Решение по делу № 02-5367/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-5367/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Кузнецовой С.А.,

при секретаре – Бережной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5367/16 по иску фио к ПАО "Авгур Эстейт" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № М0845/06. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, квартиру (условный № 6-18), в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, к.6. Истцом обязательства по договору в части оплаты в размере сумма выполнены истцом в полном объеме. В соответствии с п.5.1 договора, срок передачи квартиры определен не позднее дата. Фактически квартира истцу передана дата.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, расходы за плату по аренде жилья в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что увеличение сроков строительства произошло по объективным независящим от ответчика обстоятельствам, в связи с необходимостью переоформления выданной документации и необходимостью проведения дополнительных мероприятий по организации строительства. Передача квартиры откладывалась по причине не подписания истцом акта приема-передачи. Поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствия нарушения ответчиком обязательств, просил суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, также просил снизить размер штрафа, компенсации морального вреда. В удовлетворении требований на оплату аренды жилья просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком дата заключен договор участия в долевом строительстве №М0845/06, в соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме корпус №6 по строительному адресу: адрес, адрес, условный номер 6-18, номер секции 1, этаж 7, порядковый номер на этаже 2, проектной площадью 87,60 кв.м.

В соответствии с п.5.1 договора участия в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства, а участник долевого строительства принимает по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

Согласно п.4.1 договора стоимость квартиры составила сумма и оплачена истцом в полном объеме.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от дата окончательная цена договора составила сумма.

дата истцом дополнительно оплачено сумма.

дата квартира фактически передана истцу (л.д.45).

Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее дата, квартира передана истцу дата, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от дата № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истцов, суд, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта представленный истцом, находит его правильным и обоснованным, однако полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до сумма, поскольку заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору, и полагает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма в размере сумма.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, снизив размер штрафа в соответствии со ст. 333 НК РФ до сумма.

В удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате аренды жилья суд полагает отказать, по тем основаниям что, истцом не представлено доказательств несения расходов в связи с рассматриваемыми действиями ответчика, не подтверждена доказательствами равнозначность арендуемой и приобретаемой квартир, стоимость аренды, кроме того, в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома отсутствуют условия, которые ставили бы исполнение договора в зависимость от места жительства истца. Кроме того, истец не был лишен права проживания по месту регистрации, таким образом, наем другого жилого помещения не связан с фактом заключения договора о долевом участии в строительстве и отсутствуют предусмотренные ст. 15 ГК РФ основания для взыскания указанных истцом расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к ПАО "Авгур Эстейт" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО "Авгур Эстейт" в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за нарушение прав потребителя в размере сумма, а всего взыскать сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья С.А. Кузнецова

Решение изготовлено в окончательной форме дата