Решение от 27.09.2024 по делу № 2-2803/2024 от 22.04.2024

Дело №2- 2803/2024

74RS0001-01-2024-002251-10

РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года                            г.Челябинск

Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи                     Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания              Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ФИО9 к Общество с ограниченной ответственностью «ЭстейтПроф» об оспаривании протокола общего собрания собственников МКД, перерасчете коммунальных услуг,

                    У С Т А Н О В И Л:

Гусев В.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 12.07.2024 года) к Общество с ограниченной ответственностью (далее- ООО) «ЭстейтПроф», в котором просил:

Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД ) № от 24.01.2023 года в части включения дополнительных услуг <данные изъяты> безопасность, семейный культурно -досуговый центр <данные изъяты>;

возложить обязанность исключить данные услуги из перечня предоставляемых услуг, а также исключить из суммы задолженности по квартире<адрес> данные дополнительные услуги в размере 3599 руб. 31 коп. за услугу <данные изъяты> безопасность и 721 руб. 10 коп. за услугу семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>;

возложить обязанность пересчитать стоимость услуг за февраль 2023 года в размере 1122 руб. 87 коп. с учетом того, что 10.03.2023 г. был составлен акт приемки узлов коммунальных ресурсов, где указаны показания прибора учета ХВС, ГВС, а также отопления и эл.энергии, а также с учетом акта приема-передачи ключей от 10.02.2023 г. № от жилого помещения в многоквартирном доме;

взыскать 25 800 руб. в качестве расходов на оплату юридических услуг: за составление претензии и заявления в управляющую компанию, жалобы в Гласное управление «Государственная жилищная инспекция», а также иска в суд.

В обоснование требований указано, что 10.02.2023 года Гусев В.Ю. заключил договор управления многоквартирным домом №Т18А, расположенным по адресу: <адрес>. с ООО «ЭстейтПроф». Из платежного документа для внесения платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги следует, что в качестве дополнительных услуг включены услуги <данные изъяты> безопасность и семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>. Указанные услуги являются навязанными, поскольку они не утверждались на общем собрании собственников МКД, и не входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД. Для истца такие услуги не являются обязательно необходимыми по причине того, что он не находится на постоянной основе в данной квартире в связи с работой в другом субъекте. Полагает, что имеет право отказаться от таких дополнительных услуг. Исходя из ответа ГЖИ от 04.07.2023 г., решения о включении в перечень коммунальных услуг дополнительных услуг было принято на общем собрании, оформленном протоколом №№ от 24.01.2023 г., который истцу не был предоставлен, составлен с нарушениями, поскольку истца не уведомляли о предстоящем собрании, и о вопросах, поставленных на обсуждение, тем самым нарушив его права как собственника помещения в МКД. Не согласен с выставленной ему задолженностью по коммунальным платежам за февраль 2023 года, в период, когда собственником было иное лицо, так как квартира была принята истцом только 10.03.2023 года, поскольку только 10.03.2023 г. был составлен акт приемки узлов учета коммунальных ресурсов, где указаны показания прибора учета ХВС и ГВС, а также отопления и эл.энергии, а также акт приема-передачи ключей. Необходимо произвести перерасчет в данной части. В адрес ответчика была направлена претензия от 09.06.2023 года, которая вручена последнему 30.06.2023 года, но не удовлетворена. Размер задолженности на сегодняшний день составляет 3599 руб. 31 коп. за услугу <данные изъяты> безопасность и 721 руб. 10 коп. за услугу семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>

Истец Гусев В.Ю. при надлежащем извещении в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело с участием своего представителя.

Ранее в суде истец иск поддержал, суду пояснил, что дополнительные услуги навязаны.

Ране в суде представитель истца, действующая по доверенности Русанова В.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика - Оленченко П.П. по доверенности, и Лапшенкова Е.А., действующая по доверенности от 26.09.2024., иск не признали, поддержали письменные возражения, дополнительно пояснили, что оснований для признания оспариваемого протокола общего собрания собственников МКД не имеется, он ничем не нарушает права и законные интересы истца. УО ООО «ЭстейтПроф» оказывает собственникам помещений МКД общедомовые услуги «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>» на основании принятого общим собранием собственников помещений дома решения (протокол № от 24.01.2023 г.) о предоставлении этих услуг, утверждении их состава и стоимости. Обслуживание системы видеонаблюдения является составной частью тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, утвержденного на общем собрании собственников помещений в доме, услуги «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>» предоставляются УК в качестве дополнительных услуг с целью развития социально-культурных связей собственников помещений МКД, которые включают в себя: культурный досуг детей и взрослых, просвещение, организацию знакомства жителей ЖК «<данные изъяты>» между собой, предоставление возможности для общения жителей с малолетними детьми, пенсионеры, маломобильные группы населения и реализацию совместных проектов, возможность принимать участие в мероприятиях для улучшения своего местожительства. Довод истца о необходимости произвести перерасчет стоимости услуг за февраль 2023 года полагает необоснованным, поскольку 10.02.2023 г. истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору об участии в долевом строительстве. Следовательно, с указанной даты у истца возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги. Отсутствие подписанного со стороны собственника жилого помещения акта приема-передачи узлов учета коммунальных ресурсов индивидуального прибора учета отопления не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы. В нарушение положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ иск подан за пределами установленного законом срока на обжалование решения собственников помещений МКД.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений п. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из п. 6 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии с пп.1,2,7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Гусев В.Ю. является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору об участии в долевом строительстве № от 09.03.2022 г., акт приема передачи квартиры по данному договору подписан 10.02.2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира с КН № по адресу: <адрес> принадлежит Гусеву В.Ю. с 18 марта 2022 года.

Управляющей компанией обслуживающей указанный жилой дом, является ООО «ЭстейтПроф»

Таким образом, согласно положениям п.п. 2, 6 ст. 153 ЖК РФ у истца, как собственника жилого помещения возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 10.02.2023 года, в связи с чем его доводы о необходимости произвести перерасчет стоимости услуг за февраль 2023 года является несостоятельными.

Протоколом №№ от 24.01.2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственниками принято решение о предоставлении общедомовых услуг «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>», утверждении их состава и стоимости.

Стоимость услуги «ЕVO безопасность» составляет 5,89 руб./кв.м. общей площади помещения собственника в месяц; стоимость услуги «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>» составляет 1,18 кв.м. в месяц.

Обслуживание системы видеонаблюдения является составной частью тарифа по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденного на общем собрании собственников помещений данного дома.

Услуги «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>» предоставляются управляющей организацией в качестве дополнительных услуг.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290. Такие услуги как «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>» в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если договором управления многоквартирного дома в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества такой вид обслуживания не предусмотрен, то для начисления соответствующей платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в МКД и заключение соответствующего договора на это обслуживание с соответствующей организацией или управляющей компанией.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам МКД дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД (ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 5 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Проверяя доводы истца о признании протокола общего собрания собственников МКД № от 24.01.2023 года недействительным в части включения дополнительных услуг EVO безопасность, семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты> суд исходит из следующего.

В период с 03 января 2023 года по 15 января 2023 года проведено общее собрание собственников помещений в МКД <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 24 января 2023 года.

Очная часть собрания состоялась 12 января 2023 года в 19:00 часов по адресу: г<адрес> в «<данные изъяты>».

Заочная часть собрания проводилась в период с 03 января 2023 года по 15 января 2023 года по адресу: <адрес> в «<данные изъяты>».

Из оспариваемого протокола следует, что на повестку дня собрания вынесены следующие вопросы:

Выбор счетной комиссии с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Выбор и утверждение способа управления МКД.

Утверждение условий договора управления МКД с предложенным перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению МКД, размером платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Утверждение порядка определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Заключение собственниками помещений в доме договоров на оказание услуг по обращению с ТБО, договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

Рассмотрение вопроса о необходимости предоставления в доме услуги «ЕVO безопасность», утверждение ее стоимости.

Определение порядка проезда на придомовую территорию ЖК «<данные изъяты>».

Рассмотрение вопроса о необходимости предоставления в доме услуги «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>».

Предоставление операторам связи на безвозмездной основе права на размещение сети и сооружений связи на конструкциях и элементах дома и в помещениях.

Утверждение способа уведомления собственников о предстоящих очередных и внеочередных собраниях, итогах голосования.

Назначение места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

Общее количество голосов собственников в МКД составляет 7484,3, что составляет 100% голосов

Количество присутствующих и проголосовавших 5183 голосов, что составляет 69, 25 % голосов, таким образом, кворум имеется, собрание правомочно.

По итогам голосования приняты решения:

По 1 вопросу- состав счетной комиссии Опенченко П.П., Ступка А.О.

По 2 вопросу- управление управляющей организацией ООО «ЭстейтПроф».

По 3 вопросу- заключение договора управления с ООО «ЭстейтПроф».

По 4 вопросу- исходя их объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной влачи субъектов РФ.

По 5 вопросу-с 01 февраля 2023 года заключение договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями.

По 6 вопросу услуга «ЕVO безопасность» оказывается с целью обеспечения сохранности общего имущества МКД, предупреждения посягательства на указанное имущество, а также организации прохода и проезда собственников помещений МКД и транспорта экстренных служ на территорию ЖК «<данные изъяты>», включает в себя круглосуточное визуальное наблюдение за придомовой территорией и МКД и поведением находящихся на территории МКД лиц, стоимость услуг 5,89 руб./кв.м общей площади помещения собственника.

По 7 вопросу- ворота открываются самостоятельно собственниками помещений МКД с помощью бесконтактного ключа, пропуск гостей осуществляется самостоятельно.

По 8 вопросу- определено управляющую организацию ООО «ЭстейтПроф» в качестве лица, которое от имени всех собственников помпещений в МКД уполномочено заключать договор на оказание услуги «Семейный культурно-досуговый центр <данные изъяты>» и обеспечить приемку оказанных услуг, подрядная организация, привлекаемая для оказания услуги определяется ООО «ЭстейтПроф» по своему усмотрению.

По 9 вопросу- предоставление операторам связи на безвозмездной основе права на размещение сети и сооружений связи на конструкциях и элементах дома, помещениях, являющихся общим имуществом МКД.

По 10 вопросу- размещение сведений-уведомлений на информационных стендах, расположенных в подъездах МКД по адресу: <адрес>

По 11 вопросу-место хранения копий протоколов общих собраний собственников МКД- в управляющей организации ООО «ЭстейПроф».

Как указано в ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно ст. 181. 4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона и в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной его форме (п. 3 ст. 181.2).

Ч. 25 ст. 17 ФЗ №217 указывает, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества.

Как установлено судом, в материалы дела представлен протокол голосования, составленный по результатам голосования, подписанный председателем собрания и секретарем собрания.

Кроме того, суд учитывает положения под. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому, решение собрания может быть признано судом недействительным только при существенном нарушении правил составления протокола, которых в оспариваемом истцами протоколе не было установлено.

Согласно ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных им требований.

В связи с тем, что основанием заявленных требований является утверждение истца о не уведомлении его о проведенном собрании, ответчик должен был представить суду доказательства надлежащего уведомления собственников МКД о предстоящем собрании.

По общему правилу, уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

Путем направления сообщения заказным письмом;

Путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

Путем размещения сообщения в помещении дома.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что личное, под роспись извещение собственников помещений МКД, не является единственно верным и законным, поскольку предусмотрены и иные способы извещения о проведении общего собрания собственников МКД.

Сторона ответчика указывает, что разместила на досках объявлений сообщение о собрании, также разместили на сайте дополнительно уведомление. Эти доводы подтверждаются представленными в материалы дела копией бланка уведомления и скриншотом сайта управляющей организации.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает, что довод истца о несоблюдении порядка извещения собственников МКД, не состоятелен.

Поскольку обязанность внесения платы за услуги «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр EVO-Park» установлена общим собранием собственников помещений, которое судом не признано недействительным, суд приходит к выводу, что включение в единый платежный документ платы за не противоречит нормам действующего законодательства.

Данные услуги по своему содержанию относятся именно к дополнительным услугам, плата за оказание которых приобретает обязательный характер для собственников помещений в МКД с момента принятия соответствующего решения на общем собрании собственников. Оспариваемые услуги фактически оказываются. Управляющая организация, таким образом, исполняет волю большинства собственников и обеспечивает надлежащий режим содержания общего имущества и его сохранность.

С учетом изложенного, суд признает несостоятельными доводы истца о навязывании дополнительных услуг, таких как «ЕVO безопасность» и «Семейный культурно-досуговый центр EVO-Park». Несогласие истца с указанными услугами и, как следствие, его требование исключить эти услуги из единого платежного документа, не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, поскольку в таком случае бремя содержания общего имущества будет возложено на других собственников, указанные расходы были установлены общим собранием собственников жилых помещений в МКД..

    Доводы истца об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за февраль 2023 года, так как квартира была принята только 10 марта 2023 года, когда был составлен акт приемки узлов учета коммунальных ресурсов, где указаны показания прибора учета ХВС и ГВС, а также отопления и эл.энергии, а также акт приема-передачи ключей, суд полагает необоснованными, поскольку 10 февраля 2023 года с Гусевым В.Ю. подписан акт приема-передачи квартиры по договору о долевом участии, следовательно, с указанной даты - 10 февраля 2023 г. возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче..

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (определение от 18 июля 2006 N 373-О).

Анализируя фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска: законность собрания, на котором приняты решения о дополнительных услугах, проверена; отсутствует необходимость возложения обязанности по перерасчету стоимости услуг за февраль 2023 года в размере 1122,87 руб., поскольку такая обязанность возникает у истца в силу закона.

В связи с отказом в иске не имеется оснований для взыскания в пользу истца 25 800 руб. в качестве расходов на оплату юридических услуг,

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:    

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ 24.01.2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ EVO ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3599,31 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░VO ░░░░░░░░░░░░ ░ 721,1 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1122,87 ░░░.; ░░░░░░░░░ 25800 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.