Решение по делу № 2-1623/2018 от 18.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Александриной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием представителя истца ФИО2 представителя ответчика ФИО4

12 февраля 2018 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>29. В указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно:

- В квартире между помещениями демонтированы все несущие гипсолитовые перегородки;

- Возведены новые перегородки из ГКЛ, ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами «Урса», толщ. 100,120 мм, при этом образованы коридор-прихожая, с устройством шкафа-купе, жилые комнаты, совмещенный санузел, кухня-столовая;

- Между жилой комнатой (поз.8), кухней (поз.4) и лоджиями участки стен под оконными проемами разобраны без нарушения несущей способности основных конструктивных элементов здания, существующие оконные и балконные дверные блоки демонтированы; в помещении кухни (поз.4) существующий балконный дверной блок демонтирован, дверной проем заложен;

- Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий (стены, пол, потолок) в соответствии с теплотехническим расчетом для <адрес>; остекление лоджий выполнено двухкамерными стеклопакетами из ПВХ профиля индивидуального изготовления;

- Помещения лоджий присоединены к площади жилой комнаты и кухни, используются в качестве отапливаемых помещений и считаются с коэф.1;

- Во вновь образованном помещении -санузла (поз. 2) переустановлены новые сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна имеет заземление; в кухне (поз.4) перенесена и установлена-мойка;

- Существующие стояки воды и канализации в санузле (поз.2) зашиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством люка для непосредственного доступа к ним для обслуживания и вентиляции;

- Вновь устроенные полы в помещении санузла выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии с узлом пола (см.л. АС-1);

- Демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ТСЖ или УК;

Квартира в результате произведенной перепланировки и переустройства перешла из разряда 3-х комнатной в 2-х комнатную.

Согласно техническому заключению указанные изменения не нарушают прав и законных интересов граждан. Просит сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>29.

Согласно технической документации объекта, в указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка (переустройство) в виде:

- В квартире между помещениями демонтированы все несущие гипсолитовые перегородки;

- Возведены новые перегородки из ГКЛ, ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами «Урса», толщ. 100,120 мм, при этом образованы коридор-прихожая, с устройством шкафа-купе, жилые комнаты, совмещенный санузел, кухня-столовая;

- Между жилой комнатой (поз.8), кухней (поз.4) и лоджиями участки стен под оконными проемами разобраны без нарушения несущей способности основных конструктивных элементов здания, существующие оконные и балконные дверные блоки демонтированы; в помещении кухни (поз.4) существующий балконный дверной блок демонтирован, дверной проем заложен;

- Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий (стены, пол, потолок) в соответствии с теплотехническим расчетом для <адрес>; остекление лоджий выполнено двухкамерными стеклопакетами из ПВХ профиля индивидуального изготовления;

- Помещения лоджий присоединены к площади жилой комнаты и кухни, используются в качестве отапливаемых помещений и считаются с коэф.1;

- Во вновь образованном помещении -санузла (поз. 2) переустановлены новые сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна имеет заземление; в кухне (поз.4) перенесена и установлена-мойка;

- Существующие стояки воды и канализации в санузле (поз.2) зашиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством люка для непосредственного доступа к ним для обслуживания и вентиляции;

- Вновь устроенные полы в помещении санузла выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии с узлом пола (см.л. АС-1);

- Демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ТСЖ или УК;

Согласно заключения ООО «Плеском» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>29, произведенные технические изменения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные в спорной квартире технические работы, в рассматриваемой части, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>29, в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде:

- В квартире между помещениями демонтированы все несущие гипсолитовые перегородки;

- Возведены новые перегородки из ГКЛ, ГКЛВ по металлическому каркасу с заполнением звукоизоляционными плитами «Урса», толщ. 100,120 мм, при этом образованы коридор-прихожая, с устройством шкафа-купе, жилые комнаты, совмещенный санузел, кухня-столовая;

- Между жилой комнатой (поз.8), кухней (поз.4) и лоджиями участки стен под оконными проемами разобраны без нарушения несущей способности основных конструктивных элементов здания, существующие оконные и балконные дверные блоки демонтированы; в помещении кухни (поз.4) существующий балконный дверной блок демонтирован, дверной проем заложен;

- Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий (стены, пол, потолок) в соответствии с теплотехническим расчетом для <адрес>; остекление лоджий выполнено двухкамерными стеклопакетами из ПВХ профиля индивидуального изготовления;

- Помещения лоджий присоединены к площади жилой комнаты и кухни, используются в качестве отапливаемых помещений и считаются с коэф.1;

- Во вновь образованном помещении -санузла (поз. 2) переустановлены новые сантехнические приборы (ванна, раковина, унитаз, стиральная машина) с подключением к существующим стоякам воды и канализации, ванна имеет заземление; в кухне (поз.4) перенесена и установлена-мойка;

- Существующие стояки воды и канализации в санузле (поз.2) зашиты в короб из ГКЛВ по металлическому каркасу с устройством люка для непосредственного доступа к ним для обслуживания и вентиляции;

- Вновь устроенные полы в помещении санузла выполнены с усиленной гидроизоляцией по аналогии с узлом пола (см.л. АС-1);

- Демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования должны были производиться силами лицензированных монтирующих организаций под контролем сотрудников ТСЖ или УК;

Квартира в результате произведенной перепланировки и переустройства перешла из разряда 3-х комнатной в 2-х комнатную.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                Александрина С.В.