Решение по делу № 33-918/2024 от 27.03.2024

Судья Шалагина Е.А. дело № 33-918/2024 дело № 2-220/2024 (12RS0003-02-2023-0026718-15)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                                 25 апреля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Соснина А.Е.,

судей Скворцовой О.В. и Клюкиной О.В.,

при секретаре Муравьевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чиркиной Г.Н., Чиркина В.М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 января 2024 года, которым постановлено:

исковые требования администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Чиркиной Г.Н., Чиркина В.М. удовлетворить частично.

Возложить на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» (ИНН <№>) обязанность предоставить в общую долевую собственность Чиркиной Г.Н. (СНИЛС <№>), Чиркину В.М. (СНИЛС <№>) по 1/2 доле в праве собственности каждому жилое помещение общей площадью не менее 21,5 кв.м, благоустроенное применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах муниципального образования «Городской округ «Город Йошкар-Ола», взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

После предоставления равнозначного благоустроенного жилого помещения прекратить право общей долевой собственности Чиркиной Г.Н., Чиркина В.М. на жилое помещение по адресу: <адрес> и признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием «Городской округ «Город Йошкар-Ола».

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований Чиркиной Г.Н., Чиркина В.М. отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Клюкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилась в суд с иском к Чиркину В.М., Чиркиной Г.Н., в котором с учётом уточнения просила изъять у ответчиков в собственность муниципального образования городской округ «Город Йошкар-Ола» принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 13,9 кв.м, кадастровый номер <№>, с уплатой администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» каждому из ответчиков возмещения в размере
596252 руб. 50 коп., и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
14 декабря 2021 года между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Казанский посад» заключен договор комплексного развития территории, на которой в том числе расположен многоквартирный жилой дом <адрес>. Постановлением администрации принято решение об изъятии земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости для муниципальных нужд. На основании оценки ИП ФИО1 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ответчикам, составляет 1192505 руб.

Чиркин В.М. и Чиркина Г.Н. обратились с самостоятельным иском к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», в котором просили предоставить им в собственность новое благоустроенное жилое помещение, соответствующее требованиям СанПин и СНиП, в черте населенного пункта г. Йошкар-Олы, общей площадью не менее ранее занимаемой и оплачиваемой в размере 21,88 кв.м, взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее им, признан аварийным и подлежащим сносу, включён в адресную программу по расселению граждан из аварийного жилья, то у них, как собственников жилого помещения, имеется право выбора предоставления им другого жилого помещения взамен изымаемого или получения за него возмещения. Изъятие жилого помещения путём его выкупа без согласия его собственников нарушает их права и законные интересы.

Протокольным определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 29 ноября 2023 года гражданские дела
№ 26564/2023 по исковому заявлению администрации городского округа «город Йошкар-Ола» к Чиркиной Г.Н., Чиркину В.М. и № 2-6601/2023 по иску Чиркиной Г.Н. и Чиркина В.М. к администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» объединены в одно производство с присвоением объединённому гражданскому делу № 2-6564/2023 (2-220/2024).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Чиркина Г.Н., Чиркин В.М. просят отменить решение суда в той части, в которой им было отказано в удовлетворении их исковых требований, ссылаясь на необоснованность отказа в предоставлении им нового жилого помещения общей площадью не менее 21,88 кв.м. Указывают, что в результате законной перепланировки общая площадь их квартиры составила 21,88 кв.м.

Выслушав объяснения Чиркиной Г.Н. и ее представителя
Лихошвы Г.Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица ООО «СЗ «Казанский Посад» Степовой М.В., просившей в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, заключение прокурора Новосёлова А.С., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Чиркин В.М. и Чиркина Г.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

На основании заключения межведомственной комиссии от
30 июня 2014 года <№> постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 4 июля 2014 года <№> многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Письмом от 20 июля 2020 года администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» направила в адрес Чиркиной Г.Н. и Чиркина В.М. требование о сносе или реконструкции в срок до 1 ноября 2020 года принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

В ответ Чиркина Г.Н. и Чиркин В.М. в заявлениях от
23 декабря 2020 года в адрес администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» сообщили о невозможности произвести снос или реконструкцию принадлежащего им жилого помещения.

14 декабря 2021 года между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «СЗ «Казанский посад» заключен договор о комплексном развитии территории <№>-пр, согласно которому многоквартирный жилой дом <адрес> расположен в границах территории, подлежащей комплексному развитию.

Постановлением администрации городского округа «Город
Йошкар-Ола» от 9 августа 2023 года <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 544 кв.м, на котором расположен дом <адрес>, а также комнаты <адрес> в данном доме, принадлежащей на праве собственности Чиркиной Г.Н. и Чиркину В.М.

Собственникам изымаемого жилого помещения направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд, к которому приложен проект соглашения, предусматривающего выплату денежного возмещения за изымаемое жилое помещение. Уведомление получено 15 августа 2023 года.

Согласно отчету ИП ФИО1, размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом перерасчета составляет 1192505 руб., то есть по 596252 руб. 50 коп. за каждую 1/2 долю в праве общей долевой собственности.

В ответе на уведомление от 10 октября 2023 года Чиркина Г.Н. и
Чиркин В.М. сообщили, что не согласны на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, намерены воспользоваться своим правом на предоставление другого жилого помещения взамен принадлежащего им аварийного жилого помещения.

Жилой дом <адрес> включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2023 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Марий Эл <№> от 29 марта 2019 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 32, 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», приняв во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что дом, в котором находится квартира Чиркиных, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, Чиркины намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, выражая несогласие на выкуп жилого помещения, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Чиркиной Г.Н. и
Чиркина В.М. с возложением на администрацию городского округа
«Город Йошкар-Ола», в лице администрации городского округа
«Город Йошкар-Ола» обязанности по предоставлению им жилого помещения в долевую собственность взамен ранее занимаемого жилого помещения, равнозначного ему по общей площади, благоустроенного применительно к условиям муниципального образования «Городской округ «Город
Йошкар-Ола», отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах муниципального образования «Городской округ «Город
Йошкар-Ола» и отказе в удовлетворении требований администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения, прекращении права общей долевой собственности, признания права собственности.

При этом суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Чиркиных в части предоставления нового жилого помещения, поскольку ни нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, ни Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ
«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ни положениями республиканской и муниципальной адресных программ не предусмотрено предоставление взамен изымаемого жилого помещения именно нового жилого помещения.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции верными, основанными на правильном применении норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, при разрешении спора судом были приняты во внимание все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства и постановлено законное и обоснованное решение.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в соответствии с жилищным законодательством другое предоставляемое жилое помещение должно отвечать следующим критериям: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В данном случае судом возложена на администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» обязанность по предоставлению Чиркиным жилого помещения, соответствующего вышеуказанным требованиям.

Расчет общей площади комнаты <№> в коммунальной квартире <адрес>, принадлежащей Чиркину В.М. и Чиркиной Г.Н., произведен судом верно с учётом данных технического паспорта и положений статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оснований полагать, что площадь занимаемого Чиркиными жилого помещения составляет 21,88 кв.м, исходя из данных в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг о площади жилого помещения, не имеется, поскольку согласно ответов АО «ЕРЦ Республики Марий Эл,
МУП «Йошкар-Олинская ТЭЦ» документы, подтверждающие площадь жилого помещения Чиркиных в данном размере, у них отсутствуют.

Вопреки доводам апелляционной жалобы доказательств перепланировки жилого помещения в соответствии с действующим законодательством, в результате чего площадь их квартиры увеличилась, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 января 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чиркиной Г.Н., Чиркина В.М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                        А.Е. Соснин

Судьи                                     О.В. Скворцова

О.В. Клюкина

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 6 мая 2024 года.