Решение от 05.12.2019 по делу № 2-3910/2019 от 27.05.2019

Дело № 2-3910/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019года г.Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3910/2019 по иску Шевченко Марины Борисовны, Кузовлевой Аллы Викторовны, Пивоваровой Ольги Николаевны, Минаева Ивана Ивановича к Ряховской Марии Евгеньевне, Князевой Оксане Анатольевне, Азизову Рафику Анатольевичу о выделе земельного участка в общую долевую собственность при своём отдельном блоке жилого дома блокированной застройки, установлении его границ

УСТАНОВИЛ:

Шевченко М.Б., Кузовлева А.В., Пивоварова О.Н., Минаев И.И., с учетом уточнений, обратились в суд с иском к Ряховской М.Е., Князевой О.А., Азизову Р.А. о выделе земельного участка площадью 534 кв.м. в общую долевую собственность при своём отдельном блоке жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу <адрес> установлении его границ.

Указали, что им, Шевченко М.Б., Кузовлевой А.В., Пивоваровой О.Н., Минаеву И.И. на основании Решения Мытищинского городского суда от 21.05.2019 г., Дополнительного решения Мытищинского городского суда от 17.09.2019 по делу №2-860/2019 жилой дом общей площадью 225,9 кв.м. с К№№ по адресу <адрес> разделен между истцами и ответчиками.

За истцами, Шевченко М.Б., Кузовлевой А.В., Пивоваровой О.Н., Минаевым И.И. признано право общей долевой собственности по ? каждому на отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 87.9 кв.м.

За ответчиком Ряховской М.Е. признано право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 52.8 кв.м.

За ответчиком Князевой О.А. признано право на отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 84.4 кв.м.

Ответчик Азизов Р.А. выделил свою часть дома в соответствии с Решением Мытищинского городского суда от 21.05.2013 (дело №2065/2013) в отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 78.8 кв.м.

Земельный участок площадью 1394 кв.м. при всем домовладении по адресу <адрес> не разделен.

Решением Мирового судьи судебного участка №127 Мытищинского судебного района Московской области от 24.09.2019, определен порядок пользования земельным участком при доме.

Стороны подготовили мировое соглашение на основании заключения специалиста, однако, не смогли договориться и прийти к соглашению.

В соответствии с определенным порядком пользования истцы хотят выделить при своём отдельном блоке жилого дома блокированной застройки в общую долевую собственность земельный участок площадью 534 кв.м. и установить его границы.

В судебное заседание истцы Шевченко М.Б., Кузовлева А.В. явились, Пивоварова О.Н., Минаев И.И. не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, их представитель по доверенности Шелудяков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Ряховская М.Е в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, её представитель по доверенности Султанов В.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Письменный отзыв не представил. В судебном заседании пояснил, что к мировому соглашению стороны не пришли по той причине, поскольку Ряховская М.Е. считает, что в соответствии с действующим законодательством ей должен быть выделен земельный участок 200 кв.м.

Ответчик Князева О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, её представитель по доверенности Султанов В.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Азизов Р.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Решением Мытищинского городского суда от 21.05.2019 г., вступившим в законную силу 23.07.2019, Дополнительным решением Мытищинского городского суда от 17.09.2019, вступившим в законную силу 18.10.2019 г. по делу №2-860/2019 жилой дом общей площадью 225,9 кв.м. с К№№ по адресу <адрес> разделен между истцами и ответчиками.

За истцами, Шевченко М.Б., Кузовлевой А.В., Пивоваровой О.Н., Минаевым И.И. признано право общей долевой собственности по ? каждому на отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 87.9 кв.м.

За ответчиком Ряховской М.Е. признано право собственности на отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 52.8 кв.м.

За ответчиком Князевой О.А. признано право на отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 84.4 кв.м.

Ответчик Азизов Р.А. выделил свою часть дома в соответствии с Решением Мытищинского городского суда от 21.05.2013 (дело №2065/2013) в отдельный блок жилого дома блокированной застройки площадью 78.8 кв.м.

Земельный участок площадью 1394 кв.м. при всем домовладении по адресу г.Мытищи, ул.2-я Новая, д.22, не разделен между истцами и ответчиками.

Решением Мирового судьи судебного участка №127 Мытищинского судебного района Московской области от 24.09.2019, вступившим в закону силу 25.10.2019, определен порядок пользования земельным участком при доме по адресу <адрес>

Истцы и ответчики обратились в экспертную организацию, выполнявшую судебную экспертизу по определению порядка пользования № 57-19/51 ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт».

