Решение по делу № 2-129/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-129/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области 4 июня 2020 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Назаровой А.Н.,

при секретаре Назаровой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Угловой М. В. к администрации Южского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Углова М.В. обратилась в суд с иском к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> В 2019 году истец произвела реконструкцию указанного жилого дома путем присоединения к нему жилой пристройки, в настоящее время имеется необходимость регистрации права истца на реконструированный объект с целью дальнейшего распоряжения им. В июле 2019 года она обращалась в КУМИ администрации Южского муниципального района с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома, ею было получено уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 17.07.2019 г. №, поскольку не соблюден минимальный отступ основных зданий и сооружений от границы земельного участка. Других несоответствий не выявлено. Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания от 12.07.2019 года, в результате реконструкции здания с кадастровым номером № площадь здания составляет 60,9 кв.м. В техническом заключении также указано, что объект не создает угрозу жизни и здоровью. Имеется письменное согласие собственника <адрес> на реконструкцию объекта в существующем виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 9, 209, 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.15, 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Протокольным определением от 28 мая 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Истец Углова М.В., извещенная о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Южского муниципального района, извещенный о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву, удовлетворению исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Сивильдин В.М., представитель Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно заявлению ФИО4 от 02.06.2020 года просит рассмотреть дела в его отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Угловой М.В. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Южского нотариального округа Ивановской области Бадай С.Г. 09.11.2018 года принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство.

Истицей осуществлена пристройка к указанному жилому дому, а именно: произведено строительство жилой пристройки.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в техническом плане здания от 12 июля 2019 года, в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, площадь здания стала составлять 60,9 кв.м.

15 августа 2019 года в целях регистрации своего права на реконструированный объект и дальнейшего распоряжения им истец обратилась в КУМИ Администрации Южского муниципального района с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Уведомлением от 17 июля 2019 года № 62 ответчик уведомил истца о несоответствии построенного объекта требованиям градостроительной деятельности, указано о несоблюдении минимального отступа основных зданий и строений от границы земельного участка – 3 метра по адресу: <адрес>

Полагая, что иного способа узаконить жилой дом в реконструированном виде не имеется, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «ПК БАЮН», все несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации. Пристроенные жилые помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов Ж-1 с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Объект реконструирован без разрешения на строительство. Не выполнено требование отступа 3,0 м. от границы земельного участка с <адрес>. Имеется письменное согласие собственника <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> на реконструкцию объекта в существующем виде. Конструктивные и объемно-планировочные решения выполненной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять техническому заключению ООО «ПК БАЮН» у суда не имеется, поскольку заключение составлено организацией, имеющей полномочия на проведение соответствующего вида работ, произведено с учетом нормативно-технической документации, с непосредственным осмотром спорного объекта, его подробным описанием, выводы инженера согласуются с иными представленными суду доказательствами. При этом результаты данного заключения ответчиком не оспорены и не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлено, достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе судом не усматривается.

Суд приходит к выводу о том, что техническое заключение ООО «ПК БАЮН» является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим технические характеристики и состояние спорного объекта.

Сохранение постройки в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку истцом получены письменные согласия собственников смежных участков и домовладений на возведение постройки.

Поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует предъявляемым к подобного рода объектам строительным и техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Угловой М.В. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Угловой М. В. к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Угловой М. В. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 60,9 кв.м., имеющий кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Н. Назарова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 июня 2020 года.