Решение по делу № 02-1666/2024 от 03.04.2024

УИД 77RS0008-02-2024-002967-82

Дело №2-1666/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1666/2024 по исковому заявлению Сердюка ... к Сердюк ..., Сердюку ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюка ... к Сердюк ..., Сердюку ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: ... следующим образом: 1/2 части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых Управляющей компанией (ЕИРЦ) производится Сердюком ....

Решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

УИД 77RS0008-02-2024-002967-82

Дело №2-1666/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1666/2024 по исковому заявлению Сердюка ... к Сердюк ..., Сердюку ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сердюк И.С. обратился в суд с иском к Сердюк ..., Сердюку ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обосновании иска истец указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ½ (одна вторая) доля в праве на квартиру по адресу: адрес, адрес, на основании: Договора купли-продажи квартиры от 22.10.2004 года, право собственности зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 28.10.2004г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2004 года сделана запись № 77-01/11-795/2004-62. Кадастровый номер: .... На момент приобретения квартиры истец в зарегистрированном браке не состоял. Ответчики так же являются собственниками вышеуказанной квартиры, в следующих долях: Сердюк Людмила Ивановна, ... Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/4, ...-77/072/2021-2, 27.04.2021 Документы-основания: Договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 24.04.2021г. В указанной квартире некоторое время Истец проживал совместно с Ответчиками, однако в 2015 году у них с Сердюк Л.И. сложились резко конфликтные отношения. Чтобы не тревожить сына развивающимся конфликтом и не испытывать сильные эмоциональные нагрузки, Сердюк И.С. вынужден был уйти и проживать на съемных квартирах, за найм которых ежемесячно по настоящее время вносит плату за счет своих средств. До настоящего времени у него с ответчицей сохраняются конфликтные отношения. В настоящее время квартире проживает Сердюк Л.И. Истец не имеет фактической возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как у Истца не имеется доступа в квартиру, ключей от входной двери, Ответчик Истца в квартиру не пускает. Таким образом, Истец лишен возможности беспрепятственного доступа в принадлежащее ему жилое помещение. Истец выразил намерение продать постороннему лицу, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности в квартире. О чем уведомил Ответчиков, и предложил им воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Истец просил Ответчиков сообщить о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за сумма. Ответчики не воспользовались преимущественным правом покупки 1/2 (одну вторую) доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Неоднократно Истец обращался к Сердюк Л.И. с просьбой показать квартиру потенциальным покупателям, на что получил отказ. 24.05.2023г. Истец направил требование обеспечить доступ в квартиру Сердюк И.С., Шуляк Е.А. и потенциальным покупателям для проведения показа недвижимости с целью дальнейшей продажи 1/2 (одной второй) доли. Ответ в адрес Истца и представителя не поступил. Решением Зеленоградского районного суда адрес по делу № 2-465/2021 от 13.04.2021г. вступившим в законную силу, исковые требования фиоС к Сердюк Л.И. о выселении, вселении, возложении обязанностей удовлетворены. Согласно резолютивной части решения Зеленоградского районного суда, суд решил: 1. Исковое заявление фиоС к Сердюк Л.И. о выселении, вселении, возложении обязанности - удовлетворить. Выселить Сердюк Л.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. Вселить Сердюк И.С. в квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. Обязать Сердюк Л.И. передать Сердюк И.С. ключи от замков входной двери квартиры, расположенный по адресу: адрес, адрес. Между тем, Сердюк Л.И. решение суда не исполнила, Истец в квартиру не вселен, ключей от входной двери у Истца нет. В настоящее время квартира находится в распоряжении Сердюк Л.И. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц. Таким образом, Истец не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц. На имя фио И .С. лицевой счет, согласно которому он является плательщиком коммунальных услуг за указанную долю в квартире не оформлен. Согласие от ответчиков на открытие лицевого счета на имя Сердюк И.С. Истец не получал. 24.05.2023 г. в адрес Ответчиков было повторно направленно Требование и Уведомление о намерении продать ½ (одну вторую) долю в квартире постороннему лицу в спорной квартире, с предложением воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. В установленный срок ответа от Ответчика не получено и у Истца есть право предложить свою долю в квартире для продажи третьим лицам. Пользование квартирой в виде доступа в квартиру необходимо Истцу для реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей долей в квартире, поскольку для ее отчуждения необходим осмотр помещения и необходимо иметь ключи от дверей. Отчуждение спорной доли (долей) без осмотра создает затруднения в подборе покупателей, что ограничивает право Истца на распоряжение принадлежащим им имуществом. Наличие у Ответчиков как собственника доли в спорной квартире не лишает Истца права на отчуждение принадлежащей доли по рыночной стоимости, поскольку в силу положений ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки Ответчиками не реализовано. Истец полагает, что устранение нарушения его прав возможно путем обязания Ответчиков передать Истцу комплект ключей от замка входной двери в спорную квартиру и не препятствовать входу в квартиру. На основании изложенного истец просит суд определить порядок обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: ..., путем открытия отдельного лицевого счета на имя Сердюк Иван Сергеевич с начислением 1/2 части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых Управляющей компанией (ЕИРЦ). и открытие отдельного лицевого счета на имя Сердюк Людмилы Ивановны с начислением ¼ части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, и на имя Сердюк Сергея Ивановича с начислением ¼ части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг начисляемых Управляющей компанией (ЕИРЦ) посредством формирования отдельных платежных документов; возложить на Сердюк Людмилу Ивановну, и Сердюк Сергея Ивановича обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу адрес, адрес, кадастровый номер: ..., и передать комплект ключей от замка входной двери указанной квартиры Сердюк Ивану Сергеевичу; признать Сердюк Людмилу Ивановну, и Сердюка Сергея Ивановича уведомленными о намерении Сердюка ... продать ½ (одну вторую) долю в квартире постороннему лицу.

Истец Сердюк И.С. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, пояснила, что комплект ключей от замка входной двери указанной квартиры истцу был передан ответчиками добровольно.

Ответчики Сердюк С.И., Сердюк Л.И. в судебное заседание не явились, представитель ответчика Сердюк Л.И. по доверенности фио в судебном заседании в исковых требования просила отказать.

Представители третьих лица ГБУ "Жилищник адрес", ГБУ МФЦ Москвы, УМВД адрес в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчиков о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчиков судом не нарушены, поэтому их неявка не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания установлено, что истец, ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес.

Истец в иске указал, что в указанной квартире некоторое время Истец проживал совместно с Ответчиками, однако в 2015 году у них с Сердюк Л.И. сложились резко конфликтные отношения. фио И.С. вынужден был уйти и проживать на съемных квартирах, за найм которых ежемесячно по настоящее время вносит плату за счет своих средств. До настоящего времени у него с ответчицей сохраняются конфликтные отношения. В настоящее время квартире проживает Сердюк Л.И.

Соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто.

Доказательств того, что стороны ведут совместное хозяйство, проживают одной семьей, либо имеется соглашение о порядке оплаты между ними, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 адрес кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 адрес кодекса Российской Федерации.

Согласно 4.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. За коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно 4.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе(далее-иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно 4.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах. Позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения.

Содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно 4.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками квартиры, соглашение о порядке оплаты между ними не достигнуто, суд считает возможным установить размер участия истца Сердюка И.С. в оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1/2 доли, исходя из причитающейся доли общей площади жилого помещения, без учета ответчиков, поскольку с такими требованиями они не обращались. Оснований для установления долей ответчикам не имеется, поскольку с такими требованиями они в суд не обращались.

Требования истца об открытие отдельного лицевого счета на имя Сердюк Людмилы Ивановны с начислением ¼ части всех платежей по оплате жилищнокоммунальных услуг, и на имя Сердюк Сергея Ивановича с начислением ¼ части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг начисляемых Управляющей компанией (ЕИРЦ) посредством формирования отдельных платежных документов, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку удовлетворение требования об определении долей в оплате коммунальных услуг, является основанием для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными судом долями.

Истцом заявлено требование о возложении на Сердюк Людмилу Ивановну, и Сердюк Сергея Ивановича обязанность не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу адрес, адрес, кадастровый номер: ..., и передать комплект ключей от замка входной двери указанной квартиры Сердюк Ивану Сергеевичу. Судом установлено, что вышеуказанное требование истца ответчиками исполнено добровольно, в полном объеме.

В удовлетворении требования истца о признании Сердюк Л.И. и Сердюка С.И. уведомленными о намерении Сердюка И.С. продать ½ (одну вторую) долю в квартире постороннему лицу суд отказывает, так как требование заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюка ... к Сердюк ..., Сердюку ... об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуги, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Определить порядок обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: ... следующим образом: 1/2 части всех платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых Управляющей компанией (ЕИРЦ) производится Сердюком ....

Решение является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенными долями.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин