Решение по делу № 2-262/2016 (2-6255/2015;) от 22.09.2015

Дело № 2-262/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2016 года г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

    председательствующего судьи Кузовлевой И.С.,

    при секретаре Прокопьевой В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В. Владимировны к С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

А.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ей объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную во 2 подъезде на 7 этаже по адресу: <адрес>, фактический адрес после сдачи объекта в эксплуатацию: <адрес>. Она выполнила свои обязательства по договору, своевременно и в полном объеме уплатив ответчику обусловленную договором цену. Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору и объект долевого строительства был ей передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать с ответчика неустойку на нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Истец А.В.. и ее представитель по устному ходатайству В.В. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик С представителя в суд не направил, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С» (далее – Застройщик) и А.В., после смены фамилии – А.В. (далее – Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная во втором подъезде на седьмом этаже многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.1.5 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта Участнику долевого строительства сторонами договора не подписывалось.

А.В.. свои обязательства по Договору в части оплаты выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Судом установлено, что застройщиком дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> дня.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом и признается ошибочным, поскольку выполнен исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> тогда как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на день исполнения ответчиком своих обязательств по договору) установленный ЦБ РФ размер ставки рефинансирования составлял <данные изъяты>

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требования о выплате неустойки и компенсации морального вреда, оставленная последним без ответа.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу А.В.., составят <данные изъяты> рублей.

Таким образом, в силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ООО «С» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в указанном размере.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля, исчисленные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования А.В. - удовлетворить в части.

    Взыскать с ООО «С» в пользу А.В. А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «С» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2016 года.

Судья: