Решение по делу № 2-2678/2023 от 24.07.2023

Дело № 2- 2678/2023

УИД 50RS0020-01-2023-003718-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2023 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.

при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО5 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО3 с иском о выделе доли жилого <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Уточнив в ходе производства по делу исковые требования (л.д. 69-70) просит суд выделить в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес> дальнюю от фасада, состоящую из:

холодной пристройки №1 площадью 7,5 кв.м лит. «а1», прихожей №2 площадью 11,8 кв.м лит. «А1», жилой комнаты №3 площадью 20,6 кв.м лит. «А1», жилой комнаты №4 площадью 5,8 кв.м лит. «А1», подсобного помещения №5 площадью 3,5 кв.м лит. «А1», коридора №6 площадью 4,9 кв.м лит. «А1», кухни №7 площадью 14,2 кв.м лит. «А2»,

подсобного помещения №8 площадью 0,6 кв.м лит. «А2»,

подсобного помещения №9 площадью 4,0 кв.м лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений выделить лит. Г2 (сарай), лит. Г5 (уборную), лит. Г7 (колодец).

Выделить ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес>, переднюю по фасаду, состоящую из:

холодной пристройки №1 площадью 9,7 кв.м лит. «а»,

прихожей №2 площадью 12,2 кв.м лит. «А»,

кухни №3 площадью 8,1 кв.м лит. «А»,

санузла №4 площадью 4,4 кв.м лит. «АЗ»,

коридора №5 площадью 3,2 кв.м лит. «АЗ»,

подсобного помещения №6 площадью 7,4 кв.м лит. «АЗ»,

жилой комнаты №7 площадью 6,9 кв.м лит. «А»,

подсобного помещения №8 площадью 5,7 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты №9 площадью 20,4 кв.м лит. «А»,

из надворных сооружений выделить лит. Гб (колодец).

При выделе долей жилого дома, в выделяемых частях дома сохранить существующую степень благоустройства: газ, электричество от уличных сетей, водоснабжение от колодцев на придомовом земельном участке. Существующий цокольный газовый ввод на правом переднем углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой стене дома лит. «А,А1» и существующими автономными вводами в выделенные части дома с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономных систем отопления выделенных частей дома). Сохранить существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками. В связи с разделом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на него ФИО5 с одной стороны, ФИО4 и ФИО3 с другой стороны - прекратить.

Иск мотивирован тем, сторонам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Дом не разделен, находится в общей долевой собственности. Стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, в площади 129,7кв.м.

Первоначальное соотношение долей в жилом доме между сторонами составляло по 1/2 доли. Правопредшественнику истца- ФИО2 1/2 доля дома принадлежала на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., другая 1/2 доля дома принадлежала правопредшественнику ответчиков- ФИО8. На тот момент указанная в договоре площадь дома составляла 104 кв.м..

В доме фактически сложился порядок пользования, при которой правопредшественники истца занимали дальнюю от фасада часть жилого дома, правопредшественники ответчиков — переднюю по фасаду жилого дома. Каждая из сторон самостоятельно достраивала свою часть дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2. обратилась с иском к настоящим ответчикам о признании за ней 1/2 доли жилого дома, в итоге, с учетом площадей, которая каждая сторона пристраивала к своей части дома, было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым доля ФИО2 была определена как 46/100, и сейчас эта доля принадлежит истцу по договору дарения, а доли ФИО4 и ФИО3 определены как две по 27/100 каждому, суммарно 54/100. Доли в доме были пересчитаны соразмерно пристроенной и занимаемой каждой стороной площади — из чего следует, что превышения доли у какой-либо из сторон быть не может, поскольку этот вопрос был разрешен в предыдущем судебном процессе.

В настоящее время у истца имеется необходимость выделить 46/100 долей в праве собственности в виде занимаемых помещений по сложившемуся порядку пользования, согласно которому истец занимает помещения в дальней от фасада части дома, ответчики - в передней части дома. Обе части дома являются изолированными жилыми блоками, с отдельными входами. На основании положений ст. 252 ГК РФ просит суд иск удовлетворить.

В ходе производства по делу ФИО4 и ФИО3 предъявлен встречный иск к ФИО5 (л.д.75-76), которым просят суд признать спорный дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и выделить в единоличную собственность ФИО13 жилой блок дома блокированной застройки, состоящий из следующих помещений :

холодной пристройки №1 по плате, помещение № 2 площадью 7,5 кв.м лит. «а1», прихожей №2 по плану площадью 11.8 кв.м лит. «А1», жилой комнаты №3 по плану площадью 20.6 кв.м лит. «А1», жилой комнаты №4 по плану площадью 5.8 кв.м лит. «А1», подсобного помещения №5 по плану площадью 3,5 кв.м лит. «А1»,

коридора № 6 по плану площадью 4,9 кв.м лит. «А1»,

кухни №7 по плану площадью 14.2 кв.м лит. «А2»,

подсобного помещения №8 по плану площадью 0,6 кв.м лит. «А2», подсобного помещения №9 по плану площадью 4,0 кв.м лит. «А2»,

Выделить в единоличную собственность ФИО5 надворные постройки : лит. Г2 (сарай), лит. Г5 (уборную), лит. Г7 (колодец).

Выделить ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой блок дома блокированной застройки, состоящий из:

холодной пристройки №1 по плану, помещение № 1 площадью 9,7 кв.м лит. «а», прихожей №2 по плану площадью 12,2 кв.м лит. «А»,

кухни №3 по плану площадью 8,1 кв.м лит. «А»,

санузла №4 по плану площадью 4,4 кв.м лит. «АЗ»,

коридора №5 по плану площадью 3,2 кв.м лит. «АЗ»,

подсобного помещения №6 по плану площадью 7,4 кв.м лит. «А3», жилой комнаты №7 по плану площадью 6,9 кв.м лит. «А», подсобного помещения №8 по плану площадью 5,7 кв.м лит. «А», жилой комнаты №9 по плану площадью 20,4 кв.м лит. «А»,

Выделить в равную долевую собственность ФИО4 и ФИО3 надворную постройку лит. Г6(колодец).

В блоках жилого дома блокированной застройки сохранить существующую степень благоустройства: газ, электричество от уличных сетей, водоснабжение от колодцев на придомовом земельном участке.

Существующий цокольный газовый ввод на правом переднем углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой стене дома лит. «А,А1» и существующими автономными вводами в каждый блок с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономных систем отопления жилых блоков ). Сохранить существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в каждый блок дома с отдельными электросчетчиками. Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО5 с одной стороны, ФИО4 и ФИО3 с другой стороны — прекратить.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5 не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.30), в суд обеспечила явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску по доверенности ФИО9 (л.д.39) в настоящем судебном заседании первоначальные исковые требования в объеме уточненного поддержал, просил суд иск доверителя удовлетворить, поскольку проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизой подтверждается возможность выдела доли жилого дома по предложенному истцом по первоначальному иску варианту. Относительно встречных исковых требований возражений не представил.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в настоящем судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие вышеуказанного лица в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 по доверенности (л.д.79) ФИО4., являющийся также ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску в настоящем судебном заседании возражений относительно первоначального иска не представил, согласен на выдел доли дома, в связи с чем поддержал встречное исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 по доверенности (л.д.29) ФИО10 в настоящем судебном заседании поддержала позицию доверителя, просила суд встречный иск удовлетворить.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела в натуре заявленных истцом долей в праве на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта стороны не ходатайствовали.

Выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

ФИО5 принадлежит 46/100 доли в праве, ФИО4 и ФИО3 принадлежат 54/100 доли (по 27/100 доли каждому). По сведениям ЕГРН, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и данный факт не оспаривается.

Из заключения эксперта следует, что техническая возможность раздела жилого дома по заявленному истцами варианту имеется; раздел дома возможен в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-23), жилой <адрес>, инв. №, в целом состоит из основного бревенчатого строения лит. «А» (53,3 кв.м), шлакозаливной жилой пристройки лит. «А1» (46,6 кв.м), кирпичных жилых пристроек лит. «А2» (18,8 кв.м), лит. «А3» (15,0 кв.м, холодных пристроек лит. «а» (9,7 кв.м, лит. «а1» (7,5 кв.м);

площадью всех частей здания лит. А, А1, А2, А3, а, а1» - 150,9 кв.м;

общей (общей полезной) площадью жилого помещения жилых строений лит. «А, А1, А2, А3» - 129,7 кв.м;

хотя некоторые из строений ранее числись по техпаспорту БТИ как самовольные, в настоящий момент по сведениям ЕГРН является зарегистрированной вся общая площадь жилого помещения жилых строений дома лит. «А, А1, А2, А3» – 129,7 кв.м;

площадь холодных пристроек лит. «а, а1» не включена в площадь по данным ЕГРН, так как по правилам действовавшим на 2012г. – момент передачи сведений из материалов БТИ для кадастрового учета в Росреестр, площадь холодных пристроек не учитывалась.

В раздел также включаются зарегистрированные надворные строения и сооружения: лит. «Г2» (сарай), лит. «Г5» (уборная), лит. «Г6» (колодец), лит. «Г7» (колодец).

По сведениям ЕГРН, в состав объекта права общей долевой собственности включена площадь жилых пристроек лит. «А2, А3», площадь которых не учитывалась при определении долей собственников, пересчет долей с учетом их площади не производился; у сторон нет спора (см. акт осмотра) по этим постройкам, жилая пристройка лит. «А2» (18,8 кв.м) была построена правопредшественником истца ФИО5 и выделяется ей при разделе жилого дома, жилая пристройка лит. «А3» (15,0 кв.м) построена ответчиками ФИО15 и выделяется им при разделе.

При разделе по варианту истца по первоначальному иску, по фактическому порядку пользования, ФИО5 выделяется часть дома, состоящая из жилой пристройки лит. «А1» общей полезной площадью 46,6 кв.м, что соответствует 46/100 долям от 99,9 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А,А1», в которой были определены доли собственников, и возведенная ее правопредшественником жилая пристройка лит. «А2». ФИО3 и ФИО4 выделяется часть дома, состоящая из основного строения жилого дома лит. «А» общей полезной площадью 53,3 кв.м, что соответствует 54/100 долям от 99,9 кв.м общей полезной площади жилого дома лит. «А,А1», и возведенная ими жилая пристройка лит. «А3» общей полезной площадью 15,0 кв.м.

ФИО5, ФИО3, ФИО4 пояснили, что не имеют материальных претензий друг к другу за стоимостное отклонение от долей при разделе жилого дома по фактическому порядку пользования.

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом установлено, что технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № 1 с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения и возможностью раздельного учета потребления. Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям нормативных документов, СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» (актуализированной редакции СНиП 42-01-2002), предписаний филиала ГУП МО «Мособлгаз», по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома).

Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по предложенному истцом по первоначальному иску варианту.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется; раздел жилого дома по плану №1 производится по существующим капитальным стенам на фундаментах, которые обеспечивают нормативную звукоизоляцию и необходимый тепловой режим выделяемых частей дома; раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазами в чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого <адрес> по плану №1 производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, с учетом разъяснений, данных в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года, разъяснений, данных в Письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 года № 14-05253\20 «О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованных в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если она являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

При разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество от уличных сетей, водоснабжение от колодцев на придомовом земельном участке; существующий цокольный газовый ввод на правом переднем углу дома лит. «А» остается в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой стене дома лит. «А, А1» и существующими автономными вводами в выделенные части дом с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономных систем отопления выделенных частей дома); сохраняются существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в вы-деленные части дома с отдельными электросчетчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречный иск ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой <адрес> домом блокированной застройки.

Разделить жилой <адрес>, с кадастровым номером № на два дома блокированной застройки (жилых блока).

Выделить в собственность ФИО5 изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес>, дальнюю от фасада, состоящую из:

холодной пристройки №1 площадью 7,5 кв.м лит. «а1»,

прихожей №2 площадью 11,8 кв.м лит. «А1»,

жилой комнаты №3 площадью 20,6 кв.м лит. «А1»,

жилой комнаты №4 площадью 5,8 кв.м лит. «А1»,

подсобного помещения №5 площадью 3,5 кв.м лит. «А1»,

коридора №6 площадью 4,9 кв.м лит. «А1»,

кухни №7 площадью 14,2 кв.м лит. «А2»,

подсобного помещения №8 площадью 0,6 кв.м лит. «А2»,

подсобного помещения №9 площадью 4,0 кв.м лит. «А2»,

из надворных строений и сооружений выделить: лит. Г2 (сарай), лит. Г5 (уборную), лит. Г7 (колодец).

Выделить ФИО4, ФИО3 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, изолированную и обособленную часть жилого дома - дом блокированной застройки (жилой блок) по адресу: <адрес>, переднюю по фасаду, состоящую из:

холодной пристройки №1 площадью 9,7 кв.м лит. «а»,

прихожей №2 площадью 12,2 кв.м лит. «А»,

кухни №3 площадью 8,1 кв.м лит. «А»,

санузла №4 площадью 4,4 кв.м лит. «АЗ»,

коридора №5 площадью 3,2 кв.м лит. «АЗ»,

подсобного помещения №6 площадью 7,4 кв.м лит. «АЗ»,

жилой комнаты №7 площадью 6,9 кв.м лит. «А»,

подсобного помещения №8 площадью 5,7 кв.м лит. «А»,

жилой комнаты №9 площадью 20,4 кв.м лит. «А»,

из надворных сооружений выделить: лит. Г6 (колодец).

Сохранить существующую степень благоустройства: газ, электричество от уличных сетей, водоснабжение от колодцев на придомовом земельном участке. Существующий цокольный газовый ввод на правом переднем углу дома лит. «А» оставить в общем пользовании, с существующей разводкой газовых труб по правой стене дома лит. «А,А1» и существующими автономными вводами в выделенные части дома с установленным газовым оборудованием (газовой плитой и АГВ автономных систем отопления выделенных частей дома).

Сохранить существующие отдельные подводы электричества от уличной сети в выделенные части дома с отдельными электросчетчиками.

Право общей долевой собственности между выделенными в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО3 частями жилого дома (жилыми блоками) прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на выделенные части (дома блокированной застройки (жилых блоков)) в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и их постановке на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено «26» октября 2023 года.

Судья А.А. Мелиоранская