 кв.м. Возможность раздела земельного участка площадью 635 кв.м. с КН № и образование самостоятельных земельных участков подтверждается межевым планом и заключение кадастрового инженера.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что Головин Н.А., Головина О.Ю., Головина А.Н. являются собственниками квартиры № № в жилом доме № <адрес> с КН №. Собственником квартиры № № в жилом доме <адрес> с КН № является Чистяков В.В. Собственником квартиры б/н в жилом доме № <адрес> с КН № является орган местного самоуправления. Жилой многоквартирный дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением КН №. Земельный участок площадью 635+/-9 кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома усадебного типа с КН № является объектом общей долевой собственности. Жилой дом по адресу <адрес> является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Между сторонами было составлено соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности на основании технического плана кадастрового инженера. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием трех жилых домов в результате раздела жилого дома с КН № закрепляется право собственности на следующие блоки: за Головиным Н.А., Головиной О.Ю., Головиной А.Н. в 1/3 доле за каждым право собственности на блок № № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.; за Чистяковым В.В. право собственности на блок № № жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м.; за Администрацией г. Челябинска право собственности на блок б/н жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Решение вопроса об образовании трех блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № и формирование трех жилых объектов необходимо истцам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме и для целей разделения земельного участка. Земельный участок площадью 635+/-9кв.м. с КН № является объектом общей долевой собственностью всех собственников жилого дома, право зарегистрировано в установленном порядке. При выделении доли собственников Головиных площадь участка составит <данные изъяты> кв.м., участка. Закрепляемого за Чистяковым В.В. <данные изъяты> кв.м. Возможность раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и образование самостоятельных земельных участков подтверждается межевым планом и заключение кадастрового инженера.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Ерошкиной Н.Л. ДД.ММ.ГГГГ., технический план подготовлен с целью образования трех блоков в результате раздела дома блокированной застройки с кадастровым номером №. Квартира с кадастровым номером № блоку площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира с кадастровым номером № соответствует блоку площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира с кадастровым номером 74:36:0425011:57 соответствует блоку площадью <данные изъяты> кв.м. Каждый блок обеспечен отдельными выходами, отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные счетчики, планировка помещений создает возможность функционировать трем изолированным друг от друга блокам.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «<данные изъяты>»», несущие и ограждающие конструкции блокированного жилого дома и пристроек к нему, расположенного по адресу: <адрес>, не разрушены, деформаций наружных стен и перегородок не выявлено, строение соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и другим нормам и правилам, планировка жилого дома создает возможность функционирования трем изолированным друг от друга блокам, элементы общедомового имущества отсутствуют, конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истицами обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома № <адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома в соответствии с согласованным сторонами порядком пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу об образовании из квартир № № новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за истицами Головиным Н.А., Головиной О.Ю., Головиной А.Н. подлежит признанию право общей долевой собственности по 1/3 на блок № № в доме блокированной застройки по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., за Чистяковым В.В. - право собственности на блок № № по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., за администрацией г. Челябинска право собственности на блок № № по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Образование земельных участков из земельного участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из представленных документов следует, что раздел земельного участка между участниками долевой собственности не противоречит нормам действующего законодательства, не препятствует использованию земельного участка по функциональному назначению, не ухудшает его характеристик и технического состояния. Общая площадь земельного участка. Находящегося в общей долевой собственности всех собственников жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., при выделении доли собственников Головина Н.А., Головиной О.Ю., Головиной А.Н. площади участка составит <данные изъяты>.м., закрепляемого за истцом Чистяковым В.В. <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера Толмачевой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ. существует возможность раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и образованием самостоятельных земельных участков.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истцов о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головина Н.А., Головиной О.Ю., Головиной А.Н., Чистякова В.В. удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Головина ФИО10, Головиной ФИО10, Головиной ФИО10 на квартиру №№ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Головиным ФИО10, Головиной ФИО10, Головиной ФИО10, право собственности на блок № № в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> доле за каждым.

Прекратить право собственности Чистякова ФИО10 на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Чистяковым ФИО10 право собственности на блок № № в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Администрацией г. Челябинска право собственности на блок № № в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с КН №; квартиру № № с КН №; квартиру № № с КН №; квартиру № № с КН № по адресу <адрес>

Произвести раздел земельного участка площадью 635+/-9кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома усадебного типа с КН № по адресу <адрес>, закрепив за Головиным ФИО10, Головиной ФИО10, Головиной ФИО10 в 1/3 доле за каждым земельный участок №, площадью 186+/-5 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации блока № № жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух контуров, в следующей площади и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка площадью 635+/-9кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома усадебного типа с КН № по адресу <адрес>, закрепив за Чистяковым ФИО10 земельный участок №, площадью 304+/-6 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации блока № № жилого дома блокированной застройки в следующей площади и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка площадью 635+/-9кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома усадебного типа с КН № по адресу <адрес>, закрепив за Администрацией г. Челябинска земельный участок №, площадью 117+/-4 кв.м., из земель населенных пунктов для эксплуатации блока № № жилого дома блокированной застройки в следующей площади и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Считать объектом общей долевой собственности, признав за Головиным ФИО10, Головиной ФИО10, Головиной ФИО10 и Администрацией г. Челябинска в равных долях за каждым, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 28+/-2кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить право Головина ФИО10, Головиной ФИО10, Головиной ФИО10, Чистякова ФИО10, Администрации г. Челябинска на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

    Председательствующий                      Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021 года

Судья: Л.В. Хабарова