Специалистом ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» на основании ранее произведенной судебной экспертизы по определению порядка пользования земельный участком при доме по адресу г.Мытищи, ул.2-я Новая, д.22, было подготовлено Заключение специалиста от 28.11.2019 №57-19/85 о разделе участка при доме и выделении земельных участков истцам и ответчикам в собственность с установлением на землях общего пользования при доме сервитутов для прохода и проезда к частям дома для совладельцев.

Стороны подготовили мировое соглашение на основании заключения специалиста, однако, не смогли договориться, поскольку Ряховская М.Е. полагает, что в соответствии с действующим законодательством ей должен быть выделен земельный участок 200 кв.м., а не 151 кв.м., как отражено в заключении специалиста и Решении Мирового судьи судебного участка №127 Мытищинского судебного района Московской области от 24.09.2019.

Не придя к согласию в подписании мирового соглашения, в соответствии с определенным судом порядком пользования, Заключением специалиста от 28.11.2019 №57-19/85 истцы просят суд выделить при своём отдельном блоке жилого дома блокированной застройки в общую долевую собственность земельный участок площадью 534 кв.м. и установить его границы.

В судебном заседании истцы и их представитель, представитель ответчика Князевой О.А., ответчик Азизов Р.А. согласились с подготовленным Заключением специалиста ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» от 28.11.2019 №57-19/85 и не выразили недоверие специалисту. Также, не выразил недоверие специалисту и представитель Ряховской М.Е.

В своём заключении специалист ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» от 28.11.2019 №57-19/85 указал следующее.

В рамках проведенного исследования специалистом разработан вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: МО, г/о Мытищи, г.Мытищи, ул.2-я Новая, д.22. Вариант раздела произведен с учетом Решения мирового судьи судебного участка №127 Мытищинского судебного района Московской области об определении порядка пользования земельным участком. Описание варианта раздела земельного участка. По данному варианту предлагается:

Выделить Шевченко М.Б., Кузовлевой А.В., Пивоваровой О.Н., Минаеву И.И. в равных долях земельный участок площадью 534 кв.м. в соответствии с каталогом координат в Таблице 5 (на плане обозначен розовым цветом по точкам 1-8’-8-9-10-11-20’-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-38-37-36-1);

Установить обременение (сервитут) на земельный участок Шевченко М.Б., Кузовлевой А.В., Пивоваровой О.Н., Минаева И.И. площадью 34 кв.м. в соответствии с каталогом координат в Таблице 6 (точки 36-35-38-37-36).

Внутренние границы земельных участков, установить согласно представленному плану Приложения 1.

Не доверять выводам специалиста Общества с ограниченной ответственностью «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-эксперт» у суда нет оснований. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что ответчиком Ряховской М.Е. не представлено ни одного обоснованного возражения, довода, не представлено доказательств, указывающих на несоблюдение её законных прав и интересов, возникновения для неё негативных последствий и нарушении её прав при выделении земельного участка истцам.

Доводы ответчика Ряховской М.Е. суд находит не соотносимыми с положениями ст.10 ГК РФ о необходимости разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, недопущении ими осуществления намерений причинить вред другому лицу, а также злоупотреблений правом в иных формах.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, указано, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 534 ░░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░6, ░░░░░ ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y
1	489930.8400	2206829.8700
8’	489938.8900	2206837.8300
8	489942.5300	2206841.4500
9	489946.0600	2206844.8400
10	489952.3200	2206851.1100
11	489957.0000	2206856.1200
20’	489958.7900	2206858.0400
20	489962.4900	2206861.7700
21	489952.6900	2206871.9700
22	489948.4600	2206868.0900
23	489945.6600	2206865.9000
24	489941.4300	2206861.8100
25	489943.1500	2206860.1100
26	489949.2500	2206854.0900
27	489945.6500	2206850.6200
28	489942.8200	2206848.0900
29	489943.0200	2206847.8700
30	489939.7100	2206844.8700
31	489937.1900	2206847.6300
32	489936.9400	2206847.4200
33	489934.2800	2206850.1700
34	489933.0200	2206850.9000
35	489931.6700	2206849.4900
38	489930.1900	2206850.9700
37	489919.8000	2206840.9300
36	489921.7200	2206839.1500
1	489930.8400	2206829.8700

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░-50
░	Y
36	489921.7200	2206839.1500
35	489931.6700	2206849.4900
38	489930.1900	2206850.9700
37	489919.8000	2206840.9300
36	489921.7200	2206839.1500

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 06 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░: