Решение по делу № 2-95/2018 от 01.02.2018

Дело № 2-95/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием истца Зуева А.Г., ответчика Мелковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева А. Г. к Касьяненко Е. А. и Мелковой Т. И. о признании права собственности на блок блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зуев А.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Линевским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства на право собственности на землю, ему принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу. Собственниками других квартир указанного жилого дома являются ответчики: Касьяненко Е.А. и Мелкова Т.И. С целью дальнейшего отчуждения принадлежащей ему квартиры и земельного участка, он оформил технические документы в БТИ, после чего обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное имущество. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимого имущества. При этом в регистрации права собственности и постановке на учет квартиры ему было отказано ввиду того, что остальные квартиры в том же жилом доме состоят на кадастровом учете как изолированные части жилого дома, а его квартира представляет собой блок блокированного жилого дома согласно техническим документам. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащая ему квартира, представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждая квартира в составе которого имеет обособленный вход, расположена на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Принадлежащая ему квартира является блоком блокированного жилого дома. Так, в жилом доме блокированной застройки выполнено три отдельных входа, к каждому из блоков жилого дома отдельно подведены коммуникации - электролиния и водопровод. В связи с тем, что принадлежащая ему квартира является блоком блокированного жилого дома, считает, что за ним может быть признано право собственности на блок блокированного жилого дома. Принадлежащая ему квартира и квартиры, принадлежащие ответчикам, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Несмотря на то, что с другими собственниками жилого дома блокированной застройки споров у него не имеется, ответчики отказываются принимать действия, направленные на урегулирование данного вопроса.

На основании вышеизложенного, истец Зуев А.Г. просит признать за ним право собственности на блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Зуев А.Г. исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Мелкова Т.И. с исковыми требованиями Зуева А.Г. согласна полностью.

Ответчик Касьяненко Е.А., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Зуева А. Г. к Касьяненко Е. А. и Мелковой Т. И. о признании права собственности на блок блокированного жилого дома, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом из материалов дела установлено: что истцу Зуеву А.Г. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Линевским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства на право собственности на землю, ему принадлежит земельный участок, расположенный по тому же адресу. Собственниками других квартир указанного жилого дома являются ответчики: Касьяненко Е.А. и Мелкова Т.И. С целью дальнейшего отчуждения принадлежащей ему квартиры и земельного участка, он оформил технические документы в БТИ, после чего обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанное имущество. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимого имущества. При этом в регистрации права собственности и постановке на учет квартиры ему было отказано ввиду того, что остальные квартиры в том же жилом доме состоят на кадастровом учете как изолированные части жилого дома, а его квартира представляет собой блок блокированного жилого дома согласно техническим документам. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит принадлежащая ему квартира, представляет собой жилой дом блокированной застройки, каждая квартира в составе которого имеет обособленный вход, расположена на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Принадлежащая ему квартира является блоком блокированного жилого дома. Так, в жилом доме блокированной застройки выполнено три отдельных входа, к каждому из блоков жилого дома отдельно подведены коммуникации - электролиния и водопровод. В связи с тем, что принадлежащая ему квартира является блоком блокированного жилого дома, считает, что за ним может быть признано право собственности на блок блокированного жилого дома. Принадлежащая ему квартира и квартиры, принадлежащие ответчикам, являются самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Несмотря на то, что с другими собственниками жилого дома блокированной застройки споров у него не имеется, ответчики отказываются принимать действия, направленные на урегулирование данного вопроса.

Указанное подтверждается исследованными судом материалами гражданского дела, в том числе: копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН; копией технического паспорта; копией постановления Главы Линёвского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; копией постановления Главы Линёвского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; ответом № от ДД.ММ.ГГГГ; ответом от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического плана; проектным заключением.

Привлеченная к участию в деле для дачи заключения в порядке ст. 47 ГПК РФ начальник Жирновского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Лопина Е.В. считает возможным признать за Зуевым А. Г. право собственности на блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Зуеву А.Г. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 57.7 кв.м, в том числе жилая – 24.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН Зуеву А.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 653 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Линёвского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № был изменен адресный номер с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Линёвского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> признана блоком блокированного жилого дома, выделенная на местности с присвоением самостоятельного адреса: <адрес>.

Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» НИЖНЕ – ВОЛЖСКИЙ ФИЛИАЛ Жирновское отделение от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой блок блокированного жилого дома, общей площадью 60.0 кв. м.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные" утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. №, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над ( под) посещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В проектном заключении «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» НИЖНЕ – ВОЛЖСКИЙ ФИЛИАЛ Жирновское отделение, указано, что состояние несущих строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Жилой дом относится к домам блокированного типа. Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций объектов, в соответствии с терминологией свода правил СП 13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом: несущие конструкции, ограждающие конструкции и перегородки – работоспособное состояние.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. По совокупности признаков, исследовав представленные сторонами доказательства, суд определил, что жилое помещение, находящееся в собственности истца Зуева А.Г., является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Принимая во внимание, что ответчики не возражают против выдела в натуре блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить Зуеву А.Г. в натуре блок блокированного жилого дома общей площадью 60.0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью 60.0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░     

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░